Reikalavimas dėl nekilnojamojo turto, jo apribojimas arba atsakomybė už nekilnojamąjį turtą yra suvaržymas. Suvaržymai apima turto suvaržymą, aktų apribojimus, servitutus, kėsinimąsi ir licencijas.
Suvaržymas gali apriboti savininko galimybę perleisti nuosavybės teisę į turtą arba sumažinti jo vertę. Tai reiškia tam tikrą kito asmens teisę ar pretenziją į nuosavybės dalį arba nuosavybės naudojimą ir bus nurodyta nuosavybės teisės santraukoje.
Turto teisės
Įsipareigojimai gali kilti iš įvairių krypčių. Jei nemokate nekilnojamojo turto mokesčių ar pajamų mokesčių, jūsų turtui gali būti taikomas areštas. Kalbant apie IRS, net keliose valstijose jums gali būti taikomi bendro turto areštai.
Jei atlikote didelį šildymo ar oro kondicionavimo sistemos darbą ir nesumokate viso, galite rasti mechaniko areštą savo namuose, kai turėsite jį parduoti. Ją reikės sumokėti, kol būstas gali pakeisti savininką. Bet koks darbas su nuosavybe, už kurį nėra mokama, gali sukelti vieną iš šių areštų. Gera praktika yra saugoti visų darbų kvitus ir atšauktus čekius namuose, o svarbiems dalykams taip pat atleisti įkeitimą.
Vietinių nekilnojamojo turto mokesčių ar net sąskaitų už vandenį ir kanalizaciją nemokėjimas taip pat gali sukelti turto areštą. HOA, namų savininkų asociacijos ir daugiabučių namų bendrijos mokesčiai ir mokesčiai turi būti sumokėti arba greičiausiai rasite pranešimą, kad buvo pateiktas areštas. Jei miestas nutiesia šaligatvius ir jūs teisiškai įvertinate dalį išlaidų ir nemokate, tai yra turto areštas. Tiesiog verta žinoti, kaip suvaržymai veikia siekiant apsaugoti jūsų nuosavybės teisę ir interesus į jūsų turtą.
Turto suvaržymas gali atsirasti ir pralaimėjus ieškinyje. Ieškinys net nebūtinai turi būti susijęs su jūsų namais, sužalojimu ar pretenzija dėl jo. Jei jums asmeniškai priklauso jūsų namas ir jūsų individualios įmonės verslas yra iškeltas į teismą, dėl nuostolių jums gali būti priimtas teismo sprendimas ir visam jūsų turtui, įskaitant jūsų namą, gali būti įkeistas areštas.
Veikos apribojimai
Veikos apribojimai, kaip rodo pavadinimas, yra įrašyti į aktus. Jie amžinai pereina iš savininko į savininką. Taigi, jei nekilnojamojo turto savininkas nusprendžia parduoti ir į aktą nustato apribojimą, ką būsimieji savininkai gali daryti su turtu arba ko negali daryti, tai yra apsunkinimas. Tai gali būti varginanti, ypač kai dideli sklypai suskaidomi ir parduodami kaip turto dalis. Jei savininkai ir įpėdiniai apriboja naudojimą žemės ūkiu ar ūkininkavimu ir neleidžia kada nors užsiimti verslu žemėje, tai pereina iš savininko į savininką.
Servitutai
Servitutai yra labai dažni. Komunalinės paslaugos nustato servitutus aplink ir išilgai nuosavybės linijų, kad būtų galima įrengti ir prižiūrėti elektros, vandens, dujų ir kanalizacijos linijas. Keliai ir gatvės turi servitutus, kurie užima dalį nuosavybės išilgai nuosavybės linijų. Esu mačiusi kaimo vietovių servitutus, kad aplinkinių nekilnojamojo turto savininkai galėtų kirsti svetimą nuosavybę ir patekti į savo.
Pasikėsinimai
Tarkime, kad kaimynas yra neaiškus dėl nuosavybės linijos ir pastato tvorą koja į svetimą nuosavybę. Tai yra kėsinimasis. Jis bus pažymėtas apklausose ir nuosavybės draudimo polise, kol nebus pašalintas. Tai gali būti taikoma net senoms tvoroms, kurios nebestovi. Jei matininkas mato seną nulaužtą tvoros liniją, ji bus nubrėžta ir pažymima apklausoje. Tai bus pažymėta kaip išimtis nuosavybės teisės draudimo liudijime ir gali būti pažymėta kaip kėsinimasis.
Atsižvelgiant į nuosavybės teisės politikos išimtis, matininkas taip pat nubraižys ir pažymės seną kelio takelį per nuosavybę, kilusį iš nuosavybės. Tai bus išimtis ir nuo nuosavybės teisės draudimo. Nuosavybės draudikas nenori, kad pretenziją pateiktų gretimo nekilnojamojo turto savininkas, sakydamas, kad kelias yra tas, kuriuo jie naudojasi norėdami patekti į kitą savo turto dalį.
Esmė yra žinoti apie visus šiuos galimus suvaržymus ir perskaityti visus patikrinimo, apklausos ir atskleidimo dokumentus, kad sužinotumėte tokius dalykus.
