Priežastys, dėl kurių galite pareikšti ieškinį savo savininkui

Nuomotojai ir nuomininkai paprastai neužmezga savo santykių ieškodami konfliktų. Tačiau kartais atsiranda problemų, kurių neįmanoma lengvai išspręsti paskambinus ar el. paštu. Tokiose situacijose nuomininkas gali paduoti į teismą savo nuomotojui, kad išspręstų klausimus teisme. Sužinokite, kodėl galite paduoti savininką į teismą ir ar tai tikrai geriausias būdas.

Privalumai pareiškus ieškinį savo savininkui

Ieškinio padavimas nuomininkams turi tam tikrų galimų pranašumų.

• Ar gali paskatinti savininką susitarti ne teismo tvarka: Praneškite savininkui apie savo ketinimą paduoti jį į teismą gali paskatinti jūsų nuomotoją padaryti viską, ką gali, kad iš tikrųjų nesikreiptų į teismą. Jis arba ji gali sutikti su jumis susitarti prieš tai, kai byla patenka į teisėją.
• Gaukite pinigus, kuriuos esate skolingi: Jei paduosite savo šeimininką į teismą ir laimėsite, jums bus atlyginti pinigai, kuriuos esate skolingi, galbūt ir daugiau. Pavyzdžiui, jei jūsų nuomotojas neteisėtai sulaikė jūsų užstatą, jums bus priteista ši suma, o kai kuriose valstijose – du ar tris kartus didesnė.
• Gauti žalą:Jei laimėsite teismo bylą prieš savo nuomotoją, taip pat galite gauti žalos atlyginimą. Pavyzdžiui, jei jūsų padalinys buvo netinkamas gyventi, jums gali būti atlyginta žala už bet kokį jo sukeltą skausmą ir kančias.
• Galimybė apsistoti Jūsų bute:Jei pateiksite ieškinį savo savininkui dėl neteisėto iškeldinimo ir laimėsite, nebūsite priversti kraustytis iš savo buto.

Rizika pareikšti ieškinį savo savininkui

Tačiau ieškinio pateikimas taip pat turi keletą svarbių galimų pavojų, į kuriuos turėtų atsižvelgti kiekvienas nuomininkas.

• Galite prarasti:Nusprendimas paduoti savo šeimininką į teismą nėra pergalės garantija. Galite pereiti visą teismo procesą ir pralaimėti. Dažnai nuomotojus saugo ribotos atsakomybės bendrovės (LLC) arba didesnės organizacijos, kurios gali turėti vidinį teisinį patarėją arba storą piniginę, kad galėtų samdyti kompetentingus advokatus.
• Brangiai kainuoja:Ieškinio padavimas nėra nemokamas. Turėsite sumokėti teismo išlaidas ir padavimo mokesčius. Tam tikrose valstijose taip pat reikės, kad jums atstovautų advokatas, nors dauguma jums leidžia arba net reikalauja, kad jūs atstovautumėte ieškinių dėl nedidelių sumų teisme, o advokatai gali labai brangiai kainuoti. Turite nuspręsti, ar suma, kurios ieškote iš savo savininko, pateisina visas šias papildomas išlaidas.
• Nuomotojas galėtų paprieštarauti:Ieškinio pateikimas savo savininkui gali paskatinti jį pateikti ieškinį prieš jus. Jei pralaimėsite šį priešpriešinį ieškinį, galite būti atsakingi už teismo išlaidas, advokato išlaidas (taip pat kaip savo), taip pat nuomotojo patirtą žalą ir pradinę nuomotojo sumą Ieškau.

Ar padavimas į teismą yra geriausias pasirinkimas?

Nors padavimas į teismą yra viena iš galimybių, tai ne visada gali būti geriausias pasirinkimas. Jei įprasite bylinėtis su savininkais, ateityje jums gali būti sunkiau susirasti butą. Nenorite būti žinomas kaip nuomininkas, kuris dėl visko bylinėjasi.

Atsiras teisėtų aplinkybių, kai ieškinys yra vienintelė išeitis, pavyzdžiui, rimta žala, padaryta dėl visiško savininko aplaidumo. Kitose, ne tokios rimtose situacijose, ieškinys gali būti jūsų laiko švaistymas. Jei jūsų nuomotojas sulaiko 25 USD iš jūsų užstato ir kainuoja 50 USD, kad paduotų ieškinį nedideliu kiekiu ieškinių teisme, turite nustatyti, ar ginčas dėl tokios mažos sumos tikrai vertas jūsų laikas.

