Puikios galimybės investuoti nuomojamas turtas egzistuoja visose JAV. Daug reikia įvertinti veiksnius nustatyti, ar potenciali investicija bus pelninga dabar ir ateityje. Veiksniai, naudojami nustatant geriausias vietas nuomai įsigyti 2018 m., yra šie:
- Vidutinė būsto kaina ir augimas
- Vidutinė nuomos kaina ir augimas
- Populiacijos augimas
- Įsidarbinimo galimybės
Štai dešimt perspektyvių nuomos rinkų nuomojamas turtas investicijos 2018 m.
10 geriausių vietų įsigyti nuomojamą turtą 2018 m
1. Memfis, Tenesis
- Gyventojų skaičius: 1,3 mln
- Gyventojų skaičiaus augimas 2010–2017 m.: 0,83 proc.
- Vidutinė namo kaina: 136 200 USD
- Metinis būsto augimas: 9,6 %
- Vidutinė nuomos kaina: 1094 USD
- Metinis nuomos augimas: 3,4 %
Namai Memfyje yra prieinami, o vidutinė kaina yra 136 000 USD. Būstas per praėjusius metus išaugo 9,6 proc., o nuomos kainos – 3,4 proc. Memfis yra pramogų ir kultūros centras, kurio pragyvenimo išlaidos yra 15,7 % mažesnės nei šalies vidurkis.
2. Hiustonas, Teksasas
- Gyventojų skaičius: 6,5 mln
- Gyventojų skaičiaus augimas 2010–2017 m.: 10,12 proc.
- Vidutinė namo kaina: 200 900 USD
- Metinis būsto augimas: 6,3 %
- Vidutinė nuomos kaina: 1548 USD
- Metinis nuomos augimas: 0,1 %
Namų kainos svyruoja ties 200 000 USD, o vidutinės nuomos kainos siekia beveik 1550 USD per mėnesį. Šie skaičiai yra daug žadantys pelningai investicijos į nuomą. Hiustono gyventojų skaičius toliau auga ir nuo 2010 m. išaugo daugiau nei 10%.
3. Kolumbas, Ohajas
- Gyventojų skaičius: 2 mln
- Gyventojų skaičiaus augimas 2010–2017 m.: 11,71 %
- Vidutinė namo kaina: 184 200 USD
- Metinis būsto augimas: 7,9 %
- Vidutinė nuomos kaina: 1336 USD
- Metinis nuomos augimas: 0,4 %
Namų kainos Kolumbas, Ohajas yra prieinamos, o vidutinė kaina yra 184 000 USD. Vidutinės 1330 USD nuomos kainos yra didelės, ypač palyginus su vidutinėmis namų išlaidomis. Pragyvenimo išlaidos Kolumbe yra 9,6% mažesnės nei JAV vidurkis.
4. Tampa, Florida
- Gyventojų skaičius: 2,9 mln
- Gyventojų skaičiaus augimas 2010–2017 m.: 14,81 %
- Vidutinė namo kaina: 208 400 USD
- Metinis būsto augimas: 9,9 %
- Vidutinė nuomos kaina: 1390 USD
- Metinis nuomos augimas: 1,4 %
Tampos nedarbo lygis yra 4,8%, o tai yra mažesnis už šalies vidurkį – 5,2%. Jo darbo rinka taip pat atrodo daug žadanti – užimtumas per praėjusius metus išaugo 1,6 %.
5. Atlanta, Džordžija
- Gyventojų skaičius: 5,6 mln
- Gyventojų skaičiaus augimas 2010–2017 m.: 15,78 proc.
- Vidutinė namo kaina: 209 700 USD
- Vidutinis būsto augimas: 12,3 %
- Vidutinė nuomos kaina: 1394 USD
- Vidutinis nuomos augimas: 0,7 %
Dideliam miestui Atlanta yra prieinama ir žmonės pradeda tai pastebėti. Nuo 2010 metų gyventojų skaičius išaugo beveik 16 proc. Vidutinė būsto kaina yra šiek tiek daugiau nei 200 000 USD, o vidutinė nuomos kaina yra beveik 1400 USD. Tokių įmonių gigantų kaip CNN, Home Depot ir UPS namai šiais metais darbo vietų skaičius išaugo 2,2%.
