Kada ir kaip rinkti proporcingą nuomą

Proporcingas nuomos mokestis yra nuoma, kuri apskaičiuojama pagal dienų, kurias nuomininkas faktiškai gyveno nuomojamame objekte, skaičių. nuomos terminas. Tai faktinė nuomos suma per dieną, kurią nuomininkas užima nuomoje. Pavyzdžiui, jei nuomininkas nuomoje gyveno tik 15 dienų per 31 dieną trunkantį mėnesį, tada proporcingas nuomos dydis būtų už 15 naudojimo dienų, o ne už visą mėnesio nuomos sumą 31 dienos terminui.

Priežastys, dėl kurių nuomotojas proporcingai mokėtų nuomą

• Įsikėlimas mėnesio viduryje: Nors pirmą mėnesio dieną įsikelti yra idealu, nuomininkai ne visada gali tai padaryti. Atsižvelgiant į asmenines aplinkybes, nuomininkui gali tekti persikelti mėnesio viduryje. Nuomotojas gali būti pasirengęs proporcingai paskirstyti nuomininko nuomą, todėl nuomininkas turi mokėti tik už tas dienas, kurias jis faktiškai gyveno nuomoje.
• Nuomininkas teisėtai nutraukia nuomos sutartį anksčiau laiko: Yra situacijų, kai nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko. Tai yra smurto šeimoje aukos arba nuomininkai, kuriems suteiktas aktyvus karinis įsakymas. Nuomininkas būtų atsakingas tik už nuomos mokėjimą iki išsikraustymo dienos.
• Nuomininkas turi likti ilgiau nei nuomojamas: Kartais nuomininkui reikia šiek tiek pratęsti nuomos sutartį, pavyzdžiui, naujas butas dar nėra paruoštas įsikelti. Tokiu atveju nuomotojas proporcingai mokėtų nuomą už papildomą dienų, kurias nuomininkas gyvens, skaičių.
• Nuoma atostogoms: Nuomininkai dažnai išsinuomoja atostogų būstą nelyginiam dienų skaičiui. Tokiais atvejais nuomotojui lengviau apskaičiuoti nuomos dienos tarifą ir padauginti jį iš dienų, kurias nuomininkas nuomos turtą, skaičiaus.
• Nuomojamo turto pardavimas: Kai parduodamas nuomojamas turtas ir jame yra aktyvių nuomininkų, tiek pirkėjas, tiek pardavėjas turi teisę į tam tikrą nuomos mokestį, priklausomai nuo pardavimo datos. Nuomotojas turės apskaičiuoti pirkėjui priklausančią proporcingą nuomos sumą, atsižvelgdamas į tai, kada imama nuoma ir kada turtas oficialiai pakeičia savininką. Pavyzdžiui, jei turtas parduotas ir pasikeičia savininkai gruodžio 15 d., pirkėjas turi teisę į nuomos sumą nuo gruodžio 15 d. iki gruodžio 31 d.
• Nekilnojamojo turto nuoma prieš pardavimą tampa galutine: Kartais pirkėjas išnuomoja turtą prieš oficialiai jį uždarydamas. Pardavėjui gali tekti apskaičiuoti nuomos mokestį už konkretų dienų skaičių, kurį pirkėjas gyvens nuosavybėje.

Kaip apskaičiuoti proporcingą nuomos mokestį

Yra du pagrindiniai proporcingo nuomos mokesčio apskaičiavimo būdai. Vienas iš būdų yra pagrįstas dienų skaičiumi per mėnesį, o kitas žiūri į dienų skaičių per metus.

Dienų skaičius per mėnesį

Pirmiausia sužinokite, kiek dienų yra mėnesyje. Pavyzdžiui, sausio mėnesį yra 31 diena. Tada padalykite mėnesio nuomos sumą iš mėnesio dienų skaičiaus. Taigi, jei nuomos kaina yra 1000 USD per mėnesį, ją padalintumėte iš 31 dienos. Dienos nuoma būtų 32,26 USD.

