Arkanzase nuomotojas ir nuomininkai turi tam tikras teises į nuomojamą turtą pagal nuomotojo nuomininko įstatymą. Viena iš svarbių taisyklių apima savininko teisę patekti į nuomininko butą. Sužinokite, kodėl nuomotojas gali patekti į nuomininko butą Arkanzase, ir įspėjimą, kurį savininkas turi pateikti prieš tai darydamas.
Įspėjimas prieš atvykstant į Arkanzasą
Arkanzaso kodeksas teigia, kad nuomotojas turėtų pateikti „pagrįstą pranešimą“ prieš įeinant į nuomininko butą. Tai laikoma pranešimu, jei nuomininkas žino apie nuomotojo ketinimus.
Rašytinis pranešimas nuomininkui gali būti pateiktas įteikiant pranešimą nuomininkui ranka arba išsiunčiant pranešimą nuomininkui registruotu ar patvirtintu paštu. Tam tikrais atvejais telefono skambutis, trumpoji žinutė ar el. paštas taip pat gali būti įspėjimas, jei nuomotojas turi pagrindo manyti, kad nuomininkas gavo pranešimą.
Kiek nuomotojas turi įspėti
Arkanzaso nuomotojo ir nuomininko įstatymai nenurodo konkretaus laiko, kuris laikomas pagrįstu įspėjimu. Valstybėse, kurios apibrėžia pagrįsto laiko trukmę, paprastai reikia įspėti nuo 24 iki 48 valandų, kad savininkas galėtų įeiti. Arkanzaso nuomotojas turėtų turėti savo teises, jei nuomininkui praneštų panašiai.
Valandos, kada Arkanzaso šeimininkas gali įeiti
Nors Arkanzaso kodas nenurodo konkrečių valandų, kada nuomotojui leidžiama įeiti į nuomininko butą, savininkas negali įeiti kada nori. Paprastai nuomotojas gali įeiti į nuomininko padalinį įprastomis darbo valandomis. Tai būtų nuo 8 iki 18 val. ryto. naktį.
Įvedimui įprastomis darbo valandomis taikomos dvi išimtys:
- Neatidėliotinos situacijos: Avariniu atveju nuomotojas gali įeiti į nuomininko butą bet kuriuo dienos ar nakties metu.
- Bendrai sutartas laikas: Jei nuomotojas ir nuomininkas susitarė dėl laiko, kada nuomotojas įeis į butą, tai yra ne įprastu darbo laiku, tuomet nuomotojas gali patekti į butą šiuo paros metu arba naktis.
Teisėtos priežastys, dėl kurių nuomotojas gali patekti į nuomininko butą
Arkanzaso kodas išvardija priežastis, kodėl nuomotojui gali būti leista patekti į nuomininko butą. Jie įtraukia:
- Turto apžiūrai
- Prireikus atlikti remontą, papuošimą, pakeitimus ar patobulinimus arba susitarti dėl jų
- Suteikti reikalingas arba sutartas paslaugas
- Norėdami ištirti pažeidimus, Nuomos sutartis
- Ištirti Galima Nusikalstama veikla
- Norėdami parodyti įrenginį Būsimieji nuomininkai
- Parodyti įrenginį būsimiems pirkėjams, rangovams ar kitiems asmenims, turintiems verslo interesų nuosavybe
- Ekstremaliose situacijose
Priežastys, dėl kurių Arkanzaso nuomininkas gali neleisti savininkui patekti
Jei nuomotojas tinkamai įspėjo ir įeina į nuomininko būstą dėl teisiškai leistinos priežasties, nuomininkas paprastai negali neleisti savininkui įeiti. Nuomininkui neteisėta bandyti neįleisti nuomotojo, keičiant durų spynas be nuomotojo sutikimo.
Nuomininkui gali būti leista neįleisti nuomotojo, jei:
- Nuomotojas tinkamai neįspėjo - Jei nuomotojas nuomininkui tinkamai neįspėjo, nuomininkui gali būti leista neįleisti nuomotojo. Pavyzdžiui, jei nuomotojas paskambina nuomininkui, sakydamas, kad nori parodyti nuomininko butą būsimas nuomininkas per penkias minutes, nuomininkas gali neleisti įvažiuoti, nes nuomotojas nedavė tinkamo pastebėti.
- Priekabiavimas prie nuomininko - Nuomininkas gali neleisti savininkui įeiti į savo būstą, jei nuomotojas bando įeiti, siekdamas priekabiauti prie nuomininko.
Priežastys, dėl kurių nuomotojas gali įeiti be įspėjimo
- Avarinės situacijos- Avarinėmis situacijomis nuomotojas neprivalo įspėti, kad patektų į nuomininko butą. Tokiose situacijose nuomotojas įeina į butą, kad apsaugotų visų nuomininkų saugumą. Avarinės situacijos pavyzdys būtų nuomininko butą užtvindęs vandens vamzdis.
- Sveikatos ir saugos problema – Be to, jei nuomotojas įspėjo nuomininką, kad yra sveikatos ir saugos problema, kurią nuomininkas turi išspręsti, o nuomininkas nesprendžia klausimą arba atsakyti per 14 dienų, tada nuomotojas turi teisę be papildomo įspėjimo įeiti į nuomininko butą ir „sukelti darbus padaryta."
Nuomotojo teisė, jei nuomininkas neleidžia teisėtai patekti
Jei nuomininkas neleidžia nuomotojui teisėtai patekti į jo butą, nuomotojas gali gauti įpareigojantis lengvatas iš teismo, kad patektų į butą. Nuomotojas taip pat gali turėti teisę į žalos atlyginimą ir pagrįstus advokato mokesčius.
Arkanzaso įstatymas dėl savininkų įėjimo
Norėdami peržiūrėti Arkanzaso įstatymą dėl nuomotojo atvykimo, žr. Arkanzaso kodekso anotuotą §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 ir 18-17-705.
