Nuomininkai netampa kambario draugais, ketindami, kad vienas iš jų ateityje susidurs su iškeldinimu, tačiau taip nutinka dažnai. Paprastai nuomotojui tenka pagrindinė atsakomybė už nuomininko iškeldinimą, tačiau yra tam tikrų situacijų, kai vienas kambario draugas gali teisėtai pateikti prašymą iškeldinti kitą.
Žinoma, jums reikės teisinės galios, teisiškai pagrįstos priežasties ir turėsite įtraukti teismų sistemą.
Jūsų nuomos būsena
Jūsų galimybė iškeldinti kambario draugą priklauso nuo nuomos statuso nuomos sutartis. Paprastai tai yra viena iš trijų kategorijų:
Jūs esate bendrai nuomininkai
Šioje situacijoje nuomos sutartyje nurodyti abu sugyventiniai. Jie yra vienodai atsakingi už nuomos mokėjimą, mokėjimą už komunalines paslaugas ir visų kitų nuomos sutarties sąlygų, tokių kaip tylos valandos ir naminių gyvūnėlių politika, laikymąsi. Jūs dalinatės atsakomybe už bet kokią turtui padarytą žalą.
Vienas bendras nuomininkas negali pateikti prašymo iškeldinti kitą nuomininką. Tokiu atveju tik nuomotojas gali pateikti prašymą dėl iškeldinimo.
Iškeldinimas būtų rodomas viešuose įrašuose abiejų bendranuomininkų vardais, tačiau galite paprašyti savo nuomotojo Pasirašykite sutartį, kuri atleidžia jus nuo atsakomybės, jei jūs asmeniškai laikėmės sutarties sąlygų nuoma.
Jūs esate pagrindinis nuomininkas
Pagrindinis nuomininkas nuomos sutartyje įvardijamas kaip pagrindinis nuomininkas ir iš esmės subnuomoja kitam kambario draugui, kartais vadinamam subnuomininku.
Turite turėti nuomotojo leidimą subnuomoti kitam nuomininkui. Priešingu atveju pažeistumėte nuomos sutartį, leisdami nuomoje gyventi neįgaliotiems asmenims.
Pagrindinis nuomininkas paprastai renka nuomą iš kito kambario draugo ir vėliau sumoka nuomotojui.
Galbūt turėsite atskirą sugyventinės susitarimas su savo subnuomininku. Šioje situacijoje galite pateikti prašymą iškeldinti kitą kambario draugą dėl teisingos priežasties. Procesas iš esmės būtų identiškas procesui, kurio savininkas turi laikytis, norėdamas iškeldinti nuomininką.
Valstybiniai šio proceso įstatymai gali šiek tiek skirtis. Kreipkitės į advokatą arba teisinę pagalbą, kad patvirtintumėte jūsų valstybėje galiojančias taisykles.
Jūsų kambario draugas yra pagrindinis nuomininkas
Deja, jūs neturite teisės paduoti pagrindinio nuomininko iškeldinimo, jei esate subnuomininkas. Vienintelės galimybės yra išeiti iš nuomos, pateikus teisinį pranešimą, nurodytą jūsų sutartyje.
Taip pat galite susisiekti su savininku ir paaiškinti situaciją. Gali būti, kad nuomotojas gali pateikti prašymą iškeldinti pagrindinį nuomininką ir sutikti nuomoti jums po to, kai pagrindinis nuomininkas bus iškeldintas.
Iškeldinimas dėl geros priežasties
Jūsų sugyventinis turi būti pažeidęs nuomos sutarties arba atskiros sugyventinės sutarties sąlygą, kurią pasirašėte. Teisiniu požiūriu tai yra „gera priežastis“.
