Tenesio savininkai ir nuomininkai turėtų suprasti savo teises į užstatą pagal valstijos nuomotojo ir nuomininko įstatymą. Šios teisės apima tai, kiek nuomotojas gali surinkti, kaip turi būti saugomas užstatas ir ar reikalingas patikrinimas. Čia yra septyni pagrindiniai užstato pagrindai Tenesyje.
7 Tenesio užstato įstatymo pagrindai
- Užstato limitas – Nr Limit
- Indėlio saugojimas - Atskira sąskaita. Neprivalo uždirbti palūkanų
- Rašytinis pranešimas - Taip. Rašytinis pranešimas nuomininkui, kad užstatas yra atskiroje sąskaitoje
- Indėlio saugojimas - Žala, neapmokėta nuoma, nuomos sutarties pažeidimai
- Apžiūra pro šalį - Leidžiama
- Užstato grąžinimas – Per 60 dienų
- Parduodamas turtas - Pervesti indėlius naujam savininkui
Ar yra užstato limitas?
Ne. Tenesio valstijoje neribojama maksimali suma, kurią nuomotojas gali imti iš nuomininko kaip užstatą.
Užstato saugojimas
Tenesyje savininkai turi įmokėti nuomininko užstatą a atskira sąskaita. Ši sąskaita turi būti banke ar kitoje finansų įstaigoje, kuriai taikomi vyriausybės arba Tenesio valstijos nuostatai. Sąskaita neturi uždirbti palūkanų.
Jei nuomotojas tinkamai nesaugo nuomininko užstato sąskaitoje, nuomotojas negali pasilikti jokios nuomininko užstato dalies.
Ar gavus užstatą reikia įspėti raštu?
Taip. Nuomotojas privalo raštu informuoti nuomininką, kad užstatas buvo pervestas į atskirą sąskaitą. Nuomotojas turi nurodyti užstato vietą, bet neprivalo nuomininkui pateikti sąskaitos numerio.
Priežastys, dėl kurių galite pasilikti nuomininko užstatą
Tenesio valstijoje nuomotojas gali pasilikti visą nuomininko užstatą arba jo dalį, kad padengtų:
- Neapmokėta nuoma
- Žala, viršijanti įprastą nusidėvėjimą
- Kiti nuomos sutarties pažeidimai
Ar būtina atlikti patikrinimą?
Taip. Tenesio valstijoje nuomotojas turi atlikti patikrinimą, kad surastų turtui padarytą žalą, ir sudaryti rašytinį bet kokios žalos sąrašą. Nuomininkas turi teisę dalyvauti šioje apžiūroje. Yra keletas šio patikrinimo taisyklių.
- Nuomotojas privalo raštu pranešti nuomininkui apie nuomininko teisę dalyvauti apžiūroje. Šis pranešimas turėtų būti pateiktas, kai nuomotojas praneša nuomininkui atlaisvinti būstą arba per penkias dienas nuo raštiško nuomininko pranešimo atlaisvinti būstą gavimo.
- Patikra turi būti atlikta per keturias dienas nuo nuomininko išsikraustymo iš būsto.
- Nuomininkas gali prašyti, kad patikrinimas vyktų įprastomis darbo valandomis, tačiau nuomotojas nustatys tikrąjį patikrinimo laiką.
- Jei nuomininkas nustato apžiūros laiką su nuomotoju, bet neatvyksta į apžiūrą, nuomininkas praranda teisę ginčyti bet kokią žalą, kurią nuomotojas išvardija apžiūros akte. Ši sąlyga turi būti aiškiai nurodyta nuomos ar nuomos sutartyje, kad ji galiotų.
- Jei nuomininkas atvyksta į apžiūrą, tiek nuomotojas, tiek nuomininkas turi apžiūrėti turtą ir sudaryti visų turtui padarytų nuostolių sąrašą bei apytiksles remonto išlaidas. Nuomotojas ir nuomininkas turi pasirašyti šį sąrašą. Nuomininko parašas bus pripažintas žalos atlyginimu.
- Jei nuomininkas atsisako pasirašyti šį sąrašą, jis turi sudaryti raštišką sąrašą, kuriame būtų nurodyta žala, su kuria nesutinka. Tada nuomininkas gali imtis teisinių veiksmų dėl daiktų, su kuriais nesutinka.
Ar visiems nuomininkams leidžiama dalyvauti apžiūroje?
Ne. Kai kurie nuomininkai atsisakė savo teisės dalyvauti patikrinime. Tai apima nuomininkus, kurie turi:
- Atsisakė padalinio
- Išėjo iš padalinio be tinkamo raštiško įspėjimo
- Teismo sprendimu pašalintas iš padalinio
- Nereagavo į nuomotojo prašymą apžiūrėti vienetą
- Neatsirado tuo metu, kai jie turėjo apžiūrėti vienetą su šeimininku
Jei nuomininkas prašo patikrinimo akto kopijos, nuomotojas vis tiek privalo išsiųsti nuomininkui šią kopiją ir turi tai padaryti patvirtintu paštu.
Nuomininko užstato grąžinimas
Nuomotojas turi išsiųsti pranešimą paskutiniu žinomu nuomininko adresu. Tai turėtų apimti detalų nuostolių sąrašą ir nuomininkui mokėtiną užstato sumą. Nuomininkui neatsakius į šį prašymą per 60 dienų, nuomotojas gali nuimti užstatą iš sąskaitos. Nuomininkas nebeturi į tai teisės.
Kas atsitiks, jei parduosite savo turtą?
Jei Tenesio valstijos savininkas parduoda investicinis turtas, arba turtas kitaip keičia savininkus, nuomotojas privalo pervesti visus užstatus naujajam savininkui. Tada nuomotojas turi raštu informuoti nuomininkus, kad naujasis savininkas dabar turi jų indėlius.
Tenesio užstato įstatymas
Norėdami perskaityti įstatymą, reglamentuojantį užstato mokėjimą Tenesio valstijoje, žr. Tenesio kodekso komentarus § 66-28-301 ir § 66-28-305.
