Triukšmas yra vienas dažniausių skundų, kuriuos nuomotojas gaus iš nuomininkų. Gali būti sunku kontroliuoti triukšmo lygį nuosavybėje, nes daugelis savininkų ten negyvena. Tačiau yra teisinių teisių, kurias nuomotojas turi bendraudamas su triukšmingais nuomininkais.
Yra begalė būdų, kaip sukurti triukšmą, o kai kurie dažniausiai pasitaikantys skundų dėl triukšmo šaltiniai yra šie:
- Garsi muzika ar televizorius
- Sunkus vaikščiojimas, bėgimas ar trypimas virš galvos
- Rėkdamas
- Per didelis triukšmas po 22 val.
- Triukšmas iš naminių gyvūnėlių
- Vaikai žaidžia, bėga ar šaukia
- Vaikai verkia
- Triukšmas, kylantis iš susibūrimų priešais arba už turto
- Triukšmas iš vakarėlių
- Triukšmas iš kaimynų ar kitų, kurie nėra nuomininkai
Skundų tyrimas
Jei nuomininkas trikdo kitus nuomininkus nuomojamame būste, nuomotojas privalo ištirti situaciją ir prireikus imtis veiksmų. Pirmasis žingsnis yra pokalbis su skundą pateikusiu nuomininku. Savininkai turi gauti išsamią informaciją: kada kilo triukšmas? Kiek tai truko? Ar tai buvo pirmas kartas? Ar jie dėl to susidūrė su nuomininku?
Kitas žingsnis yra pokalbis su tariamu triukšmadariu. Jie gali nežinoti, kad trukdė kitiems nuomininkams, arba gali būti neatsiprašę. Bet kuriuo atveju nuomotojai turi įspėti nuomininką, kad yra a skundas dėl triukšmo prieš juos. Jei tai pirmas jų nusižengimas, gali pakakti įspėjimo.
Nuomotojams taip pat būtų naudinga pasikalbėti su kitais nuosavybės nuomininkais ir paklausti, ar jie negirdėjo per daug ar garsiai sklindančio turto. Kaltinamieji nuomininkai per vieną naktį galėjo turėti porą žmonių, dėl kurių kilo per didelis triukšmas, arba jie galėjo nuolat garsiai leisti muziką.
Nuolatinės problemos
Nuomotojai turi turėti išlygą nuomos sutartys dėl triukšmo pažeidimų ir tylos valandų. Nuomininkams, dėl kurių skundžiamasi, gali prireikti priminimų, kad pasikartojantys triukšmo pažeidimai yra jų nuomos sutarties pažeidimas.
Gera idėja turėti a ramiųjų valandų politika nuomos sutartyje. Atsižvelgiant į tikslią politikos formuluotę ir vietinius bei valstijos įstatymus, nuomotojai gali nubausti nuomininkus už susitarimo nesilaikymą ar net iškeldinti nuomininką už nuomos sutarties pažeidimą.
Už pakartotinius nusikaltimus nuomotojai gali suteikti nuomininkams a išgydyti arba mesti pranešimą, kuris reikalauja, kad jie iki tam tikros datos mestų nuomos sutartį pažeidžiantį elgesį arba būtų iškeldinti. Jei triukšmas vis tiek nesiliauja, nuomotojai gali būti priversti tai daryti iškeldinti nuomininką. Jei jų elgesys turi įtakos kitų nuomininkų gyvenimo kokybei, geriau atsikratyti problemos, o ne prarasti kitus pagarbius nuomininkus.
Triukšmingi kaimynai
Tam tikromis aplinkybėmis nuomininko skundo dėl triukšmo šaltinis gali būti nepriklausantis nuomotojui. Jei nuomininkas skundžiasi dėl triukšmo už nuosavybės ribų, nuomotojas gali pasiūlyti nuomininkui tiesiogiai pasikalbėti su triukšmaujančiu asmeniu. Kaimynas gali nesuprasti, kad jų veiksmai daro įtaką kitam, kol į tai nebus atkreiptas jo dėmesys.
Jei pažeidėjas vis dar nesustabdė savo elgesio po susidūrimo su nuomininku, nuomotojas taip pat gali bandyti susisiekti su asmeniu. Jei nusižengusi šalis gyvena nuomojamame name, verta susisiekti su kitu nuomotoju. Ji gali būti jautresnė, nes nenori turėti blogos reputacijos kaimynystėje.
Jei vis tiek niekas nepasikeis, gali tekti kreiptis į teisėsaugą. Gali būti, kad pažeidžiamas vietinis triukšmo potvarkis, ypač jei triukšmas išlieka po tam tikros valandos.
Be to, nuomotojai gali imtis priemonių, kad sumažintų išorinį triukšmą, pavyzdžiui, sodinti krūmus arba pridėti izoliacija arba dviejų stiklų langai.
