Naujo nuomininko priėmimas į savo nuosavybę gali būti įtemptas, tačiau parengę klausimų, kuriuos turite išspręsti prieš įsikeldami, sąrašą, galite sumažinti stresą.
Kiekvienas nuomotojas turi skirtingus poreikius ir skirtingas taisykles savo nuomojamam turtui, o savininkai dažnai turi atitikti skirtingus reikalavimus pagal savo atitinkamą valstybę. nuomotojo / nuomininko įstatymai. Sąrašo pritaikymas pagal savo valstiją gali būti naudingas, tačiau pirmiausia atlikite namų darbus, kad būtumėte tikri, kad suprantate savo valstijos įstatymus.
Kas yra naujo nuomininko kontrolinis sąrašas?
Naujas nuomininko kontrolinis sąrašas iš tikrųjų yra ne kas kita, kaip punktų serija, kurioje nurodomos užduotys ir problemos, kurias reikia atlikti ir išspręsti, kad nuomininkas galėtų valdyti turtą. Sąrašas gali būti naudojamas keliose situacijose.
Pavyzdžiui, pirkdami naują nuomojamą turtą turėsite rasti naujų nuomininkų visiems galimiems nuomojamiems vienetams. Jei nuomininko nuomos sutartis netrukus baigsis ir ji įspės, kad ji ketina nutraukti nuomos sutartį, turėsite rasti naują nuomininką, kuris užpildytų šią laisvą vietą. Turėsite ieškoti naujo nuomininko, jei turite ką nors iškeldinti, nes jis pažeidė nuomos sutarties sąlygas... ir turite imtis teisinių veiksmų, kad iškeldinti.
Ką įtraukti
Tikslus naujojo nuomininko kontrolinio sąrašo turinys priklausys nuo jūsų konkrečių procedūrų tikrinti nuomininkus, kiek išsami yra jūsų nuomos sutartis ir kokie veiksmai yra susiję su jų įsitraukimu. Galite ir turėtumėte sukurti sąrašą, kuris būtų unikalus jūsų nuomojamam turtui.
Pavyzdžiui, jūsų valstybė gali reikalauti, kad pateiktumėte nuomininkui raštišką pranešimą, kad gavote ir įnešėte jos užstatą. Tai turėtų būti įtraukta į jūsų kontrolinį sąrašą, jei jūsų valstybė turi tokį reikalavimą. Jei jūsų nuosavybė buvo pastatyta po 1978 m., naujajam nuomininkui neprivalote pateikti jokių informacijos apie švino dažus, todėl galite palikti šį elementą iš sąrašo, jei jūsų pastatas atitinka reikalavimus.
Bendrą kontrolinį sąrašą galima suskirstyti į penkias pagrindines kategorijas:
- 1–8 žingsniai:Nuomininko atranka
- 9–16 žingsniai: Nuomos procedūros
- 17–19 žingsniai: Finansiniai svarstymai
- 20–24 žingsniai: Turto paruošimas
- Jei taikoma:Bet kokie papildomi jūsų nuomos arba konkrečiam nuomininkui keliami reikalavimai
Naujo nuomininko kontrolinio sąrašo pavyzdys
Nuomininko (-ių) vardas (-ai):________________________________________.
Nuosavybės adresas:_____________________________________.
Vieneto numeris:_________________________________________.
Įsikėlimo data:________________________________________.
1._____ Gautas nuomos prašymas.
2._____ Pradėtas naujas fizinis nuomininko aplankas.
3._____ Paleido naują skaitmeninį aplanką nuomininkui.
4._____ Fonų patikrinimas atliktas.
5._____ Kredito patikrinimas atliktas.
6._____ Gauta Įdarbinimo patvirtinimo forma
7._____ Gauta ankstesnio savininko patvirtinimo forma.
8._____ Padarė nuomininko (-ių) asmens tapatybės dokumento (-ų) nugarėlės ir priekio kopijas.
