Skvoterio teisė perimti nekilnojamąjį turtą – dar vadinama nepalankiu valdymu – egzistuoja beveik kiekvienoje valstybėje. Skvoteris yra asmuo, kuris persikelia į jūsų turtą ir apsigyvena be jūsų žinios ar sutikimo. Jei jis ten išbūna pakankamai ilgai ir neaptiktas ir nepašalintas – tikslus laikas skiriasi priklausomai nuo vietovės – turtas ir nuosavybės teisė į jį tampa jo. Ir jis neprivalo jums jokiu būdu kompensuoti. Jūs tiesiog prarandate savo turtą.
Pavyzdys, kaip vyksta pritūpimas
Ne, tai atsitinka nedažnai, bet kai nutinka, tai nukrenta maždaug taip. Tarkime, kad perkate 50 arų miškingą nesutvarkytą žemės sklypą kaip investiciją. Taip pat manote, kad galite tai paversti išėjimu į pensiją arba atostogų namų nuosavybė kada nors ateityje, bet tai už metų. Jis nėra jūsų gimtojoje valstybėje, todėl daugelį metų nesilankote toje nuosavybėje. Retkarčiais prašote vietinių tai patikrinti, bet asmeniškai nesekate ir nesilankote. Tai gana toli.
Po septynerių metų paštu atkeliauja oficialus dokumentas, kuriame sakoma, kad kažkas užvaldys jūsų žemę. Matyt, šis žmogus iš to gyveno, jums to nežinant; ir šioje konkrečioje būsenoje po to, kai skvoteris tai padarė septynerius metus, ji gali imtis nepalankaus užvaldymo veiksmų. Pasikviečiate advokatą ir po tam tikro tyrimo pamatai, kad galite padaryti – nieko. Jūs ką tik praradote investicijas ir senelių namus.
Kaip skvoteriai perima viršų
Nors tiksli kalba skiriasi, daugumoje valstijų yra penki pagrindiniai reikalavimai, kuriuos turi atitikti skvoteriai, kad galėtų sėkmingai naudoti neigiamą turėjimą.
- Jie turi faktiškai išimtinai valdyti žemę ir naudoti ją. Tai gali būti gyvenamasis arba verslas.
- Žemės naudojimas turi būti atviras ir akivaizdus, tai reiškia, kad jie gali būti matomi naudojant turtą, o ne slepiasi medžių giraitėje viename kampe.
- Jie negali dalytis žemės su niekuo kitu – tai vadinama „išskirtiniu valdymu ir naudojimu“.
- Jie jokiu būdu negali ten būti su savininko leidimu. Savininkas nežinotų apie savo naudojimąsi žeme ir, jei žinotų, tam prieštarautų.
- Jų turtas turi būti nepertraukiamas įstatymų nustatytą laikotarpį. Mūsų pavyzdyje tai reiškia, kad jie naudojosi ir naudojo turtą kiekvieną dieną per septynerių metų laikotarpį.
Kaip kovoti su skvoteriais
Savininkai, kurie reguliariai tikrina savo žemę, gali sugadinti skvoterių planus. Jei negalite ar nenorite aplankyti būsto bent kartą per metus, sumokėkite kam nors, kad jis išvažiuotų ir pasiimtų daug kasmet nuotraukų su GPS kamera ir pateikti jums raštišką pranešimą, kad niekas nerasta nuosavybė. Tai gali būti nekilnojamojo turto agentas, vertintojas, matininkas arba bet kas, norintis tai padaryti.
Jei jūs arba jūsų paskirti inspektoriai randa nekviestų svečių, pasitarkite su vietos valdžios institucijomis ir advokatu dėl savo teisių ir imkitės veiksmų, reikalingų jiems iškeldinti. Net jei jie grįš, jūs bent jau įgijote šiek tiek laiko, kad išvengtumėte neigiamo jų turėjimo. Atminkite, kad jie turi būti nepertraukiamai naudojami tam tikrą metų skaičių. Tai nutraukus, įstatymo nustatytas laikotarpis prasideda iš naujo.
