Daugelyje statybos projektų reikalaujama mokėjimo užstato. Statybos pramonėje mokėjimo obligacija paprastai išleidžiama kartu su įvykdymo garantija. Mokėjimo garantija sudaro trišalę sutartį tarp savininko, rangovo ir laiduotojo, įsitikinkite, kad visiems subrangovams, darbininkams ir medžiagų tiekėjams bus sumokėta, paliekant projekto areštą Laisvas. Tik Payment Bond yra retai prašoma ir paprastai apmokestinama maždaug 50% įprastos įmokos.
Sąlygos
Laidavimas yra įmonė, turinti Draudimo departamento ir reguliavimo agentūrų licenciją pasirašyti obligacijas toje šalyje, kurioje bus atliekami darbai. Rangovas, dar vadinamas užsakovu, mokėjimo garantijoje pažada, kad sutartis bus įvykdyta laikantis nustatytų terminų, o Laiduotojas žada, kad rangovui nesumokėjus, jis atlygins žalą visoms reikalaujančioms šalims.
Privačiame projekte mokėjimo garantija gali pakeisti a mechaniko areštas. Kai vykdytojas arba rangovas nesumoka tiekėjams ir subrangovams, jie gali išieškoti iš laidavimo pagal mokėjimo garantiją. Mokėjimai pagal užstatą sumažins baudos sumą, mažesnę nei bendra pagrindinė sutartis, skirtą tiekėjo ir subrangovo išlaidoms padengti.
AIA mokėjimo obligacijos forma
Dažniausiai naudojama mokėjimo obligacijų forma yra AIA A312-2010 vykdymo ir mokėjimo obligacijos forma. Šioje naujausioje mokėjimo garantijos formoje nurodomi keli svarbūs pakeitimai, palyginti su ankstesniu 1984 m. AIA 312:
- A312–2010 Performance Bond papildo kalbą, paaiškinančią, kad savininkas nesilaiko pranešimo reikalavimų 3.1 skirsnis neatleidžia laiduotojo nuo įsipareigojimų pagal obligaciją, išskyrus tuos atvejus, kai laiduotojas faktiškai įrodo išankstinis nusistatymas.
- A312–2010 įspėjimo apie įsipareigojimų neįvykdymą pagal obligaciją laikotarpis sutrumpinamas nuo 15 dienų iki septynių dienų.
- Laiduotojo prievolės ribojimas iki obligacijos dydžio netaikomas, jeigu laiduotojas nusprendžia pats prisiimti ir įvykdyti sutartį.
- A312–2010 mokėjimo obligacijos kalba taip pat paprastai atnaujinta.
Be kitų pakeitimų, terminas, per kurį laiduotojas turi atsakyti į ieškovo reikalavimą, buvo padidintas nuo 45 dienų. iki 60 dienų, ir pridėta kalba, kad laiduotojo neatsakymas arba nesumokėjimas nurodytu laiku nėra laiduotojo ir rangovo atsiliepimų į ieškinį atsisakymas, tačiau ieškovas gali turėti teisę į advokato išlaidas, kaip nurodyta AIA Interneto svetainė.
Daugelis įmonių vis dar naudoja 1984 m. AIA 312 Payment and Performance Bond versiją. Įsipareigojančios įmonės, įskaitant laidavimus, įsipareigojimus ir vykdytojus, gali pakeisti įsipareigojimų kalbą pagal konkrečias savo statybos projekto aplinkybes.
Kiek kainuoja mokėjimo obligacija
Nors tai nėra įprasta, mokėjimo garantijų gali būti reikalaujama nesujungus įvykdymo garantijų. Mokėjimo obligaciją reikia įsigyti per pasiūlymų teikimo procesas ir pateikti savininkui, kai projektas bus apdovanotas. Mokėjimo garantijose paprastai nurodomas laikas ir mokėjimas darbuotojams, tiekėjams ir subrangovams. Kai mokėjimo obligacijos išleidžiamos su įvykdymo garantija, numatoma, kad priemoka bus nuo 1% iki 2%. nors tikroji kaina gali skirtis priklausomai nuo rangovo, prašančio kredito istorijos ir biografijos patikrinimo obligacija.
Mokėjimo obligacija prieš mechaniko areštą
Taigi darant prielaidą, kad esate susipažinę su abiem terminais, kai kurie statybininkai nežino skirtumo tarp šių dviejų. Mechaninis areštas yra obligacijų rūšis, tačiau ji negali būti naudojama prieš viešąją nuosavybę, todėl mokėjimo užstatas paprastai reikalingas vyriausybės finansuojamuose projektuose. Mokėjimo garantija yra vienintelė galimybė arba priemonė, kurią turi kai kurie tiekėjai ir subrangovai, kad galėtų gauti atlyginimą už savo paslaugas ir darbą. Projektų savininkai dabar naudoja subrangovo įsipareigojimų nevykdymo draudimą kartu su mokėjimo ir vykdymo garantijomis.