Geros priežastys gali skirtis atsižvelgiant į jūsų valstijos ar savivaldybės nuomotojo / nuomininko įstatymus, tačiau įprastos teisiškai leistinos priežastys yra daugiau ar mažiau tokios pačios, kokios būtų reikalingos nuomotojui norint iškeldinti. Jie įtraukia:
- Nuomos nemokėjimas
- Komunalinių mokesčių nemokėjimas
- Turtui padaryta žala, viršijanti įprastą nusidėvėjimą
- Užsiima neteisėta veikla nuosavybėje
- Grėsmė kito nuomininko sveikatai ar saugumui
- Pakartotiniai nuomos sutarties pažeidimai gavus pranešimą apie pasitraukimą, pvz., skundai dėl triukšmo
Oficialus „pranešimas išeiti“
Turite įteikti savo kambario draugui oficialų įspėjimą išeiti iš darbo, jei jis nesutinka savo noru išsikraustyti. Šiame pranešime turi būti:
- Kambario vardas, adresas ir padalinio numeris
- Konkretūs būdai, kaip kambario draugas pažeidžia nuomos ar kambario draugo sutartį
- Kiek laiko nuomininkas turi taisyti elgesį arba išsikraustyti iš nuomojamo padalinio. Tai bus nustatyta pagal valstijos įstatymus.
- Pareiškimas, kad pateiksite oficialų iškeldinimą, jei elgesys nebus ištaisytas arba jei nuomininkas savo noru neišsikels
- Data ir jūsų parašas
Jūs turite pateikti pranešimą savo kambario draugui pagal savo valstijos įstatymus. Gali tekti pristatyti asmeniškai, siųsti per patvirtintas paštas, arba galite iškabinti jį ant buto durų.
Dar kartą pasitarkite su vietine profesionalų ar teisinės pagalbos tarnyba, kad įsitikintumėte.
Pateikite oficialų pranešimą apie iškeldinimą
Turėsite pateikti oficialų iškeldinimą teismui, jei jūsų kambariokas atsisako išvykti arba ištaisys pažeidimą per leistiną laikotarpį, nurodytą pranešime apie pasitraukimą. Teismas nustatys iškeldinimo posėdžio datą ir įteiks jūsų kambario draugui oficialų pranešimą apie tą datą.
Kai kuriose valstijose jums gali tekti asmeniškai susitarti, kad jūsų kambario draugui būtų įteikti dokumentai.
Surinkite įrodymus
Turėsite įrodyti, kad jūsų kambario draugas pažeidė nuomos ar kambario draugo sutartį, todėl laukdami teismo datos surinkite visus įrodymus, pagrindžiančius jūsų ieškinį.
Pavyzdžiui, nufotografuokite bet kokią žalą ar naminius gyvūnus nuomojamame vienete, jei nuomininkas turi gyvūną, kuris neleidžiamas. Taip pat norėsite įsitikinti, kad turite visų dokumentų kopijas.
Pasirodykite teisme
Įsitikinkite, kad atvykote į teismą numatytą dieną ir tinkamu laiku. Neatsiradimas dažniausiai yra automatinė antrosios pusės pergalė. Pateikite visus turimus įrodymus, patvirtinančius jūsų bylą.
Jei gausite nuosprendį
Jūsų kambariokui bus leista toliau gyventi nuomojamame skyriuje, jei teisėjas nuspręs prieš jus. Priešingu atveju jūsų kambariokui bus suteiktas tam tikras laikas išsikraustyti. Kai kuriose valstijose tai gali trukti net tris dienas.
Pranešimas apie iškeldinimą paprastai bus iškabintas ant priekinių nuomojamo vieneto durų. Galite susisiekti su vietiniu maršalu arba šerifu, kad priverstinai pašalintų savo kambario draugą iš gyvenamosios vietos, paprastai už tam tikrą mokestį, jei jie neišsikrausto iki reikiamos datos.
Kai kuriuos dalykus reikia atsiminti
Stenkitės išvengti iškeldinimo. Pasikalbėkite su savo kambario draugu ir paprašykite jų persikelti prieš pateikdami oficialų iškeldinimo ieškinį. Paaiškinkite, kodėl norėtumėte, kad jie išvyktų, ir informuokite, kad sprendimas dėl iškeldinimo bus viešai paskelbtas ir dėl to ateityje gali būti sunkiau išsinuomoti.
Būkite profesionalūs. Bet koks bendravimas su kambario draugu dėl iškeldinimo turi būti atliekamas raštu. Nepažeiskite įstatymų keisdami spynas, išimdami kambario draugo turtą ar grasindami sugyventiniui neteisėtus veiksmus.
Apsisaugok. Nedvejodami skambinkite policijai, jei kada nors nerimaujate dėl savo fizinio saugumo.