Pirmiausia išsiųskite reikalavimo laišką

Prieš iš tikrųjų pateikdami ieškinį savo savininkui, turėtumėte nusiųsti savininkui reikalavimo laišką. Šiame laiške turėtų būti nurodyta, ko jūs siekiate iš savininko. Pavyzdžiui, norite, kad šeimininkas išspręstų pelėsio problemą vonioje. Šiame laiške aiškiai nurodykite, kad jei ši problema nebus išspręsta, planuojate pateikti ieškinį nuomotojui.

Valstybės taisyklės skiriasi

Kiekviena valstybė turės skirtingas taisykles, kada ir kaip galite pateikti ieškinį. Norėdami nustatyti tikslius reikalavimus, turite pasikonsultuoti su ieškinių dėl nedidelių sumų nagrinėjimo teisme arba savo srities advokatu.

Daugumoje valstijų yra numanoma tinkamumo gyventi garantija. Tai reiškia, kad nuomotojas yra atsakingas už remontą ir turto palaikymą tinkamos gyventi. Pavyzdžiui, kiekvienas nuomininkas turi teisę turėti šilumą, santechniką ir tekantį vandenį. Jei nuomotojas atsisako atlikti remonto darbus, kurie turi įtakos nuomininko sveikatai ir saugumui, nuomininkas dažnai gali nemokėti nuomos mokesčio, išsikraustyti iš turto arba galiausiai paduoti savininkui į teismą.

Kur paduoti savininką į teismą?

Dauguma nuomotojas prieš nuomininką ieškiniai vyksta nedidelių ieškinių teisme. Tačiau iškeldinimo bylos dažniausiai nagrinėjamos aukštesnės instancijos teisme. Vėlgi, kiekviena valstybė turės skirtingus įstatymus dėl tikslių procedūrų.

Pavyzdžiui, maksimali suma, kurią galite paduoti į teismą savo savininkui, kiekvienoje valstybėje skirsis. Kai kuriose valstijose ši riba yra 2500 USD, o kitose – 15000 USD.

Valstybės įstatymai taip pat skirsis dėl to, kiek laiko savininkas turi atsakyti į ieškinį. Pavyzdžiui, Alabamoje nuomotojas turi atsakyti per 14 dienų.

Kada paduoti šeimininką į teismą

Kada turėtumėte pareikšti ieškinį savo savininkui, priklauso nuo priežasties, dėl kurios keliate ieškinį. Jei kreipiatės į teismą dėl to, kad nuomotojas sulaikė jūsų užstatą, prasminga ieškinį pateikti išsikrausčius. Jei kreipiatės į teismą, nes nuomotojas atsisako atlikti remonto darbus, kad butas būtų tinkamas gyventi, prasminga kreiptis į teismą, kol turite aktyvią nuomos sutartį.

Tačiau daugelyje valstijų galioja įstatymai, draudžiantys savininkams atlikti keršto veiksmą, kai nuomininkas imasi teisėtai leistinų veiksmų, pavyzdžiui, kreipiasi į teismą.

• Senaties terminas: Turite žinoti, kad turtui žalai atlyginti yra senaties terminas, per kiek laiko po įvykio turite pareikšti ieškinį savo savininkui. Įstatymai labai skiriasi. Pavyzdžiui, Luizianoje turite vos metus, o Rodo saloje – iki 10 metų.

10 priežasčių, dėl kurių galite paduoti savo šeimininką į teismą

Vėl pradės veikti specifiniai valstybės įstatymai. Apskritai, galite pateikti ieškinį savo savininkui dėl toliau nurodytų priežasčių.

