Nuomotojo ir nuomininko santykiai ne visada būna taikūs. Nuomotojas gali bandyti persekioti ar įbauginti nuomininką, siekdamas keršto arba priversti nuomininką išsikraustyti. Sužinokite, kada nuomotojo veiksmai yra priekabiavimas, kada veiksmai yra teisėti ir ką nuomininkas gali dėl to padaryti.
Kas yra nuomotojo priekabiavimas?
Priekabiavimas – tai nuomotojo agresyvių metodų taikymas, bandant daryti spaudimą ar įbauginti nuomininką. Nuomotojas gali atlikti šiuos veiksmus, kad sutrikdytų nuomininko ramų ir ramų naudojimąsi nuomojamu vienetu, priversti nuomininką išsikraustyti iš vieneto arba priversti nuomininką susilaikyti nuo juridinės teisės turėti.
Nuomotojo veiksmas paprastai turi būti tęsiamas, o ne pavienis incidentas. Priekabiavimas gali būti nukreiptas prieš nuomininką, kuris gyvena nuomojamame bute, arba prieš nuomininko svečią.
16 Nuomotojo priekabiavimo pavyzdžiai
Yra begalė būdų, kaip nuomotojas gali priekabiauti prie nuomininko. Kai kurie pavyzdžiai:
- Neteisėtas įėjimas: Prieš nuomininkui įeinant į nuomininko butą, paprastai reikalingas išankstinis įspėjimas. Neatidėliotinos situacijos yra šios taisyklės išimtis. Įėjimas į nuomininko nuosavybę be įspėjimo ar išankstinio sutikimo gali būti laikomas priekabiavimu.
- Komunalinių paslaugų išjungimas: Taip pažeidžiama tinkamumo gyventi garantija, o tai reiškia, kad nuomininkai turi teisę į būtiniausias prekes, tokias kaip vandentiekis, kanalizacija ir šiluma žiemą.
- Į nuomos sutartį įtrauktų patogumų panaikinimas: Tai gali apimti nuomininko stovėjimo vietos atėmimą arba prieigos prie skalbimo paslaugų nutraukimą.
- Atsisakymas remontuoti / atlikti techninę priežiūrą:Nuomotojas gali bandyti padaryti nuosavybės sąlygas nepatogias, atsisakydamas remontuoti įrenginį arba atlikti prašomą ar būtiną techninę priežiūrą.
- Užraktų keitimas: Nuomotojas gali pakeisti bendrojo naudojimo patalpų durų arba tikrųjų įėjimo į nuomininko patalpas durų spynas arba net užtverti šias duris, kad nuomininkas išsikraustytų iš turto.
- Nuosavybės pašalinimas iš padalinio: Nuomotojas gali fiziškai perkelti nuomininko turtą iš nuomojamo turto.
- Padidinti nuomą: Dauguma valstijų reikalaus, kad nuomotojas įspėtų nuomininką bent prieš 30 dienų, kol nuomotojui bus leista padidinti nuomininko nuomos mokestį. Reikalavimas daugiau pinigų be tinkamo įspėjimo gali būti priekabiavimo forma.
- Netinkamas pranešimas:Nuomotojo ir nuomininko įstatymai reikalauja, kad nuomotojai tam tikru laiku praneštų apie tokius įvykius kaip atvykimas, nuomos nemokėjimas ar iškeldinimas. Jei nuomotojas tinkamai neįspėja, tai gali būti laikoma priekabiavimu.
- Išpirkimas: Išpirkimas yra tada, kai nuomotojas bando priversti nuomininką priimti pinigų sumą, kad išsikraustytų iš vieneto iki tam tikros datos. Nuomotojas gali norėti paversti vienetą į butą, vengti iškeldinimo proceso arba priversti stabilizuotą nuomininką išeiti iš turto. Pakartotiniai bandymai išpirkti nuomininką nuomininkui atsisakius gali būti laikomi priekabiavimu.
- Žodinis grasinimas nuomininkui:Nuomotojas savo žodžiais gali įbauginti nuomininką telefonu, asmeniškai arba raštu, pavyzdžiui, tekstinėmis žinutėmis, elektroniniais laiškais ar rašytiniais laiškais.
