Nuomotojai nenori susidurti su laisvomis nuomos darbo vietomis, tačiau tam tikrais atvejais geriau pamatyti dabartinį nuomininką, nei pratęsti nuomos sutartį. Nuomininkai, kurie moka mažesnę nei rinkos nuomos kainą, dažnai skundžiasi arba tie, dėl kurių nuoma pernelyg nusidėvi, yra nuomininkų, su kuriais nuomotojas gali norėti atsisveikinti, pavyzdžiai. Štai penkios rizikos, susijusios su ilgalaikiais nuomininkais jūsų nuosavybėje.
1. Sunkūs nuomininkai
Yra nuomininkų, kurie iš tikrųjų nepažeidžia jokių nuomos sutarties sąlygų, bet jūs beveik norėtumėte, kad galėtumėte juos ištraukti iš savo turto. Kiekvieną kartą, kai jų nuomos sutartis bus pratęsta, tikitės pamatyti nuomininko pranešimą, kad jie išsikraustys.
Tai yra nuomininkai, kurie nuolat skundžiasi ir reikalauja, kad atsisakytumėte bet ko, ką darote, kad išspręstumėte jų skubią problemą. Jų skubios problemos paprastai yra nedidelės arba jų nėra. Šie nuomininkai taip pat susiginčija su kitais turto nuomininkais.
Savitarpio pagalbos iškeldinimas yra neteisėtas. Taigi tol, kol nuomininkas moka nuomą ir laikosi nuomos sąlygų, jūs tiesiog turėsite su jais elgtis, kol jie nuspręs persikelti.
2. Nuomos padidinimo ribos
Daugumoje valstijų nuomininko nuomos mokestį leidžiama padidinti tik pratęsus nuomos sutartį. Nuomininkas, gyvenęs jūsų nuosavybėje keletą metų, gali mokėti mažiau nei dabartinė rinkos nuoma už butą. Jei nuomininkas yra geras nuomininkas, kuris visada moka nuomą laiku ir niekada nesiskundžia, galbūt norėsite sutikti su mažesne nuomos kaina, bijodami, kad padidinus nuomą nuomininkas persikels.
Norėdami padidinti nuomininko nuomos mokestį, taip pat turite įsitikinti, kad laikotės savo valstybės nuomotojo nuomininkų įstatymų. Paprastai turėsite raštu informuoti nuomininką, kad galėtumėte padidinti nuomos mokestį. Šį pranešimą taip pat galite siųsti tik tam tikru laiku, pvz., likus 30 dienų iki nuomos sutarties pratęsimo.
3. Nutraukite įrenginio techninę priežiūrą
Kitas neigiamas dalykas, atsirandantis nuomininkui apsistojus nuomojamame būste, yra tai, kad sunku įvertinti savo nuomojamo vieneto būklę. Nuomininkui išsikrausčius, butą tenka perleisti kitam nuomininkui. Sudarote bet kokių pažeidimų sąrašą, prireikus pakeisite elementus ir pataisykite visus įrenginio pažeidimus.
Nuomininkui pasiliekant nuomojamame būste, ypač kelerius metus, jei nuomininkas nesiskundžia kokia nors problema, problemos nesužinosite tol, kol ji netaps kažkuo didesne. Mažos problemos, pvz., kelios trūkstamos stogo čerpės, kurias būtų buvę nesunku pataisyti, virs didelėmis problemomis, tokiomis kaip tikras stogo nuotėkis.
4. Nuomininkas atleistas iš kito buto
Nuomininkas gali pratęsti nuomos sutartį dėl naujausios problemos, kurios galbūt dar nežinote. Ši problema lengvai iškiltų, jei naujas nuomotojas atliktų pagrindinę nuomininko patikrą. Tai gali būti darbo praradimas, kredito balo sumažėjimas ar net baudžiamasis nuosprendis.
Kadangi nuomotojai paprastai neperžiūri esamų nuomininkų pratęsdami nuomos sutartį, jūs visiškai nežinosite, kad šis nuomininkas artimiausiu metu gali tapti problema. Net jei jie visada mokėjo nuomą laiku, dėl darbo praradimo ar medicininių sąskaitų, dėl kurių jie įsiskolina, jie netrukus gali pradėti mokėti nuomą pavėluotai, o tada iš viso nebemokėti. Jūs ne tik neberinksite nuomos mokesčių, bet ir turėsite atlikti ilgą iškeldinimo procesą, kad juos ištrauktumėte.
Net jei neketinate atlikti visos patikros proceso kiekvieną kartą, kai nuomininkas pratęsia nuomos sutartį, būtų gera idėja bent jau vėl paleisti savo kreditą. Tada galite palyginti šią kredito ataskaitą su ataskaita, kurią gavote nuomininkui pirmą kartą persikėlus. Norėsite pamatyti, ar jų kredito balas pastebimai sumažėjo, ar staiga jie turi didelę skolą.
5. Leisk taisyklėms slysti
Kai turite ilgalaikį nuomininką, su jais jaučiatės patogiau ir galite pradėti leisti taisykles. Pavyzdžiui, nuomos pradžioje galėjote apmokestinti pavėluotą mokestį, bet neseniai pradėjote atsisakyti šio mokesčio. Kai sulenksite taisykles, ateityje bus sunku jų laikytis.
Jei nesilaikysite įstatymų, jei ateityje turėsite problemų su nuomininku, greičiausiai pralaimėsite bet kokią bylą prieš nuomininką teisme. Tai gali būti sunku, bet jūs turite palaikyti profesionalius nuomotojo ir nuomininko santykius su visais nuomininkais, nepaisant to, kiek laiko jie nuomojasi iš jūsų.
