Džordžijos nuomotojo nuomininkų įstatymas nėra toks išsamus kaip kai kurių kitų valstijų. Nors joje yra tam tikrų įstatymų, susijusių su nuomininko teise atskleisti informaciją, ji neturi daug. Net jei šios nuomos sąlygos nėra privalomos pagal įstatymą, nuomotojas turi jas įtraukti į nuomos sutartį. Štai ką Džordžijos savininkai turėtų atskleisti apie nuomą savo nuomininkams.
Pagrindinės nuomos sąlygos
Nors pagal nuomotojo nuomininko kodeksą to nereikalaujama, Gruzijos savininkai į nuomos sutartį turėtų įtraukti tam tikrus nuomos pagrindus. Šios sąlygos padės išvengti painiavos tarp nuomotojo ir nuomininko ir, tikimės, užkirs kelią ginčams ateityje. Svarbios sąlygos, kurias reikia įtraukti:
- Nuomos suma: Tai yra suma, kurią nuomininkas sutiko mokėti nuomotojui kiekvieną savaitę, mėnesį ar metus, kad galėtų gyventi nuomojamose patalpose.
-
Nuomos terminas:Nuomos sąlygoje turėtų būti konkrečiai nurodyta, kiek laiko nuoma galioja. Jame turėtų būti nurodyta pradžios ir pabaigos data. Jei pasibaigus metams kasmetinė nuoma paverčiama mėnesine nuoma, ši informacija taip pat turėtų būti nurodyta šiame punkte.
- Kai sumokama nuoma:Atėjus nuomos mokesčiui, kiekvienas laikotarpis turi būti nurodytas nuomos sutartyje. Savaitiniams nuomininkams tai gali būti pirmasis kiekvienos savaitės pirmadienis, o mėnesio nuomininkams – pirmoji kiekvieno mėnesio diena.
- Mokėjimo formos, priimamos kaip nuoma:Nuomos sutartyje turėtų būti nurodyta, kokias mokėjimo formas nuomotojas priims kaip nuomą. Daugeliu atvejų nuomotojas turi priimti bent dvi skirtingas mokėjimo formas kaip nuomą. Pavyzdžiui, nuomotojas gali priimti elektroninį lėšų indėlį arba pinigų pavedimą.
- Kur mokama nuoma:Kaip nuomininkas turėtų gauti nuomos mokestį nuomotojui, turėtų būti nurodyta nuomos sutartyje. Ar nuomotojas paims nuomininko nuomos mokestį nuomininko gyvenamajame vienete? Ar yra biuras ar kita vieta, kur nuomininkas turėtų išsinuomoti? Ar nuomininkas nuomos mokestį turėtų siųsti paštu?
Grace periodas Gruzijoje
Džordžijos nuomotojo nuomininko įstatymai nenurodo jokių taisyklių lengvatiniai laikotarpiai valstybėje. Todėl kiekvienas nuomotojas turi nuspręsti, ar jis leis nuomininkui sumokėti nuomos mokestį pasibaigus nustatytam terminui be baudų. Dauguma lengvatinių laikotarpių svyruoja nuo trijų iki septynių dienų nuomos mokėjimui pasibaigus terminui be baudos.
Vėlavimo mokesčiai Gruzijoje
Vėlgi, Gruzija neturi jokių konkrečių taisyklių, susijusių su savininko galimybe imti delspinigius, jei nuomos mokestis nesumokamas iki tam tikros datos. Nuomotojas turi nuspręsti, ar jis ims delspinigius.
Vėlavimo mokesčiai turi būti pagrįsti. 1000 USD vėlavimo mokestis už 1000 USD mėnesinį nuomos mokestį nėra pagrįstas. 50 USD vėlavimo mokestis už 1000 USD mėnesinį nuomos mokestį yra pagrįstas.
