Ši mokesčių lengvata suteikia statybininkams pinigų įperkamo būsto kūrimui.
Mažų pajamų būsto mokesčio kreditas yra mokesčių kreditas nekilnojamojo turto vystytojams ir investuotojams, kurie savo nekilnojamąjį turtą suteikia kaip įperkamą būstą mažas pajamas gaunantiems amerikiečiams. Jį apmoka federalinė vyriausybė ir administruoja valstijos, atsižvelgdamos į savo įperkamo būsto poreikius. Nuo programos pradžios naudojant mokesčių kreditą buvo pastatyta beveik 3 milijonai įperkamų būstų.
Kodėl mokesčių kreditas?
Mokesčių kreditai ir atskaitymai mažina mokesčius įmonėms ir investuotojams. Mokesčių kreditai yra naudojami kaip paskata verslui ką nors daryti. Dauguma mokesčių kreditų yra skirti individualiems verslo savininkams. Pavyzdžiui, verslas gali gauti darbo galimybių mokesčių kreditą samdydamas naujus darbuotojus, gyvenančius tam tikrose vietovėse arba turinčius konkrečių „įsidarbinimo kliūčių“.
Kas yra mažas pajamas gaunančio būsto mokesčio kreditas?
LIHTC suteikia nekilnojamojo turto investuotojams ir plėtotojams paskatą statyti arba renovuoti pastatus, kad padidėtų įperkamo būsto mažas pajamas gaunantiems amerikiečiams. Programa buvo sukurta pagal federalinį įstatymą 1986 m. (1986 m. Mokesčių reformos įstatymas), ją administruoja IRS.
Kas yra įperkamas būstas? Kas yra subsidijuojamas būstas?
Paprastas atsakymas yra tas, kad įperkamas būstas nekainuoja daugiau nei 30% vidutinių pajamų specialiai tam skirtoje vietovėje (vadinama AMI). LIHTC daugiausia dėmesio skiria nuomojamam turtui kaip prieinamam būstui. 2018 m. konsoliduotųjų asignavimų įstatymas atnaujino šį reikalavimą: dabar namų ūkiai, uždirbantys net 80 proc. Leidžiama LIHTC pagalbos skyriuose, jei visų namų ūkių, kuriems teikiama pagalba, vidutinės pajamos yra 60 % arba mažesnės. iš AMI. Įperkamas būstas kartais vadinamas subsidijuojamu būstu, nes mažas pajamas gaunantys asmenys gali gauti subsidijas, kad padėtų jiems įsigyti būstą. 8 skirsnis būstas yra viena iš subsidijuojamo būsto rūšių.
Kaip veikia mažas pajamas gaunančio būsto mokesčio kreditas?
Federalinė vyriausybė kiekvienai valstijai skiria pinigų mažas pajamas gaunantiems būsto mokesčių kreditams, atsižvelgiant į gyventojų skaičių. Kiekvienoje valstijoje yra būsto agentūra, kuri pagal valstybės parengtą planą skiria mokesčių kreditus vystytojų grupėms. Nekilnojamojo turto vystytojai sutinka statyti pastatus, kurie būtų prieinami mažas pajamas gaunantiems asmenims, o mainais už tai valstybė suteikia vystytojams mokesčių kreditus. Tada kūrėjai parduoda kreditus investuotojams, kad surinktų pinigų, reikalingų statybai. Kreditai gali sudaryti net 70 % projekto finansavimo.
Valstybinės būsto agentūros tvarko mokesčių kreditų suteikimą ir proceso valdymą. Kiekvienais metais jie gauna nurodytą mokesčių kredito pinigų sumą. Įprastas paskirstymo būdas paaiškinamas Kalifornija; kreditai atitenka įperkamo būsto projektų plėtotojams.Korporacijos įsteigtos tam, kad investuotojai ir nuosavas kapitalas sukurtų kvalifikuotus pastatus mainais už mokesčių kreditus.
Kiekviena valstybė skirtingai tvarko šių mokesčių kreditų reikalavimus. Pavyzdžiui, daugelyje valstijų reikalaujama kūrėjo patirties; kai kurie, pvz Ohajas, gali leisti naujesniems kūrėjams dirbti su labiau patyrusiais partneriais.
JAV būsto ir miestų plėtros departamentas (HUD) teikia a valstybinių būsto agentūrų sąrašas padėti rasti tinkamą agentūrą jūsų valstijai.
Kaip nekilnojamojo turto vystytojai gauna mokesčių kreditą
Paprastai investuotojų grupė sukuria verslo subjektą (dažniausiai korporaciją), kad statytų ar renovuotų struktūras, kad sukurtų būstą, kuris yra įperkamas. Kad būtų patenkinti reikalavimai, būsto projektas turi būti kvalifikuojamas, atsižvelgiant į tai, ar projekte yra vienetų, skirtų mažas pajamas gaunantiems asmenims.
Norint gauti mažas pajamas gaunančių būsto mokesčių kreditus, nekilnojamasis turtas (pastatai) turi būti „kvalifikuotas“. Kad atitiktų reikalavimus, pastatas turi:
- Įtraukite konkretų minimalų įperkamų vienetų procentą.
- Išlikti prieinama mažiausiai 30 metų.
Mokesčių kreditai yra dviejų tipų:
- 4% kreditas naujai statybai, kuri apima kitą valstybės pagalbą arba esamo projekto pirkimą.
- 9 % kreditas naujai statybai (arba reikšmingai rekonstrukcijai) be valstybės pagalbos.
IRS turi užpildyti LIHTC formas
- 8586 forma naudojamas norint gauti kreditą įmonės mokesčių deklaracijoje.
- 8609 forma naudojamas būsto kredito asignavimui gauti pastatui.
- 8609-A forma yra metinė ataskaita, parodanti atitiktį reikalavimams.
Šios formos gali būti aprašytos paieškos puslapyje, tačiau jos nėra skirtos asmenims, norintiems kreiptis dėl mažas pajamas gaunančio būsto mokesčio kredito. Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės mokesčių specialistai privalo užpildyti šias formas.
Galimybė gauti mažas pajamas gaunančio būsto mokesčio kreditą
Kaip ir visos kitos mokestinės situacijos, mažas pajamas gaunančių būsto mokesčių kreditai yra sudėtingi ir jų tinkamumas yra ribotas. Jei jus domina prašymas gauti LIHTC, susisiekite su savo valstijos būsto agentūra.