1. Neteisėtas užstato laikymas: Kiekvienos valstijos nuomotojo nuomininko įstatyme išvardijamos konkrečios priežastys, dėl kurių nuomotojas gali išskaityti iš jūsų užstato. Jei nuomotojas padarė išskaitą dėl priežasties, kuri nėra teisiškai leidžiama arba dėl kurios nebuvo susitarta konkrečiai iš anksto, pvz., dėl įprasto turto nusidėvėjimo, tuomet galėtumėte nuvežti savininką teismas. Taip pat galite pateikti ieškinį, jei jūsų nuomotojas tiesiog negrąžino jūsų užstato arba jį sulaiko ir melagingai teigia, kad pažeidėte nuomos sutarties sąlygas.
2. Jūsų valstybės užstato įstatymų nesilaikymas: Be neteisėto užstato išskaičiavimo, galite pareikšti ieškinį savo savininkui, jei jis nesilaikys papildomų užstato taisyklių. Tai gali apimti didesnį nei valstijoje leistiną didžiausią mokestį, nepranešimą apie tai, kur laikomas jūsų indėlis, arba neįtraukus detalaus bet kokių atskaitymų sąrašo.
3. Būsto diskriminacija:Jei jūsų nuomotojas pažeidė Federalinio sąžiningo būsto įstatymo sąlygas, galite iškelti jam teisinę bylą. Pirmiausia turėsite pateikti skundą HUD. HUD ištirs ir, jei manys, kad nuomotojas diskriminavo būstą, bus imtasi tolesnių teisinių veiksmų.
4. Neteisėtos nuomos sutarties sąlygos:Nuomotojas į nuomą negali įtraukti sąlygų, kurios yra neteisėtos arba prieštarauja jūsų valstijos nuomotojo ir nuomininko įstatymams. Pavyzdžiui, pagal Federalinį sąžiningo būsto įstatymą leidžiami tarnybiniai gyvūnai.Jei šeimininkas atsisako leisti tarnybinius gyvūnus, tai yra neteisėta. Kitas pavyzdys būtų nuomos sutarties punktas, kuriame teigiama, kad nuomotojas nėra atsakingas už remontą turtą arba kad nuomotojas turi teisę bet kada, jo pageidaujamu metu, priversti nuomininką išsikraustyti iš turto.
5. Nuomotojas jums neatlygino už remontą: Jei nuomotojas atsisakė atlikti remontą, kuris turėjo įtakos sveikatai ir saugai, arba atsisakė jį atlikti per protingą laiką, o jūs asmeniškai sumokėjus kam nors kitam už remontą, galite paduoti į teismą savo šeimininkui, kad susigrąžintų iš savo kišenės sumokėtus pinigus, taip pat už galimus žalos atlyginimo.
6. Butas yra netinkamas gyventi: Galite pateikti ieškinį, jei jūsų savininkas atsisako atlikti remontą, kuris turi įtakos jūsų sveikatai ir saugai. Pavyzdžiui, neturite tekančio vandens, žiemą neveikia šiluma arba turite pelėsių arba švino dažų pavojų. Pagal šį scenarijų, prieš pateikdami ieškinį savininkui, paprastai turite galimybę pranešti savininkui, kad nesumokėsite nuomos arba išsikrausite iš vieneto, jei jis neišspręs problemos.
7. Neatskleidė švino dažų pavojaus / pelėsio problemos:Nuomotojai privalo atskleisti visus žinomus, esamus ar buvusius švino dažų ar pelėsių pavojus.Nuomotojui tikslingai nuo jūsų slėpti šią informaciją yra neteisėta, ypač todėl, kad tai gali sukelti ilgalaikių sveikatos problemų.
8. Neteisėtas patekimas į nuomininko turtą: Nuomotojai paprastai turi pateikti pagrįstą įspėjimą, norėdami patekti į nuomininko nuomojamą turtą, ir jie gali tai padaryti tik dėl teisiškai leidžiamų priežasčių.Jei nuomotojas pažeidžia šiuos įstatymus, nuomininkas gali kreiptis į teismą, kad neleistų savininkui patekti į vidų, ir jam gali būti atlyginta žala.
9. Sužalojimas nuomojamame būste: Galite kreiptis į teismą prieš savo nuomotoją, jei būsite sužaloti nuomojamame objekte dėl savininko aplaidumo. Pavyzdžiui, paslysti ir pargriūti, nes laiptinėje nėra teisėtai privalomų turėklų. Negalite paduoti savininkui į teismą, jei jūsų sužalojimas atsirado dėl jūsų pačių neatsargumo. Pavyzdžiui, jūsų butas yra toks nešvarus, kad jūs paslydote ir krentate savo bute ant krūvos savo nešvarių drabužių.
10. Neteisėto iškeldinimo padavimas:Galite pareikšti ieškinį savo savininkui, jei manote, kad jūsų savininkas bando jus neteisėtai iškeldinti.