Dabar apskaičiuokite, kiek dienų nuomininkas gyveno ar gyvens nuomoje. Pavyzdžiui, tarkime, kad nuomininkas gyveno vienete 15 dienų nuo sausio 1 d. iki sausio 15 d. Tada dienos nuomos mokestį padauginkite iš dienų, kurias nuomininkas gyveno bute, skaičiaus:

• 32,26 USD x 15 dienų = 483,90 USD

Šiame pavyzdyje proporcingas nuomos mokestis yra 483,90 USD už 15 dienų, kurias nuomininkas gyveno vienete sausio mėn.

Dienų skaičius per metus

Kaip ir pirmasis metodas, pradėsite apskaičiuodami dienų skaičių per metus. Šiame pavyzdyje metuose yra 365 dienos. Tada apskaičiuosite metinį nuomos mokestį, padaugindami mėnesinę nuomos sumą iš metų mėnesių skaičiaus arba 12. Taigi, jei nuoma yra 1000 USD per mėnesį, metinė nuoma būtų 12 000 USD. Tada padalykite metinį nuomos mokestį iš 365 dienų, kad gautumėte dienos nuomos sumą. Šiame pavyzdyje 12 000 USD padalinta iš 365, o tai yra 32,88 USD.

Dabar apskaičiuokite, kiek dienų nuomininkas gyveno ar gyvens nuomoje. Taigi, jei nuomininkas bute apsigyventų nuo sausio 1 d. iki sausio 15 d., tai būtų 15 dienų. Tada padauginkite dienų, kurias nuomininkas gyveno vienete, skaičių iš dienos nuomos sumos:

• 32,88 USD x 15 dienų = 493,20 USD

Šiame pavyzdyje proporcingas nuomos mokestis yra 493,20 USD už 15 dienų, kurias nuomininkas gyveno vienete sausio mėn.

Kada rinkti proporcingą nuomą

Proporcingas nuomos mokestis už įsikėlimą mėnesio viduryje iš tikrųjų būtų renkamas antrąjį nuomos mėnesį. Nuomininkas jau būtų sumokėjęs pirmojo mėnesio nuomą ir užstatas prieš persikeliant į turtą. Todėl jų proporcinga dalis būtų renkama, kai bus sumokėtas antro mėnesio nuomos mokestis. Pavyzdžiui, jei nuomininkas įsikeltų sausio 15 d., vasario 1 d. sumokėtų nuomą už 17 dienų, kurias sausio mėnesį gyveno vienete.

Proporcingas nuomos mokestis, taikomas a nuomininko išsikraustymas būtų renkami mėnesio ar savaitės pradžioje, priklausomai nuo nuomos termino. Ji būtų renkama kaip ir dauguma kitų nuomos mokėjimų – prieš nuomininkui apsistojus nuosavybėje.

Jei nuomojamo turto pardavimas vyksta mėnesio viduryje, bet koks nuomos mokestis, priklausantis naujam savininkui, būtų sumokėtas uždarymo metu.

Kaip pranešti nuomininkui apie proporcingą nuomos mokestį

Dauguma bendravimo tarp nuomotojo ir nuomininko turėtų būti parašyti taip, kad būtų popierinis pėdsakas, jei reikalas kada nors kreiptųsi į teismą. Proporcingai paskirstyta nuomos suma turėtų būti įtraukta į nuomos sutartį, jei ji atsiranda dėl įsikėlimo mėnesio viduryje. Kitais atvejais nuomotojas turėtų išsiųsti nuomininkui raštišką pranešimą, kuriame būtų nurodyta nuomos mokesčio suma už ankstyvą išsikėlimą, pratęstą buvimą ar bet kokias kitas proporcingas nuomos situacijas. Taip pat gali būti protinga gauti raštišką nuomininko sutikimą arba parašą, patvirtinantį proporcingą sumą.