Mechaniko turto areštas yra nepaprasta priemonė rangovams, subrangovams ir kitiems su statybų pramone susijusiems asmenims išspręsti mokėjimo problemas. Jei pateikus mechaniko turto areštą tobulinamo projekto savininkui, bus sustabdytas turto pardavimas arba refinansavimas, prieš tai nesumokėjus ginčijamos skolos. Mechaniko areštas yra įrankis, kuris, tinkamai naudojamas, užtikrins, kad savininkas atliks viską, ko reikia mokėjimai rangovams dalyvaujant projekte.
Mechaniko areštas: išankstinis pranešimas
Subrangovas, rangovas ar bet kuri kita statybos agentūra, susijusi su projektu, neturinti tiesioginio sutartiniai santykiai su savininku nustatytais terminais privalo pateikti išankstinį pranešimą. Daugumoje valstijų rangovai turi pateikti šį pranešimą likus bent 20 dienų iki turto suvaržymo suteikimo. Išankstiniai pranešimai turi būti pateikti savininkui, generaliniam rangovui ir skolintojui. Rangovas turi pateikti išsamią sąskaitą ir pareiškimą, kuriame būtų nurodytos visos paslaugos, kurios buvo suteiktos asmeniui atitinkamame turte.
Mechaniko areštas
Mechaniko arešto padavimo procesas kiekvienoje srityje šiek tiek skiriasi. Mechaniko suvaržymas yra prieinamas beveik visiems, kurie prisideda prie darbo, paslaugų ar medžiagų prie nekilnojamojo turto tobulinimo projekto. Jis naudojamas išieškoti mokėjimą iš paties nekilnojamojo turto, dedant a turto areštas ir prireikus leisti turto arešto turėtojui kreiptis į teismą, kad turtas būtų parduotas iš varžytynių.
Mechaniko turto areštas turi būti užregistruotas atitinkamoje vietinėje arba valstybinėje įstaigoje apskrityje, kurioje yra projektas, kuriam buvo suteikta darbo jėga ar reikmenys. Jei rangovas, pareiškęs turto suvaržymą, neturi licencijos, suvaržymas bus laikomas negaliojančiu. Be to, suvaržymo įstatymai negalimi tiekėjams, kurie tiekė tik kitiems tiekėjams, o ne tiesiogiai projektui.
Sustabdymo pranešimai
Pranešimas apie sustabdymą bus taikomas prieš pinigus, kurių savininkas nesumokėjo, todėl jie įšaldomi, todėl savininkas arba skolintojas turi turėti likusias statybų lėšas, kad ieškovai jau galėtų susigrąžinti už darbą baigtas. Sustabdymo pranešimai negalimi ieškovams, turintiems tiesioginių sutartinių santykių su savininku.
Mechanic'sLen: arešto arba sustabdymo įspėjimo panaikinimas
Įrašęs mechaniko turto suvaržymą, ieškovas per nustatytą laiką turi pateikti ieškinį teismui, kad būtų įvykdytas turto suvaržymas. Jeigu iki to laiko ieškinys teismui nepateikiamas, turto areštas nebegalioja. Tačiau daugelis nuosavybės teisę turinčių įmonių nepripažįsta šio fakto ir reikalauja, kad suvaržymas būtų panaikintas, kad galėtumėte perduoti aiškią nuosavybės teisę pirkėjui. Lengviausias būdas panaikinti turto suvaržymą yra paprašyti turto arešto turėtojo pateikti a arešto atleidimas. Jei to nepadarys, galite kreiptis į teismą su prašymu, kad turtas būtų atleistas nuo mechaniko turto arešto.
Dažnai užduodami klausimai
Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų, susijusių su mechaniko turto areštu:
- Kada yra tinkamas laikas pateikti areštą? Ji skiriasi. Kiekviena jurisdikcija turi savo reguliavimą dėl arešto padavimo termino, todėl būtinai pasikonsultuokite su vietiniu advokatu arba dirbkite per vietinę agentūrą.
- Kokie apribojimai ar išlaidos gali būti įtrauktos? Ji taip pat skiriasi įvairiose valstijose. Paprastai nebus leidžiama susigrąžinti pelno, o kartais net įrangos ir įrankių nuomos išlaidas galima susigrąžinti.
- Ar yra tik vienas atsakingas asmuo? Kartais. Statant daugiabučių namų nuosavybę visi savininkai gali dalyvauti procese ir kiekvienas iš jų bus atsakingas už dalį ieškinio.
