Jūsų pirkėjai klientai tam tikru momentu gali naudoti terminą „apklausa“ dokumentams, kuriuos jie gauna užbaigdami nekilnojamojo turto sandorį. Daugeliu atvejų, ypač miestuose ir miesteliuose esančioms nuosavybėms, atlikti išsamūs tyrimai, kuriems taikoma matininko atsakomybė ir tikslumo garantija, nereikia.
Skolintojo ribų užtikrinimas
Garantavimo proceso metu hipotekos bendrovė ir nuosavybės draudikas, dalyvaujantis nekilnojamojo turto sandoryje, norės tam tikrą garantiją, kad perkamas turtas iš tikrųjų yra visiškai parduodamas sklype sutartis. Hipotekos bendrovės taip pat nori žinoti, kad nėra reikšmingų įsikišimų kitų gretimo turto klausimų.
Vietos tobulinimo sertifikatai
Informacija, reikalinga patikinimui, gali būti surinkta tobulinimo vietos sertifikate arba ILC už mažesnę kainą nei tyrimas ir per trumpesnį laiką. ILC sertifikuoja licencijuoti matininkai, tačiau tai nėra tyrimai. Jų tikslas – nurodyti konstrukcijų vietą ir patobulinimus, atsižvelgiant į nuosavybės ribas, kaip nurodyta akte. Svarbu pažymėti, kad ILC matavimai ir ribos yra įverčiai, o ne tikslūs skaičiai; ILC kalba aiškiai nurodo, kad skaičiai yra apytiksliai. Kai skolintojams kyla klausimų dėl į ILC įtrauktų įverčių pagrįstumo arba nerimauja, kad gali būti įsikišimo, jie užsako išsamias apklausas.
Trumpai tariant, ILC nurodo šiuos dalykus:
- Įsikėlimai: Pažyma patvirtina pastatų ir statinių vietą ir visa tai pažymi kryžminės linijos arba servitutai.
- Teisinis aprašymas: ILC patvirtina, kad nuosavybės teisinis aprašymas yra tikslus. Tai svarbu pavadinimo tikslumui. Pažyma taip pat patvirtina, kad nuosavybės adresas yra teisingas.
- Naujausia apklausa: Sertifikatas patvirtina, kad apklausa yra aktuali ir tiksli. Skolintojai gali paprašyti apklausos kopijos, kad uždarytų naujos statybos namą.
- Servitutai: Pažyma patvirtina, kad visi servitutai yra dokumentuoti ir tikslūs.
- Tvoros yra hipotekos garantų problema. Jei tvora yra ir jos nėra nuosavybės linijoje, gali prireikti apklausos.
Apklausa prieš ILC
Daugumoje ILC nurodoma, kad turto savininkas jokiu būdu negali jų naudoti ir kad jie skirti tik nuosavybės draudikui ir hipotekos bendrovei. Taigi įsitikinkite, kad kai jūsų klientai vartoja terminą „apklausa“, tiksliai paaiškinate, ką jie gauna. Jie turi žinoti, kad ILC nenaudojamas tikslams, kuriems reikalinga apklausa.
Pavyzdžiui, kai kuriems klientams gali kilti klausimas, ar ILC suteikia pakankamai informacijos, kad galėtų savo nuosavybėse pastatyti konstrukcijas, pvz., tvoras. Pirkėjai klientai turėtų būti informuoti, kad ILC tokiems tikslams nėra tikslūs ir kad prieš imdamiesi nekilnojamojo turto gerinimo projektų, jie turėtų užsisakyti visą apklausą. Tik licencijuotų matininkų atliekami tyrimai gali nustatyti nuosavybės linijas. Klientams, perkantiems žemę be esamų konstrukcijų, reikėtų primygtinai patarti prieš pradedant bet kokius statybos projektus užsisakyti išsamius tyrimus.
ILC užsakymas
Kiekvienas gali užsisakyti ILC, įskaitant būsto pirkėjus, pardavėjus ir hipotekos įmones. Vartotojai turėtų žinoti, kad ILC gali kainuoti net 350 USD nuo paskelbimo.