9._____ Nuomininkui paaiškino visas taisykles ir procedūras.
10.____ Nuomininkui paaiškintos skubios pagalbos procedūros.
11.____ Nuomininkas Pasirašė Nuomos sutartis
12.____ Nuomininko pasirašyti nuomos sutarties priedai.
__________________________Kurie?
13.____ Nuomos sutarties pasirašymo data.
14.____ Nuomos pradžios data.
15.____ Nuomos pabaigos data.
16._____ Nuomininkui suteikta jūsų kontaktinė informacija.
17.____ Gautas visas užstatas sertifikuotu būdu.
__________Data Gautas užstatas
18.____ Gavote viso pirmojo mėnesio nuomos mokestį pagal sertifikuotą metodą.
__________Pirmojo mėnesio nuomos mokesčio gavimo data.
19. ____Nuomininkas įsigijo nuomininko draudimą.
20.____ Pataisyta bet kokia žala turtui.
21.____ Išvalytas turtas.
22.____ Nuomininkas pasirašė Nuomojamo vieneto būklės kontrolinis sąrašas
23.____ Pakeistos durų spynos (jei taikoma)
24.____ Visos komunalinės paslaugos perduotos nuomininko vardu (jei taikoma)
Naudingumas: ________ Perdavimo data: ____________.
Naudingumas: ________ Perdavimo data: ____________.
Naudingumas: ________ Perdavimo data: ____________.
Jei taikoma
1._______ Turtas apžiūrėtas dėl tinkamumo gyventi pažymėjimo.
________Patikros data.
2._______ Gautas indėlis laikyti Sutartis ir būtinos lėšos.
3. _______ Pasirašytas naminių gyvūnėlių priedas.
4.________ Gyvūno užstatas gautas.
5.________ Pasirašytas įspėjimas apie potencialių klientų atskleidimą (turtui, pastatytam iki 1978 m.)
6.________ Padovanojo nuomininkui lankstinuką „Apsaugokite savo šeimą nuo švino dažų“.
7.________ 8 skirsnis Gauti dokumentai.
_____________Kalbėjosi su 8 skyriaus darbuotoju.
____Y/N__ 8 skirsnis Patikra atlikta ________Patikrinimo data.
__________Užstatas, gautas iš 8 skyriaus nuomininko.
Visų elementų užbaigimo data:___________________________.
Nuomotojo / Nekilnojamojo turto valdytojo parašas:_______________________.
Sveiki atvykę į naujus nuomininkus
Jūs dar nebaigėte. Dabar atėjo laikas žengti šį labai svarbų paskutinį žingsnį ir oficialiai pasveikinti savo nuomininkus. Žinoma, tai nėra būtina, bet tai siaubingai malonus prisilietimas.
Apsvarstykite galimybę tai padaryti laiške, įtraukdami visą susijusią informaciją, kurią tikriausiai jau pateikėte, bet kuri naujam nuomininkui tikrai patiks. Koks laikas jam tinkamas kraustytis? Jei dar to nepadarėte, kaip jis gali perkelti komunalines paslaugas savo vardu? Visų paslaugų teikėjų kontaktinė informacija taip pat bus labai dėkinga.
Pasakykite jam, kaip ir kur jis turėtų mokėti nuomą ir kaip su jumis susisiekti techninės priežiūros ar nelaimės atveju. Plyšęs vamzdis negali laukti iki ryto. Kada yra šiukšlių surinkimo diena? Kur yra artimiausia degalinė ar būtiniausių prekių parduotuvė?
Kitaip tariant, sutrumpinkite savo kontrolinį sąrašą į santraukos formą su svarbiausiais dalykais, kurių nuomininkui prireiks, kai jis apsigyvens. Ir prieš atiduodami jas nuomininkui galutinai nufotografuokite patalpas savo pačių labui, kad turėtumėte įrodymų, kokios būklės jas pristatėte.
