Kiekvienas nuomotojas turi rasti nuomininkų savo nuomojamam turtui. Tačiau jūs turite dvi galimybes jį išsinuomoti. Galite pabandyti užpildyti laisvą darbo vietą patys arba galite samdyti nekilnojamojo turto agentą. Sužinokite keturis privalumus ir keturis minusus ieškant nuomininkų investicinis turtas be maklerio.
Privalumai ieškant nuomininkų be nekilnojamojo turto agento
Užpildyti laisvą darbo vietą nesinaudojant nekilnojamojo turto agentu yra keletas privalumų. Jums nereikia mokėti nekilnojamojo turto agento komisinių ir galite panaudoti savo žinias bei aistrą turtui, kad patiktų būsimiems nuomininkams.
Taupyti pinigus
Jei nesamdote maklerio, kad parodytų turtą, sutaupysite pinigų, nes jums nereikia mokėti maklerio komisinių. Suma, kurią turite sumokėti, nes komisiniai labai skirsis, tačiau turėtumėte tikėtis, kad nekilnojamojo turto agentui sumokėsite bent vieno mėnesio nuomos mokestį, kad surastumėte nuomininką.
- Kodėl persikeliate iš dabartinio buto?
- Kiek žmonių gyvens nuosavybėje?
- Kiek laiko dirbate dabartinį darbą?
Ekrano nuomininkai
Kai jūs esate tas, kuris iš tikrųjų rodo turtą ir susitinka su ir tikrinti visus nuomininkus, galite užduoti klausimus, kurių nekilnojamojo turto agentas negali užduoti. Turite įsitikinti, kad užduodate tuos pačius klausimus kiekvienam būsimam nuomininkui ir laikotės Sąžiningas būstas taisykles, kad nesate apkaltintas diskriminacija.
Aistra turtui
Kadangi esate tikrasis nekilnojamojo turto savininkas, jūs būsite aistringas turtui, kurio neturės nekilnojamojo turto agentas. Turtas yra jūsų kūdikis, o jūsų galimybė kas mėnesį mokėti hipotekos įmoką gali priklausyti nuo to, ar būstą išsinuomosite. Jūsų aistra taip pat gali įtikinti nuomininką, kad jis ar ji myli turtą ir nori ten gyventi taip pat, kaip ir jūs.
Turto išmanymas
Nors kai kurie nekilnojamojo turto agentai yra puikūs, turi daug žinių apie sritį ir atlieka tyrimus apie jūsų turtą bei panašias savybes šioje vietovėje, kiti nededa tokių pastangų. Tokiais atvejais jūsų interesas yra tas, kuris parodys jūsų nuosavybę. Galėsite paaiškinti visas puikias savybes ir jūsų nuosavybės patogumai ir jūs žinosite, kokie yra nekilnojamojo turto mokesčiai ir vidutiniai komunaliniai mokesčiai. Taip pat geriau išmanysite viešąjį transportą ir netoliese esančius parkus bei parduotuves.
Trūkumai ieškant nuomininkų be nekilnojamojo turto agento
Nors yra keletas privalumų ieškant nuomininkų nesinaudojant nekilnojamojo turto agentu, šis metodas taip pat turi keletą neigiamų aspektų. Nuomininko paieška gali užtrukti daug laiko ir pastangų, ir jūs prarasite maklerio ryšius.
Saugos rizika
Nepažįstamo žmogaus įsileidimas į savo turtą gali kelti pavojų jūsų saugumui. Nors dauguma žmonių neketina pakenkti, yra ir tokių, kurie turi blogų ketinimų. Nesvarbu, ar tai būtų apiplėšimas, ar pavogimas iš jūsų turto, turite imtis priemonių, kad apsisaugotumėte nuo tokio pobūdžio nusikaltėlių.
Atimanti daug laiko
Kitas trūkumas, norint parodyti nuosavybę pačiam, yra tai, kiek laiko reikia. Jums gali tekti pertvarkyti savo tvarkaraštį arba paversti laiką, praleistą poilsiui savaitgaliais, į laiką, praleistą rodyti potencialiems nuomininkams ir pirkėjams savo nuosavybę.
Mažesnė rinka
Galbūt neturėsite prieigos prie visų išteklių, kuriuos nekilnojamojo turto agentas naudoja siekdamas plataus masto parduoti savo turtą. Nors jūs tikrai vis dar galite parduoti savo turtą internete ir spausdintinėje žiniasklaidoje, jums gali nepavykti lengvai pasiekti platesnės rinkos, prie kurios gali patekti nekilnojamojo turto agentas. Taip pat gali užtrukti ir brangiai patalpinti skelbimus.
Prarasti pardavėją
Nekilnojamojo turto pardavėjai yra pardavėjai. Kai kurie gali būti geresni už kitus, tačiau kasdien jų darbas yra parduoti turtą potencialiems pirkėjams ir nuomininkams. Jei nuspręsite nesamdyti nekilnojamojo turto agento, galite prarasti savo nuosavybės rinkodaros ir jo gamybos patirtį patrauklus nuomininkams.
