„Design-build“ yra populiarus sutarčių sudarymo metodas, plačiai naudojamas visame pasaulyje, įskaitant JAV, kaip rodo pavadinimas, šis sutarties tipas sujungia projektavimą ir statybą, dažnai vadinamą projekto pristatymu, pagal vieną susitarimą. Projektavimas-statymas gali sutaupyti laiko, palyginti su kitais sutarčių sudarymo būdais, ir užkirsti kelią situacijoms, kai savininkas ginčuose dėl sutarties patenka tarp projektuotojo ir statytojo. Neigiama yra tai, kad projektavimo-konstravimo sutartis gali sukelti tam tikrų iššūkių, pavyzdžiui, situacijos, kai galutinės išlaidos negali būti lengvai nustatomos ar prognozuojamos.
Kada naudojamos projektavimo ir statybos sutartys?
Projektavimas ir kūrimas paprastai naudojamas tada, kai savininkas ar agentūra turi galimybę sutaupyti laiko, nes statyba pradedama dar nebaigus galutinio projekto. Priešingai, tradicinėje projektavimo, pasiūlymo ir statybos sistemoje savininkas atskirai sudaro sutartis su a projektuotojas ir statybininkas, o projektas turi būti baigtas prieš savininkui paskelbiant kvietimą statybos pasiūlymų. Sujungus abu projekto pristatymo aspektus pagal vieną sutartį, taigi ir vieną konkurso procesą, projektavimas ir kūrimas gali sutaupyti savininko laiko ir kai kuriais atvejais pinigų.
Be projektų pagal įtemptus grafikus, federalinės agentūros dažnai teikia pirmenybę projektavimui ir kūrimui, kurioms reikia paspartinti projektus, kad būtų galima greičiau panaudoti investicijų grąžą.
Projektavimo-konstravimo charakteristikos
Apibrėžiamoji projektavimo ir konstrukcijos savybė sutartys yra tik vienos sutarties buvimas. Visos kitos tipinės statybos sutartys apima bent dvi sutartis. Projektavimas ir kūrimas dažnai apibūdinamas kaip „vieno šaltinio“ arba „vienintelio šaltinio“ sutartis. Jei kyla problemų ar pakeitimų dėl projekto ar konstrukcijos, savininkas dirba su vienu šaltiniu – rangovu – dėl sprendimo ar patvirtinimo.
Pagal projektavimo ir statybos sutartį projektuotojai ir statybininkai dirba kartu, kad sudarytų konstrukcinius brėžinius ir analizuotų loginę statybos seką. Šis vieno šaltinio bendradarbiavimas leidžia projektavimą ir statybą užbaigti etapais, o ne dirbti nuo pilno projekto nuo pat projekto pradžios.
Projektavimo-statybos sutarčių privalumai
Projektavimo-konstravimo sutartis suteikia keletą galimų privalumų:
- Sumažinti projektavimo laiką
- Statybinių brėžinių supaprastinimas
- Vertės inžinerijos alternatyvos paliekamos diskusijoms ir analizei viso projekto metu
- Statybų kalendoriaus sutrumpinimas
- Ryšio kanalų apribojimas iki vieno kontaktinio taško
- Keitimo užsakymų sumažinimas
- Paspartinti tvarkaraščiai
- Lengviau pritaikyti dizainą prie faktinių svetainės sąlygų
- Ankstesnis ilgų švino elementų nustatymas
- Leidžia projektui kartoti
Projektavimo-statybos sutarčių trūkumai
Projektavimo ir kūrimo sutartys taip pat gali turėti tam tikrų trūkumų, į kuriuos reikia atsižvelgti:
- Projekto rezultatas gali neduoti laukiamo rezultato.
- Netinkamai suplanuotas projektas gali būti labai atidėtas.
- Sutartis neturi įtakos darbo sąnaudoms.
- Galutinės išlaidos gali būti gerokai didesnės nei pradinės sąmatos.
- „Design-build“ pašalina galimybę naudoti integruotą dizainą.
- Gali sumažėti atsvara tarp rangovo ir projektuotojų komandos ir gali kilti tam tikrų konfliktų.
- Gali atrodyti, kad architekto vizija yra palanki rangovui.
- Jei projekto inspektorius ir komanda nėra patyrę, problemos gali dažnėti ir gali prireikti brangaus remonto.
Projektavimo ir statybos koncepcijos variantai
Yra keletas standartinės projektavimo ir statybos sutarties variantų:
- Sujungimas: Savininkas parengia preliminarų projekto projektą nuo 30% iki 50%
- Iki galo: Savininkui reikalingos išorės žinios, o tada leidžia subjektui perduoti raktus, kai projektas bus baigtas
- Dizainas, gamyba ir garantija (D-B-W): Sujungia garantijos suteikimą su projektavimu-konstravimu
- Dizainas, kūrimas, priežiūra (D-B-M): Sujungia techninės priežiūros nuostatas su projektavimu ir statyba
- Privatizavimas: Privatus subjektas už rinkliavą arba mokestį paeiliui projektuoja, stato ir prižiūri kelio atkarpą
