Privalumai ir trūkumai perkant nekilnojamąjį turtą sunkiais pinigais

Gali būti sunku gauti tradicinę paskolą investiciniam turtui, nes tradiciniai bankai nesiryžta skolinti pinigų, kai turtas yra tokios blogos būklės. Nedidelių pinigų paskolos yra vienas iš būdų, kaip nekilnojamojo turto investuotojai gali gauti finansavimą. Čia pateikiami sunkių pinigų pagrindai ir šio tipo paskolos privalumai ir trūkumai.

Kas yra kieti pinigai?

Sunki pinigai – tai pinigų suma, kurią skolininkas paskolina skolintojui. Tikslios paskolos sąlygos skirsis priklausomai nuo konkrečios paskolos gavėjo ir skolintojo sutarties.

Paskolos gavėjas gauna pinigus, o skolintojas gauna mėnesines palūkanas už paskolą, kol ji bus visiškai grąžinta. Skolintojas taip pat dažnai ima iš skolininko išankstinį vienkartinį mokestį už paskolos apdorojimą.

Sunkiųjų pinigų paskola yra užtikrinama fiziniu turtu, kuris yra perkamas turtas. Tradiciškesnės paskolos yra pagrįstos skolininko kredito balu.

Kur galite gauti sunkių pinigų paskolą?

Griežtų pinigų paskolas galima gauti iš privačių investuotojų arba iš investuotojų grupės.

Namo paskola ir Visio skolinimas yra du gerai žinomi sunkių pinigų skolintojai.

Kam to reikia?

Investuotojai į nekilnojamąjį turtą:

Investuojant į nekilnojamąjį turtą, paskolos iš didelių pinigų yra dažnos. Bankams ir kitiems tradiciniams skolintojams nėra patogu skolinti rizikingoms investicijoms. Jie teikia pirmenybę stabilioms investicijoms, kurios, jų nuomone, yra labiau linkusios grąžinti paskolą.

Todėl nekilnojamojo turto investuotojai, kuriems reikia finansavimo problemų turinčiam turtui įsigyti, turi ribotas galimybes. Investuotojai, norintys atlikti žarnyno reabilitaciją ar greitai apversti nekilnojamąjį turtą, dažniausiai naudoja paskolas kietais pinigais.

Kiti nekilnojamojo turto investuotojai, kurie gali perka nekilnojamąjį turtą, iš pradžių gali pasinaudoti sunkių pinigų paskola, kol galės stabilizuoti turtą. Kai turtas bus stabilus, šie investuotojai užsitikrins tradicinę hipoteką už mažesnę palūkanų normą ir sumokės didesnių palūkanų paskolą.

Prastas kreditas:

Nedidelių pinigų paskolomis taip pat naudojasi asmenys, turintys prastą kredito balą, kurie negali gauti hipotekos iš banko. Nepaisant prasto kredito, jie vis tiek gali turėti pakankamai nuosavybės savo nuosavybėje, kad sunkių pinigų skolintojai susidomėtų paskola. Šis scenarijus gali būti matomas, kai savininkui gresia turto uždarymas.

Sunkiųjų paskolų privalumai

Čia yra keturi privalumai, gauti paskolą su dideliu pinigų kiekiu:

Greitas procesas:

• Kadangi dirbate su vienu individualiu skolintoju arba nedidele skolintojų grupe, jums reikia peršokti mažiau lankų. Sunkių pinigų skolintojai nesidomi jūsų kredito balu ar skolų kiekiu. Juos domina tik tai, kokią vertę jie mato turte, nes turtas yra turtas, kuriuo bus remiama paskola.
• Priklausomai nuo jūsų skolintojo, paskolą galite gauti per kelias dienas ar kelias savaites. Užtikrinti tradicinę hipoteką gali užtrukti nuo vieno iki trijų mėnesių.

Galima pasiskolinti daugiau:

• Tradicinės hipotekos reikalauja, kad jūs sumažintumėte mažiausiai 5 procentus pirkimo kainos. Bankai teikia pirmenybę 20 procentų pirkimo kainos, o tai dažnai suteiks geresnes paskolos sąlygas. Jei atidėsite mažiau nei 20 procentų, dažnai turėsite įsigyti būsto paskolos draudimą, o tai padidins jūsų mėnesinę būsto paskolos įmoką.
• Turėdamas sunkių pinigų paskolą, skolintojas gali būti pasirengęs jums paskolinti 100 procentų pirkimo kainos. Be pradinio įnašo būsite atsakingas tik už inicijavimo mokesčio ir mėnesinių palūkanų mokėjimą, kol visiškai apmokėsite paskolą.

Užmegzti ryšį:

• Jei įrodėte, kad laikotės sutarties sąlygų ir grąžinote paskolą laiku ar net anksčiau, skolintojas greičiausiai norės su jumis bendradarbiauti ateityje. Skolintojas gali būti pasirengęs paskolinti didesnę pirkimo kainos dalį, sumažinti inicijavimo mokestį arba sutrumpinti laiką, kurio prireiktų paskolai gauti.

Gerai pradedant:

• Kai tik pradedate verslą, paskolos kietais pinigais leidžia įsigyti nekilnojamąjį turtą su labai mažais savo pinigais. Kai įsitvirtinsite kaip investuotojas, galbūt galėsite užsitikrinti kredito liniją iš banko, o ne pasinaudoti sunkių pinigų paskola, kurios palūkanų norma bus daug mažesnė.

Griežtų pinigų paskolų trūkumai

Nors paskola kietais pinigais yra naudinga, čia yra 4 rizikos, į kurias taip pat turite atsižvelgti:

Didelė palūkanų norma:

• Paskolos kietais pinigais turi daug didesnes palūkanas nei tradicinės paskolos. Skolintojai gali imti šias normas, nes žino, kad skolininkai turi nedaug finansavimo galimybių. Įprastos palūkanų normos nuo 10 iki 20 procentų.
• Kadangi skolintojas taip pat rizikuoja skolindamas tiek pinigų, jie nori įsitikinti, kad turite paskatą juos greitai grąžinti.

Didelis pradinis mokestis:

• Suteikimo mokestis yra mokestis, kurį skolintojas ims už paskolos apdorojimą. Tai procentas nuo paskolos.
• Vėlgi, tai yra rizikingesnė investicija, todėl pinigų skolintojai stengiasi apsisaugoti. Skolintojas gali imti net penkis kartus didesnę sumą nei įprastas skolintojas. Pavyzdžiui, jei įprastas bankas ima vieną procentą visos paskolos kaip inicijavimo mokestį, sunkių pinigų skolintojas gali imti penkis procentus visos paskolos.

Ne ilgalaikis:

• Nors įprasta turėti 15 metų hipoteką arba 30 metų būsto paskolą, tai netaikoma sunkių pinigų paskoloms. Nors kiekviena sutartis yra skirtinga, šias paskolas dažnai tenka grąžinti per kelis mėnesius ar kelerius metus. Jei paskola nebus grąžinta per pirmuosius kelis mėnesius ar metus, gali padidėti ir taip didelės palūkanos.

Turto praradimas:

• Kadangi paskolos garantas yra fizinis turtas, o ne jūs asmeniškai, jei negalėsite sumokėti paskolos, prarasite turtą.