- Fizinis grasinimas nuomininkui: Nuomotojas gali bandyti daryti spaudimą nuomininkui naudodamas fizinį priekabiavimą. Tai gali apimti naudojimąsi savo kūnu, kad užblokuotų nuomininko išėjimą iš kambario, patektų į nuomininko veidą ar net uždėtų rankas ant nuomininko.
- Atsisakymas priimti nuomos mokestį:Nuomotojas gali bandyti įbauginti nuomininką persikelti arba grasinti nuomininkui atsiimti skundą, atsisakydamas priimti nuomininko nuomos mokestį.
- Melagingų kaltinimų pateikimas nuomininkui:Kita priekabiavimo forma – nuomotojas pateikia melagingus kaltinimus nuomininkui, pavyzdžiui, melagingai nurodo, kad nuomininkas pažeidė naminių gyvūnėlių draudimo politiką, bandydamas iškeldinti nuomininką.
- Netikro iškeldinimo pareiškimas nuomininkui: Nuomotojas gali bandyti priversti nuomininką persikelti, nusiųsdamas nuomininkui netikrą pranešimą apie iškeldinimą. Pavyzdžiui, pranešime gali būti nurodyta, kad nuomininkas yra iškeldinamas ir turi tik tris dienas išsikraustyti iš padalinio.
- Su statyba susiję nepatogumai:Jei nuomotojas pradeda statybas, turėdamas vienintelį tikslą trukdyti nuomininkui, tai gali būti laikoma priekabiavimu. Tai gali apimti darbą ankstyvą rytą arba vėlyvą vakarą, statybinių šiukšlių palikimą visur arba fizinį įėjimo į nuomininko butą blokavimą.
- Seksualinis priekabiavimas: Nuomotojas gali priekabiauti prie nuomininko, sakydamas nuomininkui grubias pastabas ar kitus nepadorius seksualinius veiksmus.
7 savininko veiksmai, kurie nelaikomi priekabiavimu
Yra daug veiksmų, kurie priklauso nuomotojo teisėms. Jie apima:
- Įėjimas į nuomą kritiniu atveju: Nuomotojas neprivalo įspėti nuomininko, kad jis patektų į nuomininko būstą kritiniu atveju. Pavyzdžiui, jei pastate kilo gaisras, nuomotojas gali atidaryti nuomininko duris, kad įsitikintų, jog niekas nėra paliktas nuosavybėje.
- Iškeldinimo dėl nuomos nemokėjimo padavimas: Nuomotojui teisėtai leidžiama pateikti prašymą iškeldinti nuomininką, jei nuomininkas nesumokėjo mėnesinio nuomos mokesčio. Prieš pateikdamas prašymą dėl iškeldinimo, nuomotojas dažnai turės nusiųsti nuomininkui pranešimą apie nuomos mokestį arba išeiti iš darbo.
- Nuomos mokesčio pakėlimas tinkamai įspėjus: Nuomotojas gali padidinti nuomininko nuomos mokestį tam tikru procentu, jei nuomotojas tinkamai įspėja nuomininką. Daugumoje valstijų tai yra 30 dienų iki nuomos padidinimo įsigaliojimo.
- Nuomininko įspėjimo išsiuntimas dėl nuomos sąlygų pažeidimo siuntimas: Jei nuomininkas pažeidžia savo nuomos sąlygas, nuomotojas turi teisinę teisę išsiųsti nuomininkui įspėjimą, kad jis nutrauktų savo elgesį. Jei po šio pranešimo nuomininkas nenutraukia elgesio, nuomotojas gali turėti teisę pateikti prašymą dėl iškeldinimo. Kartais nuomotojas turi išsiųsti nuomininkui kelis pranešimus, kad būtų galima pateikti iškeldinimą.
- Nuomininkas nemokėjo komunalinių paslaugų sąskaitos: Jei nuomininkas neturi šilumos ar elektros, nes nesumokėjo mokesčių už komunalines paslaugas, tai nėra nuomotojo priekabiavimas. Kol katilas veikia ir elektra gali įsijungti, nuomininkas turi apmokėti sąskaitas, kad būtų vėl įjungtos komunalinės paslaugos.
