Kas yra rimti pinigai? Kada pirkėjų perkant nekilnojamąjį turtą, jie paprastai siūlo depozitinius pinigus, kurie bus laikomi sąlyginio depozitoriumo sąlygomis, kad parodytų, jog yra nuoširdūs ir ketina atlikti pirkimo procesą. Tai tinkamai vadinama „uždirbtais pinigais“. Žodis rimtas yra nuoširdus sinonimas.
Siūlykite daug, ir sulauksite pardavėjo dėmesio. Pasiūlykite tik šiek tiek, ir greičiausiai pardavėjas nežiūrės į jus labai rimtai.
Sutarties pasekmės
Uždirbtų pinigų samprata remiasi prielaida, kad sutartis nėra griežta pirkėjo prievolė įsigyti aptariamą turtą. Daug kas gali suklysti nuo pasiūlymo pateikimo iki uždarymo. Namų patikrinimai gali atskleisti sandorį laužančius trūkumus. Įvertinimai gali būti stulbinamai žemi. Tokiais atvejais pirkėjas gali turėti teisę atsiimti savo uždirbtus pinigus arba bent jau susigrąžinti jų dalį.
Kai pardavėjas priima pasiūlymą pirkti, jie yra sutartimi įsipareigoja tam tikram laikui pašalinti turtą iš rinkos, kol bus pasirūpinta nenumatytomis aplinkybėmis, pvz., patikrinimais ir įvertinimais. Jiems reikia tam tikro saugumo jausmo, kad sandoris bus įvykdytas.
Kiek tai pinigų?
Siūloma suma paprastai šiek tiek koreliuoja su turto pirkimo kaina, tačiau ji gali skirtis priklausomai nuo vietovės ir papročių. Dėl rimtų pinigų suma taip pat paprastai galima derėtis – ji nėra pagal sutartį ar teisiškai iškalta akmenyje.
Praktiškai indėliai paprastai svyruoja nuo 1% iki 3% pirkimo kainos, tačiau pardavėjo rinkoje tai gali padidėti.
Pardavėjas neprivalo sutikti su pradine būsimo pirkėjo pasiūlyta suma. Pardavėjai gali reikalauti padidinti uždarbį dėl įvairių priežasčių. Galbūt pirkėjas paprašė pratęsti laikotarpį iki uždarymo, arba siūlo nulį arba labai mažą pradinį įnašą. Pardavėjas gali turėti kitų pasiūlymų dėl turto, o gal pirkėjas tiesiog pasiūlė per mažai pinigų. Pardavėjas gali būti susirūpinęs dėl pirkėjo galimybės gauti hipoteką.
Kai kuriais atvejais pardavėjai savo skelbimuose gali nustatyti minimalias uždarbio sumas. Naujų namų statytojai taip pat dažnai turi tam tikrus minimalius išankstinio indėlio reikalavimus.
Kur ir kaip laikomi pinigai?
Dauguma valstijų taiko labai griežtas grynųjų pinigų indėlių tvarkymo ir apskaitos taisykles. Pinigai paprastai laikomi an deponuoti įmonės sąskaita, nuosavybės teise priklausanti įmonės sąskaita, pirkėjo tarpininko pasitikėjimo sąskaita arba pardavėjo brokerio patikėjimo sąskaita. Tiek pirkėjas, tiek pardavėjas turi juridinę teisę į pinigus, kai jie yra įnešti.
Be to, pinigai paprastai naudojami pirkėjo išlaidoms sandoryje kompensuoti. Atsiskaitymo ataskaitoje jis rodomas kaip kreditas, todėl tuo metu jis tampa pirkėjo pinigais.
Ką daryti, jei sandoris žlugs?
Grynųjų pinigų disponavimas ginčo ir nesėkmingo sandorio atveju taip pat yra nurodytas valstybės teisėje ir nekilnojamojo turto teisės aktuose.
Daugelyje nekilnojamojo turto sutartys, pirkėjas ir pardavėjas susitaria tarpininkauti prieš kreipdamiesi į teismą ir imdamiesi tolesnių teisinių veiksmų. Tarpininkavimas paprastai baigiasi šalių susitarimu dėl to, kaip bus paskirstyti uždirbti pinigai nepavykus sandoriui. Daugeliu atvejų tik išvengus tarpininkavimo išlaidų, šalys susitars.
Tačiau paprastai užstatas negrąžinamas, jei pirkėjas nevykdo įsipareigojimų pagal sutarties sąlygas. sutartį, pvz., laiku įvertinti turtą arba jei jie tiesiog sušąla ir nori atšaukti sutartis.
Kiekvienas, dalyvaujantis nekilnojamojo turto sandoryje, turėtų būti susipažinęs su savo valstybės taisyklėmis dėl grynųjų pinigų tvarkymo, ypač nesėkmingo sandorio atveju.
Kai turite konkurenciją
Kai nekilnojamojo turto rinka karšta, pirkėjai gali konkuruoti dėl nekilnojamojo turto, todėl čia gali padėti rimti pinigai. Jei esate tikri, kad galite atlikti savo darbą ir esate įsitikinę, kad galite gauti būsto paskolą ir sudaryti sandorį, rimti pinigai yra tiesiog išankstinis indėlis į jūsų pradinį įnašą ir uždarymo išlaidas.
Jei atsidursite konkurso situacijoje ir tikrai norite namo, ir jei žinote, kad galite gauti hipoteką ir užbaigti sandorį, apsvarstykite galimybę padidinti savo uždarbį. Pardavėjas gali lyginti kelis pasiūlymus ir netgi gali būti vienas, kuris yra didesnis nei jūsų. Bet jei siūlote daug rimtesnius pinigus, galite gauti namą.
Mokesčių pasekmės
Atminkite, kad sąlyginio deponavimo sąskaita niekuo nesiskiria nuo jūsų asmeninės banko sąskaitos, kai reikia mokėti palūkanas. Dažniausiai bet kokios uždirbtos palūkanos turėtų būti nereikšmingos, nes pinigai nebus deponuojami ilgą laiką. Nepaisant to, šios palūkanos pirkėjui apmokestinamos kaip pajamos.
Pirkėjas turėtų pateikti W-9 formą Internal Revenue Service, kad reikalautų palūkanų, jei sandoris užsitęstų ir sąskaita uždirbtų daugiau nei 5000 USD.
Uždirbti pinigai investavimo situacijose
Investicijos į nekilnojamąjį turtą apima kelias strategijas, ir kiekviena strategija turi unikalių savybių. Kai kurios iš šių strategijų veikia geriau, jei investuotojas gali sumažinti savo grynųjų pinigų indėlį iki minimumo. Žinoma, tai labai priklauso nuo pardavėjo žaidimo plano.
Tikslas yra kuo mažiau investuoti į didmeninę prekybą. Didmenininkas, kuris naudojasi pavedimo sutartimi, turėtų įdėti šiek tiek rimtų pinigų, bet jie norės jų išlaikyti žemai. Geros naujienos yra tai, kad tokiais atvejais paprastai dirbate su labai motyvuotu pardavėju. Jie gali priimti labai mažus piniginius indėlius, nes jiems nepavyko parduoti ir nori gauti turto.
Galite nutraukti sandorį su savo pirkėju, kad padengtumėte savo rimtus pinigus, tačiau tai atsitiks tik tuo atveju, jei abu sandoriai baigsis.
