Nuomotojo nuomininko įstatymas Niujorko valstijoje gina specifines nuomininkų teises valstijoje. Svarbi į šiuos įstatymus įtrauktų taisyklių rinkinys yra užstatas. Čia yra aštuonios pagrindinės teisės, kurias turėtų žinoti kiekvienas nuomininkas.
Didžiausia užstato suma Niujorke
Užstatas Niujorke neviršija vieno mėnesio nuomos mokesčio.Šis apribojimas buvo priimtas visoje valstijoje visiems nuomininkams pagal 2019 m. būsto stabilumo ir nuomininkų apsaugos įstatymą.
Ar Niujorke leidžiami negrąžinami indėliai?
Niujorko valstijoje užstatai visada laikomi nuomininko nuosavybe, todėl neteisėta a nuomotojas bando surinkti užstatą, kuris negali būti grąžintas, jei nuomininkas laikosi visų sutarties sąlygų nuoma. Nuomotojas yra atsakingas už šio indėlio įdėjimą patikėjimo teise laikotarpiui nuoma arba nuomos sutartis.
Užstato saugojimo taisyklės
Niujorko savininkai turi saugoti nuomininko užstatą banko įstaigoje, esančioje Niujorko valstijoje. Užstatas negali būti derinamas su jokiais asmeniniais nuomotojo pinigais ir nuomotojas neturi bandyti panaudoti užstato pinigų kaip savo.
Nuomojami objektai su šešiais ar daugiau vienetų:
Jei nuomotojas turi a nuomojamas turtas turint šešis ir daugiau butų, nuomininkų užstatai turi būti įnešti į palūkanas duodančią sąskaitą. Sąskaita turi uždirbti palūkanas, kurios yra lygiavertės palūkanų normai už panašius indėlius rajone. Nuomotojai, kuriems priklauso mažiau nei šešių butų nuomos turtas, neprivalo įnešti nuomininko užstato į palūkanas duodančią sąskaitą.
Kas sulaukia susidomėjimo?:
- Nuomotojas - Jei užstatas uždirba palūkanas, nuomotojui leidžiama rinkti metinį mokestį, lygų vienam procentui užstato.
- Nuomininkas- Likusios uždirbtos palūkanos priklauso nuomininkui. Nuomininkas turi tris šio intereso galimybes. Nuomotojas gali:
- Laikykite šiuos pinigus nuomininkui patikėjimo teise iki nuomos sutarties pabaigos.
- Įveskite šiuos pinigus į nuomininko nuomą.
- Kasmet mokėkite šias palūkanas nuomininkui.
Reikalingas raštiškas pranešimas paėmus užstatą
Kai Niujorko nuomotojas įneša nuomininko užstatą į banko įstaigą, nuomotojas turi apie tai raštu pranešti nuomininkui. Šiame rašytiniame pranešime turi būti:
- Banko įstaigos pavadinimas
- Banko įstaigos adresas
- Bendra įneštų pinigų suma
3 priežastys, kodėl Niujorko savininkai gali turėti užstatą
Niujorko valstijoje nuomotojas gali pasilikti visą nuomininko užstatą arba jo dalį, kad padengtų:
- Žala, viršijanti įprastą nusidėvėjimą
- Neapmokėta nuoma
- Papildomi nuomos sutarties pažeidimai
Ar Niujorke reikalingas patikrinimas?
Nuomininkui pageidaujant, reikalingas pasivaikščiojimas. Jei nuomininkai apie tai praneša bent prieš dvi savaites prieš nutraukdami nuomos sutartį, nuomotojai privalo apie tai pranešti nuomininkai raštu apie savo teisę į apžiūrą prieš išvykstant iš patalpų ir teisę dalyvauti patalpose inspekcija. Patikra turi būti atlikta likus vienai iki dviejų savaičių iki nuomos sutarties pabaigos. Nuomotojas apie patikrinimą privalo raštu pranešti prieš 48 valandas. Po apžiūros jie turi pateikti nuomininkui detalizuotą remonto ar valymo ataskaitą išskaičiuoti iš užstato ir suteikti nuomininkui galimybę prieš tai patiems susitvarkyti šiuos daiktus atostogauja.
Nuomininko užstato grąžinimo Niujorke laikas
Nuomotojas turi 14 dienų nuo to momento, kai nuomininkas atlaisvina patalpas, kad suteiktų nuomininkui detalią pažymą apie bet kokius išskaitymus iš užstato ir grąžinti likusius pusiausvyrą. Jei ataskaita ir likutis nepateikiami per 14 dienų, nuomotojas netenka teisės pasilikti bet kurią užstato dalį.
Užstato taisyklės parduodant turtą
Jei an investicinis turtas parduodamas ar kitaip pakeičiamas nuosavybė, nuomotojas per penkias dienas nuo nuosavybės teisės perdavimo privalo padaryti du dalykus.
- Pervesti visus užstatus naujajam savininkui.
- Apie nuosavybės pasikeitimą praneškite visiems nuomininkams raštu, registruotu arba registruotu paštu. Šiame rašytiniame pranešime nuomotojas privalo pateikti nuomininkui:
- Naujojo savininko (savininkų) vardas ir pavardė.
- Naujojo savininko (savininkų) adresas.
Jei turtas buvo areštuotas, gali būti taikomos skirtingos taisyklės, todėl turėtumėte kreiptis į teisininką jūsų turtas buvo areštuotas arba jei perkate areštą, kad nustatytumėte tinkamą veiksmai.
Kas yra Niujorko užstato įstatymas?
Originalų tekstą apie užstato įstatymus Niujorko valstijoje žr Niujorko bendrųjų įsipareigojimų įstatymo paragrafai 7-103–7-108.
