Įsivaizduokite nekilnojamojo turto pirkimo sutartį su keliais papildomais žodžiais, pridėtais prie jūsų, kaip pirkėjo, vardo. Tai atrodytų maždaug taip:
"Pirkėjas: John J. Doe ir (arba) paskiria“.
Viskas. Sudarėte nekilnojamojo turto perleidimo sutartį. Atrodo paprasta, taip ir yra, ir tai atveria daug galimybių užsidirbti nekilnojamojo turto investavimas.
Kas arba kas yra „Priskyrimas“?
Jūsų „priskiria“ bet kas, kam norite perduoti savo pirkimo teises. Galbūt jūs iš tikrųjų užrakinote turtą pirkimo sutartimi. Dabar galite jį nusipirkti, apversti, reabilituotis ir išsinuomoti arba taikyti bet kokią kitą legalią strategiją.
Arba taip pat galite perduoti jį kam nors kitam, kad gautumėte pelno, niekada nepirkdami patys. Tai pavedimo sutartis.
Kontrolė iš pradžių yra jūsų teisme; Jūs neprivalote perleisti sandorio niekam kitam, jei nuspręsite to nedaryti, arba tol, kol tai jums labiausiai tinka finansiškai, jei nuspręsite vykdyti užduotį. Neigiama yra tai, kad jei jūs negaliu Suraskite ką nors, kas perimtų sutartį ir tai buvo jūsų ketinimas, būsite teisiškai įpareigoti patys įvykdyti pardavimą.
Ką perteikia užduotis
Jūs ne tik perduodate savo pirkimo teises. Jūs taip pat vykdote savo įsipareigojimus sutartyje. Tai reiškia, kad atlikus priskyrimą, jūs nebedalyvaujate sandoryje.
Tačiau jūs neturite teisės reikšti pretenzijų pardavėjui, jei kyla problemų su sandoriu. Asmuo arba įmonė, kuriai priskyrėte sandorį, dabar yra atsakingas už sandorio vykdymą iki užbaigimo.
Žinoma, tai daroma prielaida, kad jūs iš tikrųjų perdavėte sutartį kitai šaliai. Iki to laiko tu esi ant kabliuko. Sutartis yra teisinis dokumentas, kuriam taikomi atskiri valstijos įstatymai, todėl pardavėjas gali turėti įvairių regreso priemonėmis, jei neperduodate sutarties ir jos nesilaikote ir neuždarote nuosavybė.
Tikriausiai negausite mokesčio ar pelno iki uždarymo, todėl laukdami sandorio pabaigos galite jaudintis.
Pastaba apie valstybės įstatymus
Kai kurios valstybės neleis tokiu būdu perkelti atsakomybės, todėl galbūt norėsite pasitarti su advokatu savo vietovėje, kad įsitikintumėte, jog suprantate savo jurisdikcijos įstatymus, prieš pradėdami dirbti su abiem pėdos.
HUD namai ir nekilnojamajam turtui priklausantis turtas arba turto areštas paprastai negali būti priskirti jokioje valstijoje.
Pasiekite pelną, kai tai nurodo
Paprasčiausias būdas pasipelnyti šioje situacijoje yra surasti vieną ar kelis pirkėjus savo pirkėjų duomenų bazėje, parodyti jiems sandorio vertę ir paimti siuntimo arba „paukščio šuns“ mokestį už tai, kad jis jiems atvežtas.
Paukščių šunys visai nereiškia techniško įsitraukimo į sandorį. Tai daugiau ar mažiau susitarimas, kai jūs nustatote nekilnojamojo turto vietą, tada sakote: „Štai, investuotojas“, ir investuotojas paima jį iš ten, asmeniškai sudarydamas pirkimo-pardavimo sutartį su pardavėju, mainais į jums atlygį kursą.
Tada perduosite savo teises į sandorį ir jie bus baigti.
Jie sumokės jums mokestį uždarant arba po jo. Galėjai nemažai pasipelnyti, net jei rizikavote bet kokiu atveju rimti pinigai buvo reikalaujama užstato. Ir ši rizika yra gana maža, jei žinote, kas gali būti jūsų pirkėjai prieš sudarant nekilnojamojo turto sutartį, darant prielaidą, kad vertė yra ten.
Pirkėjų sąrašo sudarymas
Taip pat pradėsite kurti ir palaikyti aktyvų investuotojų pirkėjų sąrašą savo klientų grupei. Tai labai svarbu, nes jūs tikrai norite būti tikri, kad turite pasiruošusį pirkėją ar du būstui, prieš skirdami tuos rimtus pinigus. Turėtumėte būti gana gerai padengti, jei gerai atliekate savo darbą sudaryti savo sąrašą.
Sąraše turėtų būti ir fiksuojamų, ir nuomojamų nekilnojamojo turto investuotojų, kurie yra suinteresuoti pirkti priklausomai nuo turto būklės.
Nuomos investuotojai paprastai nori, kad namas būtų paruoštas naudojimui arba būtų reikalingas tik kosmetinis ar smulkus remontas.
Atvirkštinio išpardavimo uždarymai
Taip pat galite perimti pirkimą asmeniškai ir nedelsiant parduoti kitam investuotojui arba mažmeniniam pirkėjui. Galbūt norėsite pasirinkti šį metodą, nes jūsų pelnas būtų didesnis.
Deja, nuo 2007 m. kilusios hipotekos krizės nebegalite panaudoti vieno sandorio lėšų, kad užbaigtumėte kitą sandorį tuo pačiu metu uždarant sandorius. Skolintojai tiesiog to neleidžia. Tačiau galite ieškoti išteklių trumpalaikiam finansavimui, pvz., giminaičiui, savo gryniesiems pinigams ar didelių pinigų skolintojui.
Pinigų jums reikia tik pakankamai ilgai, kad galėtumėte užbaigti pirkimą ir perparduoti. Tai gali trukti valandas, bet niekada neturėtų trukti ilgiau nei dieną ar dvi.
Puiki investavimo į nekilnojamąjį turtą strategija
Idealiu atveju jūs patobulinote savo metodus ir su kitais galite rasti tikrai puikių nekilnojamojo turto pasiūlymų su didelėmis nuolaidomis. Yra daug būdų, kaip anksti sudaryti gerą sandorį, o jūsų pirkėjui-klientui jūsų vertė yra ta, kad jūs valdote nuosavybę. Jie jį gaus tik tuo atveju, jei perduosite.
Tai galite padaryti, jei atliksite dvi užduotis: pirma, turėkite tikrai gerą pirkėjų duomenų bazę su informacija apie tai, kas yra. Ieškote ir, antra, išmokite ir pritaikykite įvairias strategijas, kaip rasti puikius nekilnojamojo turto sandorius, kol jie netapo bendraisiais žinių.
Nekilnojamojo turto perleidimo sutarčių naudojimas gali būti jūsų bilietas į nekilnojamąjį turtą, investuojant pelną, rizikuojant mažai savo pinigų, jei suderinsite šiuos du dalykus ir dirbsite už jus.