- Išpirkimo prašymo siuntimas nuomininkui: Nuomotojams leidžiama pasiūlyti nuomininkui išsipirkti, kad jis išsikraustytų iš vieneto, jei jie laikysis teisinių priemonių tai padaryti. Patikrinkite savo vietinius įstatymus. Kai kurios valstybės reikalauja, kad prašymas būtų pateiktas raštu, pranešant nuomininkui apie jų teises, įskaitant teisę atsisakyti išpirkimo. Nuomotojui paprastai leidžiama bandyti išpirkti tik vieną kartą per tam tikrą dienų skaičių, nes pakartotiniai bandymai gali būti laikomi priekabiavimu.
- Spynų keitimas smurto šeimoje aukoms: Nors nuomotojas negali atsitiktinai pakeisti nuomininko bloko spynų, nuomotojas gali pakeisti spynas nuomininko, nukentėjusio nuo smurto šeimoje, prašymu.
5 Nuomininko teisių gynimo priemonės
Jei nuomininkas jaučiasi tapęs nuomotojo priekabiavimo auka, nuomininkas turi keletą galimybių:
- Dokumentuokite įvykį: Nuomininkas turėtų dokumentuoti visus įtariamus incidentus, įskaitant priekabiavimo datą, laiką ir pobūdį. Nuomininkas turėtų saugoti visus priekabiavimo įrodymus, įskaitant balso paštą, tekstinį pranešimą, el. laišką, laišką, nuotrauką ar vaizdo įrašą, kuriame užfiksuotas incidentas.
- Skundas: Daugelyje miestų nuomininkas gali pateikti skundą vietos valdžiai.Agentūra ištirs ieškinį, kad išsiaiškintų, ar nebuvo priekabiavimo.
- Pateikite įsakymą dėl apribojimo: Turėdamas tinkamus įrodymus, nuomininkas gali pateikti ieškinį, kad gautų savininkui apribojimą.Paprastai tai atsitinka, jei nuomininkas nori išsikelti iš nuomojamo turto, nes nuomotojai ir nuomininkai paprastai turės bendrauti vykdydami verslą.
- Gaukite teismo įsakymą sustabdyti elgesį:Nuomininkas gali kreiptis į teismą, kad iš teismo gautų teisinį nurodymą, kad nuomotojas nutrauktų priekabiavimą.
- Paduokite šeimininkui ieškinį: Nuomininkas taip pat gali pareikšti ieškinį nuomotojui dėl žalos atlyginimo dėl priekabiavimo.
Valstybės įstatymai dėl savininkų priekabiavimo
Daugelis valstybių turi specialius įstatymus, padedančius apsaugoti savo nuomininkus nuo savininkų priekabiavimo.
Niujorkas:
Nuomotojas gali būti nubaustas nuo 3 000 iki 11 000 USD už kiekvieną priekabiavimo nusikaltimą, už kurį jie yra nuteisti. Be to, jie negali padidinti nuomos mokesčio nuomininkui, dėl kurio buvo nuteisti už priekabiavimą, kol Būsto ir bendrijos atnaujinimo skyrius nepanaikins šio draudimo.Jei nuomotojas Niujorke yra nuteistas už nusikaltimą už fizinį nuomininko sužalojimą, jam arba jai gali grėsti kalėjimas ir bauda.
Masačusetsas:
Masačusetsas turi a Vartotojų teisių apsaugos įstatymas kuri skirta apsaugoti nuo nesąžiningos ar apgaulingos veiklos, įskaitant priekabiavimą. Nuomininkas per 30 dienų nuo priekabiavimo gali išsiųsti savininkui vartotojų reikalavimo laišką ir turi galimybę pareikšti ieškinį nuomotojui nedidelių ieškinių teisme, jei siekia atlyginti mažiau nei 7 000 USD.
San Franciskas, Kalifornija:
Nuomininkus San Franciske saugo Rekvizitas M. Šis pasiūlymas apibrėžia veiksmus, kurie laikomi savininkų priekabiavimu mieste, ir galimus jų gynimo būdus priekabiavimas, įskaitant galimą nuomos mokesčio sumažinimą, taip pat nuomininko atlyginimas iki 1000 USD už kiekvieną nusikaltimas.
