A statybos rangos sutartis sutartis yra dokumentas, kuriame išdėstytos statinio projekto sąlygos. Tai teisinis dokumentas, apibrėžiantis atliekamus darbus, su kuriuo turi sutikti visos dalyvaujančios šalys.
Sužinokite, kas turėtų būti statybos sutarties sutarties dalis ir kodėl ją svarbu turėti prieš pradedant bet kokius statybos darbus.
Kas yra statybos rangos sutartis?
Statybos rangos sutartis – dokumentas, nustatantis statybos projekto darbų apimtį ir terminus. Tai sutartis tarp statybą atliekančio rangovo ir juos pasamdančio asmens ar įmonės.
Sutartyje turėtų būti keletas punktų, apibrėžiančių projekto apimtį, terminus ir sąlygas, įskaitant:
- Kokie darbai bus atlikti
- Kada jis prasidės ir bus baigtas iki
- Kurios šalys dalyvaus statybos procese
- Darbo ir medžiagų kaina
- Kaip šalys bendraus
- Darbų apimties ar kitų sutarties dalių keitimo tvarka
- Kaip bus sprendžiami ginčai
Kaip veikia statybos rangos sutartys
Dauguma statybos įmonių ar rangovų turės šabloną, kurį naudos kaip savo statybos sutarties pagrindą. Šiame šablone bus nurodytos jų standartinės veiklos procedūros, įkainiai ir kitos sąlygos.
Priklausomai nuo projekto, kiekvienas susitarimas bus šiek tiek kitoks, atsižvelgiant į darbų apimtį, kainą ir daugiau, priklausomai nuo darbo. Tačiau daugumoje sutarčių susitarimų turėtų būti tam tikrų skirsnių, kad būtų apsaugotos abiejų susitarimo pusių šalys.
- Projekto aprašymas: Čia detalizuojama, apie ką projektas, įskaitant svarbiausią idėją arba sprendžiamos problemos aprašymą. Tai gali būti elementų santrauka arba tik pastraipa.
- Sutarties kaina: tipas sutarties kaina detalizuojama, kokia suma buvo sudaryta ir bendra pinigų suma, dėl kurios sudaroma sutartis, taip pat galimi sutarties papildymai ar atskaitymai ir kaip jie bus grąžinti.
Dėl kainų visada reikia derėtis ir nustatyti prieš pasirašant sutartį, kad būtų išvengta painiavos, nesutarimų ar teisinių ginčų.
- Mokėjimo pagrindas: Tai apibūdina pinigus, kurie bus sumokėti rangovui kas savaitę, kas mėnesį ar etapu. Šiame skirsnyje taip pat turėtų būti nurodyta, kiek procentų pinigų turėtų būti palikta už kiekvieną mokėjimo prašymas. Jame taip pat bus nustatyta, kada turi būti atliktas mokėjimas, delspinigiai už pavėluotus mokėjimus, ar yra kaupiamos palūkanos ir visos kitos mokėjimo ir sąskaitų faktūrų išrašymo sąlygos.
- Tvarkaraštis arba kalendorius: Bendras dienų skaičius arba kaip projekto tvarkaraštis bus padalintas, turi būti aprašytos kalendorinės arba darbo dienos ir gali būti pateikiamos kaip a Ganto diagramos, juostinė diagrama, MUT ar kitas metodas.
- Dokumentų sąrašas: Visų sąrašas sutarties dokumentus sudaro šią sutarties dalį. Piešiniai, eksponatai, specifikacijos ir papildomos sąlygos gali būti šio sąrašo dalis.
- Statybos apimtis: Paprastai apimtį galima išmatuoti arba kiekybiškai įvertinti ir yra visos statybos veiklos, kuri bus projekto dalis, aprašymas.
- Statybos sąlygos ir atsakomybė: Savininko ir rangovo pareigos, įskaitant tai, kas atsakingas už dokumentų, informacijos, mokėjimų ar kitų rezultatų teikimą, yra išdėstytos taip, kad projektas galėtų vykti laiku. Jame turėtų būti nurodytos konkrečios suvaržymo, nuobaudų, mokesčių sulaikymo ir arbitražo taisyklių sąlygos, taip pat konkrečios instrukcijos, kaip apdoroti pretenzijas ir tęsti ginčus.
