Kas yra laisvas turtas?

Laisvas turtas egzistuoja, kai kam nors priklauso nekilnojamasis turtas, ir ta nuosavybė galioja neribotą laiką. Nuomotojo interesas turtu paprastai laikomas laisvu turtu, o nuomininko interesas paprastai klasifikuojamas kaip nelaisvas turtas. Sužinokite, kas yra nuosavybė ir kuo ji skiriasi nuo nelaisvos nuosavybės.

Kas yra laisvas turtas?

Laisvas turtas yra nuosavybės teisė į turtą. Kad būtų laikomas nuosavybės teise, turi būti tenkinami du kriterijai:

1. Nekilnojamas: Turto negalima perkelti; todėl tai arba žemė, arba kažkoks interesas toje žemėje.
2. Nėra fiksuoto nuosavybės laikotarpio: Turtas gali būti perduotas visam laikui, jei tenkinami tinkami kriterijai. Nėra nustatyto nuosavybės teisės į nuosavybę galiojimo pabaigos termino.

Kaip veikia laisvas turtas

Yra trys pagrindiniai laisvai valdomų dvarų tipai, ir jie visi gali būti perduodami amžinai. Kai kurie reikalauja, kad būtų įvykdytos tam tikros sąlygos, prieš perduodant juos, o kiti neturi jokių sąlygų.

1. Mokestis paprastas absoliutus

: Šio tipo nuosavybės teisė į žemę yra pilna ir neapribota. Tai yra teisė turėti žemę ir naudoti ją taip, kaip norite, neviršijant įstatymų. Tai yra labiausiai paplitusi nuosavybės rūšis. Yra trys paprastojo absoliutaus mokesčio savybės:

• Nenustatyta nuosavybės trukmė: Kol mokėsite mokesčius, sumokėsite hipoteką už turtą, jei tokią turite, ir laikysitės įstatymų, savininkas arba savininko įpėdiniai gali turėti nuosavybę amžinai.
• Galima pervesti: nuosavybės teisė į turtą gali būti perleista arba parduodama kitam asmeniui.
• Gali būti paveldima:Jei turto savininkas miršta, turtą gali paveldėti jo įpėdiniai.

2. Mokestis paprastas grąžintinas: Šiai nuosavybės teisei žemėje taikomos tam tikros sąlygos. Pavyzdžiui, sąlyga gali būti ta, kad žemė turi būti naudojama tik švietimo tikslams arba gali būti naudojama tik kukurūzams auginti. Pažeidus naudojimosi žeme sąlygas, nuosavybės teisė į žemę automatiškai nutrūks, o tai žinoma kaip paprastas nustatomas mokestis. Arba nuosavybės teisė į žemę gali būti nutraukta savininko ar savininko turto valia, o tai žinoma kaip paprastas vėlesnis mokestis.

3. Gyvybės turtas: Tokio tipo nuosavybėje asmeniui suteikiamos nuosavybės teisės tol, kol jis gyvena. Asmuo, kuriam leista užimti turtą, yra žinomas kaip nuomininkas iki gyvos galvos. Nuomininkas iki gyvos galvos yra atsakingas už tai, kad turtas būtų geros būklės ir neleistų atliekų. Kai jie miršta, gyvas nuomininkas nebeturi jokios teisės į turtą.

Kas yra nelaisvas turtas?

Nepriklausomas turtas reiškia turto nuomą tam tikram laikotarpiui be faktinės nuosavybės teisės į žemę. Yra keturi pagrindiniai nelaisvos nuosavybės tipai.

1. Turtas metų metus: Šio tipo turto nuoma turi būti nustatytos trukmės; ji turi turėti pradžios ir pabaigos datą. Dauguma nuomos sutarčių tarp savininkų ir nuomininkų būtų klasifikuojamos kaip turtas metams. Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį nuomotojui ir laikytis nuomos sutarties sąlygų visą nuomos laikotarpį.

2. Turtas metai iš metų: Kitas pavadinimas yra periodinė nuoma. Tai nuomos tipas, kuris automatiškai atnaujinamas kiekvienais metais. Asmuo paprastai tampa periodiniu nuomininku pasibaigus terminuotai nuomai. Pavyzdžiui, nuomininko vienerių metų nuomos sutartis baigiasi gruodžio 31 d. Nuomininkas sumoka nuomą sausio 1 d., kad galėtų toliau gyventi bute ir nuomotojas sutinka. Nuomininkas dabar laikomas periodiniu nuomininku.

Norėdami nutraukti tokio tipo nuomą, nuomotojas ar nuomininkas turėtų pranešti apie nutraukimą gerokai iš anksto, paprastai prieš 30–60 dienų nuo tos dienos, kai nuomos sutartis bus automatiškai pratęsta.

3. Nuoma pagal valią: Tokio tipo susitarimu tarp nuomotojo ir nuomininko nėra rašytinės sutarties ar nuomos sutarties. Kadangi terminuotos sutarties nėra, bet kuri šalis gali bet kada nutraukti nuomos sutartį. Remiantis valstybiniais nuomotojo ir nuomininko įstatymais, vis dar gali būti taikomi reikalavimai, kiek laiko reikia įspėti nuomininkus, pvz., prieš 30 dienų prieš išsikraustymą.

4. Nuoma kančios metu: Tai nuomininkas, turėjęs pirminę teisę gyventi nuosavybėje, bet kurio teisėta teisė apsigyventi nuosavybėje yra pasibaigusi arba nutraukta. Nuomininkas neturi nuomotojo leidimo pasilikti nuosavybėje ir jam gali būti pareikštas ieškinys dėl neteisėto sulaikymo. Kitas šio tipo nuomininkų pavadinimas yra nuomininkas.