Jei norite išnuomoti savo turtą 8 skyriaus nuomininkams, jūsų vienetas turi atitikti tam tikrus 8 skyriaus kriterijus. Paprastai tai yra dviejų dalių procesas, apimantis nuomos kainos, taip pat nuomos sveikatos ir saugos patikrinimą. Siekdamas nustatyti, ar jūsų turto nuomos kaina yra pagrįsta, vietinis 8 skyriaus biuras naudos kelis kriterijus, kad palygintų jį su kitais tos vietovės nekilnojamojo turto objektais. Štai aštuoni dalykai, kurių jie ieško.
5 kartus 8 skirsnis skirtas nuomos pagrįstumui
Tam tikrais atvejais viešoji būsto administracija turi nuspręsti, ar buto nuoma yra pagrįsta. Jie apima:
- Kai nuomotojas bando patvirtinti savo vienetą, kad 8 skyriaus nuomininkas galėtų gyventi.
- Kai dabartinio 8 skyriaus nuomininko nuomotojas nori padidinti nuomininko nuomos mokestį.
- Kada nuomininko nuomos sutartis 8 skyriaus biuras turi palyginti prieš vienerius metus buvusią sąžiningos rinkos nuomą su sąžiningos rinkos nuoma, kuri galioja likus 60 dienų iki sutarties galiojimo pabaigos. Jei Mugės rinkos nuoma sumažės bent penkiais procentais, palyginti su praėjusių metų Mugės rinka Nuoma, vienetas turi būti iš naujo išnagrinėtas, siekiant nustatyti, ar suma, kuri bus mokama nuomotojui, yra nuoma pagrįsta.
- Pagal HUDįsakymai – tai dažnai nutinka, kai HUD nori peržiūrėti, kaip PHA paskirsto lėšas ir atlieka operacijas.
- Kai būsto administracija mano, kad tai būtina.
Nuomos pagrįstumo nustatymo kriterijai
Siekdama nustatyti, ar buto nuoma yra pagrįsta, Valstybinė būsto administracija palygins tą vienetą su panašiais vienetais rajone. Tai daroma siekiant nustatyti, ar nuomos mokestis, kurį ima nuomotojas, yra pagrįstas, palyginti su panašiu vienetu. Panašiam vienetui PHA ieškos vieneto, kuris būtų panašus į:
- Vieta- Įrenginys turi būti toje srityje, kurią apima 8 skyriaus biuras. Jei įrenginys yra netoliese, PHA turi atlikti atitinkamus reguliavimus.
- Dydžiu palyginamas- Net jei vienetuose yra tiek pat miegamųjų kambarių, vieno miegamojo, kurio plotas yra 600 kvadratinių pėdų, negalima lyginti su vienu miegamuoju, kurio plotas yra 1200 kvadratinių pėdų. Todėl vienetai turi būti panašūs miegamųjų skaičiumi ir kvadratiniais metrais.
- Panašus pagal tipą- Įrenginiai turi būti toje pačioje vietoje turto tipas, pavyzdžiui, viename name, daugiabutyje, daugiabutyje ar daugiabutyje.
- Statybos data- PHA nelygins naujai pastatyto namo su namu, kuris buvo pastatytas 1900 m.
- Turto būklė- Sunykęs turtas nebus lyginamas su gerai prižiūrimu turtu.
- Renovacijos kokybė- PHA nelygins atnaujinto įrenginio su neatnaujintu. Pavyzdžiui, įrenginys su visiškai nauja virtuvės įranga ir kietmedžio grindimis nebus lyginamas su įrenginiu su 50 metų senumo kilimu ir tik veikiančia virykle.
- Turto patogumai ir paslaugos- Viešojo būsto administracija palygins butus su panašiais patogumais ir paslaugomis, pvz., a skalbimo mašina ir džiovyklė, centrinis oro kondicionierius, skirta stovėjimo vieta, lauko erdvė, liftas arba durininkas.
- Įtrauktų komunalinių paslaugų skaičius- PHA turi atsižvelgti į visas komunalines paslaugas, kurios yra įtrauktos į nuomos kainą. Jie turi atlikti reikiamus pakeitimus, kad galėtų tiksliai palyginti vienetus.
2 Palyginimų tipai
Kai 8 skyriaus biuras nustato nuomos pagrįstumą, jie lygina vienetą su panašiais vienetais rajone. Palyginami dviejų tipų savybės:
- Panašios savybės rajone- PHA palygins padalinį, kurį bandoma patvirtinti pagal 8 skyrių, su vienetais rajone, kurie nėra valstybės pagalbos būstui programų dalis.
- Panašūs padaliniai patalpose- Jei padalinys, kurį bandoma patvirtinti pagal 8 skyrių, yra nuosavybėje, kurioje yra vienas ar daugiau panašių vienetų, kurie nėra valstybės paramos būstui programos dalis, PHA palygins vienetų. Nuomotojas turi patvirtinti, kad 8 skirsnio būsto pasirinkimo talono suma nebus didesnė nei nuomos mokesčio suma, kurią nuomotojas renka už kitus panašius butus patalpose.
Ką daryti, jei jūsų vieneto nuoma nėra pagrįsta?
Jei 8 skyriaus biuras nustato, kad jūsų buto nuoma nėra pagrįsta, jūsų vienetas nebus tinkamas apgyvendinti 8 skyriaus nuomininką. Jūs negalėsite atsiimti būsto pasirinkimo talono, net jei nuomininkas yra pasirengęs mokėti daugiau iš savo kišenės už gyvenimą jūsų būste. 8 skyriaus nuomininkui bus leista vėl pradėti ieškoti buto, kurio nuoma laikoma pagrįsta.