- Sutarčių įstatymai: bet kokie taikomi teisiniai reikalavimai, įskaitant reglamentuojančius įstatymus, suvaržymo reikalavimus, pretenzijų procedūras, arbitražą išsamiai aprašomos procedūros, draudimas, esminiai užbaigimo reikalavimai, galutinis užbaigimas ir sutartiniai nuostoliai. Tai taip pat gali apimti procedūras, kaip nutraukti arba sustabdyti darbus, ir susitarimą su rangovu.
Sudarius sutartį, ją turi pasirašyti abi šalys prieš pradedant bet kokius darbus. Pasirašydamos abi šalys nurodo, kad sutinka su projekto sąlygomis.
Jei kuri nors šalis pažeidžia susitarimo sąlygas, sutartyje turėtų būti nurodytos ginčo sprendimo procedūros, įskaitant teisinius veiksmus.
Statybos rangos sutarčių rūšys
Visos sutartys turi:
- Būkite raštu
- Pateikite siūlomo produkto ar paslaugos aprašymą
- Būkite suprantami ir aiškūs tarp abiejų pusių
- Aiškiai įtraukite paslaugų sutartis
- Įtraukite atšaukimo arba nutraukimo politiką
- Turėkite aiškias finansines sąlygas
Tačiau, priklausomai nuo projekto ir vykdomos sutarties, jie gali skirtis arba turėti keletą modifikacijų.
Express
Tokio tipo susitarimas apibrėžia tikslą ir apimtis susitarimo. Pagal šią alternatyvą kiekvienai sutarties daliai aiškiai suprantamos sutarties sąlygos.
Vykdoma
Įvykdytoje sutarties sutartyje numatytas garantinis laikotarpis arba gedimas. Pagal šią sutartį paslaugos buvo suteiktos, tačiau sutartis apsaugo vieną šalį, kai kitos įvykdymas nesuteikia tinkamos garantijos dėl netinkamo ar netinkamo įrengimo.
Sąlyginis
Sąlyginis sutarties susitarimas yra susitarimas, naudojamas tada, kai sutarties pasirašymo metu paslaugų nebuvo galima suteikti. Jame numatyta būsima data, kada paslaugos bus suteiktos, jei bus įvykdytos tam tikros sąlygos.
Ar man reikia statybos rangos sutarties?
Rangos sutartis apsaugo abi statybos darbus dalyvaujančias šalis. Jame apibrėžiamos jūsų darbo apimtis, apibrėžiamos mokėjimo sąlygos ir pateikiami ginčų sprendimo būdai.
Nesant tinkamos sutarties bet kokie nesutarimai ar nesusikalbėjimas dėl darbų, susijusių su projektu, grafiko, praleistų ar pavėluotų mokėjimų ar kitų rūpesčių, gali virsti dideliu teisiniu mūšiu. Tai gali brangiai kainuoti ir turto savininkui, ir rangovui.
Statybos rangos sutarties sudarymas apsaugo visų, dalyvaujančių statybos projekte, teisinę ir finansinę dalį. Nei statybos įmonės savininkas, nei turto savininkas neturėtų sutikti pradėti darbus be jo.
Key Takeaways
- Statybos rangos sutartis – dokumentas, nustatantis statybos projekto darbų apimtį ir terminus. Tai sutartis tarp statybą atliekančio rangovo ir juos pasamdančio asmens ar įmonės.
- Sutartyje turėtų būti keletas punktų, apibrėžiančių projekto apimtį, terminus ir sąlygas, įskaitant tai, kokie darbai bus atliekami, projekto grafikas, mokėjimo sąlygos, teisiniai reikalavimai, kaip bus sprendžiami ginčai, ir dar.
- Statybos rangos sutartis apsaugo visų, dalyvaujančių statybos projekte, teisinę ir finansinę dalį. Nei statybos įmonės savininkas, nei turto savininkas neturėtų pradėti statybos darbų be jo.
