Konektikuto savininkai turi tam tikras pareigas, kad jų nuomojamas turtas būtų švarus, saugus ir tinkamas gyventi. Jei nuomotojas nevykdo šių įsipareigojimų, nuomininkai valstybėje turi teisę imtis veiksmų. Nuomininkai neturėtų mokėti nuomos mokesčio, jei jų būstas pažeidžia sveikatos ir saugos kodeksus. Čia yra nuomininko teisė nemokėti nuomos mokesčio už remontą Konektikute.
Konektikuto savininko pareigos
Pagal Konektikuto nuomotojo ir nuomininko įstatymas, nuomotojai turi tam tikrų įsipareigojimų, susijusių su turto būkle. Šios pareigos yra susijusios su turto saugumu, švara ir tinkamumu gyventi. Konektikute – savininko pareiga tvarkyti patalpas apima:
- Laikykitės visų galiojančių statybos ir būsto kodeksų, turinčių įtakos nuomininkų sveikatai ir saugai.
- Pasirūpinkite, kad patalpos būtų tinkamos ir tinkamos gyventi, įskaitant būtinų remonto darbų atlikimą, kad patalpos būtų tokios būklės arba jas pakeistumėte. Jeigu nuomininkas, nuomininko namų ūkio narys ar nuomininko svečias tyčia ar dėl neatsargumo pastato butą netinkamas ir netinkamas gyventi, nuomininkas bus atsakingas už įrenginio tinkamumą ir tinkamumą gyventi.
- Laikykite visas bendras patalpas švarias ir saugias.
- Pasirūpinkite, kad visi elektros, vandentiekio, šildymo, vėsinimo, sanitariniai ir kiti įrenginiai ar prietaisai, už kurių tiekimą būtų atsakingi nuomotojas, būtų geros būklės.
- Pasirūpinkite ir prižiūrėkite tinkamas talpyklas šiukšlėms ir šiukšlėms ir pasirūpinkite, kad jos būtų pašalintos.
- Tiekti tekantį vandenį ir protingus karšto vandens bei šilumos kiekius, nebent tik nuomininkas yra atsakingas už komunalines paslaugas, tokias kaip šiluma ir karštas vanduo.
- Bet kokios papildomos pareigos, kurias nuomotojui nustato vietos įstatymai.
Sutarta dėl nuomininko pareigų
Konektikute nuomotojas ir nuomininkas gali abipusiai susitarti, kad nuomininkas bus atsakingas už tam tikrus priežiūros įsipareigojimus, kurie kitu atveju būtų buvę nuomotojo atsakomybė.
Vienos šeimos namai
Nuomotojas ir nuomininkas gali susitarti, kad nuomininkas bus atsakingas už šiukšlių ir šiukšlių išvežimą, taip pat už savo šilumos ir karšto vandens tiekimą. Nuomininkas taip pat gali būti atsakingas už tam tikrus remonto ar priežiūros darbus, jei dėl to susitariama abipusiu susitarimu. Šis susitarimas turi būti sudarytas raštu ir turi būti sudarytas sąžiningai, o ne tam, kad nuomotojas galėtų išvengti savo įsipareigojimų.
Daugiabučiai namai
Daugiabučiuose namuose nuomotojas ir nuomininkas gali susitarti, kad nuomininkas bus atsakingas už tam tikrus remonto, priežiūros ar kitus darbus. Nuomininkas negali būti atsakingas už būsto ar statybos kodekso pažeidimų remontą arba už remontą, kad įrenginys būtų tinkamas ir tinkamas gyventi. Ši sutartis turi būti sudaryta raštu, gera valia ir negali trukdyti nuomotojo įsipareigojimams kitiems pastato nuomininkams.
Kaip nuomininkas gali imtis teisinių veiksmų
Nuomininkas gali pareikšti ieškinį teisme prieš nuomotoją, kad nuomotojas įvykdytų savo pareigas.
Pateikite skundą vietos agentūrai
Kad nuomininkas galėtų pateikti skundą teismui, jis turi būti pateikęs skundą vietos būsto kodekso vykdymo agentūrai dėl tariamo nuomotojo pažeidimo. Po 21 dienos nuomininkas gali pradėti procesą teisme.
Pateikite skundą teismui
Norėdami pradėti procesą, nuomininkas turi pateikti skundą sekretoriui. Šiame skunde turi būti nurodytas nuomininko vardas, pavardė, nuomotojo vardas, pavardė, turto adresas, nuomotojo įtariamas pažeidimas ir nuomos terminas kartu su tomis dienomis mokėtina nuomos suma. Už šį skundą nuomininkas turės sumokėti 25 USD mokestį.
Nuomos mokėjimas į teismą
Pateikus skundą teismui, savaitiniai nuomininkai turi keturias dienas, o visi kiti nuomininkai – iki devynių. dienų, įnešti į teismo sekretorių sumą, lygią jų sutartam savaitės ar mėnesio nuomos dydžiui. mokėjimas. Šią nuomos mokestį saugos sekretorius, kol teismas priims sprendimą dėl skundo. Jeigu nuomininkas nesumoka teismui šios reikalaujamos nuomos sumos, teismas gali nuspręsti nuomininko ieškinį atmesti. Jei nuomininkas sumokėjo nuomos sumą teismui, nuomotojas negali bandyti pateikti įspėjimo nutraukti sutartį dėl nuomininko nesumokėjimo.
Kas vyksta teisme
Teismas posėdžio datą paskirs per 14 dienų nuo skundo padavimo. Teismas patvirtintu paštu taip pat išsiųs skundo kopijas savininkui ir vietos kodekso vykdymo agentūrai. Kodekso vykdymo institucija yra atsakinga už skundo originalo kopijos pateikimą teismui.
Teismas gali nuspręsti atlikti bet kurį iš šių veiksmų:
- Įpareigoti savininką vykdyti savo pareigas.
- Užsakyti trečiajai šaliai paimti nuomos mokestį arba pakoreguoti būsto sąlygas.
- Priteisti piniginę žalą, kuri gali apimti nuomininko anksčiau sumokėto nuomos mokesčio atlyginimą.
- Įsakymas, pagal kurį nuomininko teisme sumokėtas nuomos mokestis gali būti panaudotas patalpoms remontuoti arba gali būti tinkamai priteistas tarp šalių.
- Kiti įsakymai, kuriuos teismas laiko tinkamais.
Išimtys
Nuomininkai, kurių savininkai jau pateikė a įspėti mesti jiems dėl nuomos nemokėjimo ar kitokio nuomos sutarties pažeidimo neleidžiama skųsti prieš savininką su vietine agentūra arba teismu, nes tai bus vertinama kaip atsakomasis veiksmas nuomininkas.
Nuomotojas priešieškinys
Nuomotojas gali pareikšti priešieškinį, nurodydamas, kad nuomininkas savo įsipareigojimų neįvykdė.
Konektikuto įstatymas dėl išskaičiuojamo nuomos mokesčio
Norėdami peržiūrėti Konektikuto įstatymą dėl išskaičiuojamo nuomos mokesčio, žr Konektikuto bendrieji įstatai.
Šiame straipsnyje pateikta informacija nėra teisinė konsultacija ir nepakeičia tokių patarimų. Valstijos ir federaliniai įstatymai dažnai keičiasi, o šiame straipsnyje pateikta informacija gali neatspindėti jūsų valstijos įstatymų ar naujausių įstatymų pakeitimų. Dėl aktualių teisinių patarimų kreipkitės į buhalterį arba advokatą.