Grąžintų čekių mokesčiai Gruzijoje
Džordžijos nuomotojo nuomininko įstatymas apima grąžintus čekius. Jei nuomininkas išrašo blogą čekį nuomotojui, nuomotojas paprastai turi pateikti nuomininkui raštišką pranešimą, kuriame yra pareiškimas, kuris yra išsamiai aprašytas Gruzijos čekio atmetimo punkte, §13-6-15.
Ši sąlyga praneša nuomininkui, kad jo čekis atšoko, ir suteikia jam dešimt dienų sumokėti nuomotojui grynaisiais pinigais. Šis grynųjų pinigų mokėjimas turi būti lygus pradinio čekio sumai ir 30 USD arba 5 proc. aptarnavimo mokesčiui čekio, atsižvelgiant į tai, kuris yra didesnis, ir bet kokius papildomus banko ar finansinius mokesčius institucija.
Jei nuomininkas nesumoka šio mokėjimo per 10 dienų laikotarpį, nuomotojas gali pareikšti ieškinį nuomininkui. susigrąžinti nesumokėtas lėšas ir iki dviejų kartų didesnę skolos sumą arba iki 500 USD, atsižvelgiant į tai, kuri suma didesnė, ir teismas išlaidas.
Nuomos padidėjimas Gruzijoje
Džordžija neturi jokių konkrečių taisyklių, kaip ir kada gali šeimininkas Gruzijoje padidinti nuomininko nuomos mokestį. Norėdami padidinti nuomininko nuomos mokestį, nuomotojas paprastai turėtų iš anksto įspėti nuomininką, kad nuomininkas turi galimybę nutraukti nuomos sutartį, jei nesutinka su nuomos sutartimi susitarimą. Pavyzdžiui, galima daryti prielaidą, kad Džordžijos valstijos nuomotojas turės įspėti mėnesinį nuomininką bent prieš 60 dienų. padidina nuomininko nuomos mokestį, nes tiek nuomotojas turi įspėti, kad nutrauktų nuomos sutartį susitarimą.
Diskriminacinis nuomos padidinimas niekada neleidžiamas. Tai reiškia, kad reikia padidinti nuomininko nuomos mokestį, nes jis priklauso tam tikrai žmonių klasei, arba padidinti nuomos mokestį, nes nuomininkas atliko veiksmą, pavyzdžiui, apskundė nekilnojamojo turto sveikatos pažeidimą, kurio nuomotojas nepadarė vertinu.
Nutraukimas dėl nuomos nemokėjimo
Nuomotojas Gruzijoje gali pateikti prašymą nutraukti nuomos sutartį, kai tik nuomininkas nesumoka nuomos. Nuomininkas per septynias dienas nuo šio raginimo gavimo turi sumokėti visą nuomos mokestį. Jei tai įvyksta daugiau nei vieną kartą per dvylikos mėnesių laikotarpį, nuomotojas neprivalo priimti nuomos mokesčio ir gali tęsti iškeldinimą. Jei per septynių dienų laikotarpį nuomininkas nesumoka nuomos mokesčio, nuomotojas gali tęsti iškeldinimą.
Nuomos dydžio reglamentas
Pagal Džordžijos įstatymus jokia grafystė ar savivaldybė negali reguliuoti, kiek privačiai priklausančio vienos šeimos namo ar daugiabučio namo savininkas gali imti nuomininkus nuomos mokesčio. Tačiau apskritis ar savivaldybė gali reguliuoti, kiek nuomos mokesčio gali būti imamas už nuomojamą nekilnojamąjį turtą, kuris jiems priklauso kaip apskritis ar savivaldybė.
Džordžijos įstatymas dėl nuomos atskleidimo
Norėdami peržiūrėti originalų Gruzijos taisyklių dėl nuomos atskleidimo tekstą, peržiūrėkite Gruzijos kodekso anotuotą §§ 13-6-15,44-7-19,44-7-50,44-7-52 ir 47-7-7.