6. Džeksonvilis, Florida
- Gyventojų skaičius: 1,4 mln
- Gyventojų skaičiaus augimas 2010–2017 m.: 8,55 proc.
- Vidutinė namo kaina: 204 600 USD
- Metinis būsto augimas: 9,6 %
- Vidutinė nuomos kaina: 1340 USD
- Metinis nuomos augimas: 1,6 %
Džeksonvilis, Florida, nuo 2010 m. nuolat auga, o gyventojų skaičius padidėjo 8,5%. Džeksonvilio pragyvenimo išlaidos yra 0,5% mažesnės nei JAV vidurkis. Ji gali pasigirti įvairia ekonomika, apimančia uostą, kuriame yra bankų, finansų įstaigų ir didelių įmonių, tokių kaip „BellSouth“.
7. Orlandas, Florida
- Gyventojų skaičius: 2,3 mln
- Gyventojų skaičiaus augimas 2010–2017 m. surašymas: 17,61 %
- Vidutinė namo kaina: 231 000 USD
- Metinis būsto augimas: 9,7 %
- Vidutinė nuomos kaina: 1449 USD
- Metinis nuomos augimas: 1 %
Orlandas, Florida, kadaise pirmiausia buvo laikomas atostogų vieta, dabar daugeliui nekilnojamojo turto investuotojų tapo laimingiausia vieta žemėje. Namai vis dar yra prieinami už vidutinę šiek tiek daugiau nei 230 000 USD kainą, o nuomos kainos yra didelės. Vidutinė 1450 USD nuomos kaina padės kompensuoti pirkimo kainą.
Nuo 2010 metų gyventojų skaičius išaugo beveik 18 proc. Klesti ekonomika, neseniai Floridos pakrantėse kilusios audros ir noras gyventi miesto centre padidino Orlando geidžiamumą.
8. Mineapolis, Minesota
- Gyventojų skaičius: 3,5 mln
- Gyventojų skaičiaus augimas 2010–2017 m.: 10,39 %
- Vidutinė namo kaina: 263 300 USD
- Metinis būsto augimas: 6,8 %
- Vidutinė nuomos kaina: 1638 USD
- Metinis nuomos augimas: 0,5 %
Vidutinė nuomos kaina viršija 1600 USD, todėl Mineapolis yra miestas, į kurį reikia atsižvelgti. Namų kainos svyruoja apie 250 000 USD. Jos ekonomika yra labai įvairi ir jame gyvena daugybė korporacijų, įskaitant Target, 3M ir United Healthcare. Joje žemas nedarbo lygis – 3,7 proc.
9. Las Vegasas, Nevada
- Gyventojų skaičius: 2,1 mln
- Gyventojų skaičiaus augimas 2010–2017 m.: 9,92 proc.
- Vidutinė namo kaina: 273 800 USD
- Metinis būsto augimas: 15,4 %
- Vidutinė nuomos kaina: 1305 USD
- Metinis nuomos augimas: 1,4 %
Darbo vietų augimas Las Vegase, Nevada yra teigiamas, o per pastaruosius metus išaugo 3,5 proc. Nuo 2008 m. darbo vietų sveikatos ir švietimo sektoriuose padaugėjo 50 %, o tai rodo postūmį įvairinti ekonomiką, kurioje dominuoja turizmas.
10. Durhamas, Šiaurės Karolina
- Gyventojų: 267 743
- Gyventojų skaičiaus augimas 2010–2017 m.: 17,26 proc.
- Vidutinė namo kaina: 234 400 USD
- Metinis būsto augimas: 7,5 %
- Vidutinė nuomos kaina: 1394 USD
- Metinis nuomos augimas: 0 %
Būsto augimas Durhame išaugo 7,5%, o vidutinė nuomos kaina yra beveik 1400 USD per mėnesį. Durhamas gali pasigirti stipria ekonomika, kurios centre yra kolegijos, tokios kaip Duke universitetas ir Šiaurės Karolinos universitetas Chapel Hill. Kitos pageidaujamos savybės yra 8 minučių trukmės kelionė į darbą ir atgal laikas, kai šalies vidurkis yra 26 minutės, ir žemas 4,4 % nedarbo lygis.
