Siūloma obligacija yra tam tikra rūšis statybinė obligacija kuri apsaugo savininką ar užsakovą statybos konkurso procese. Tai yra garantija, kurią jūs, kaip konkurso dalyvis, pateikiate projekto savininkui, kad užtikrintumėte, jog jei nesilaikysite pasiūlymo sąlygų, savininkas gaus kompensaciją. Pasiūlymo obligacija paprastai gaunama per laidavimo agentūrą, tokią kaip draudimo bendrovė ar bankas, ir ji padeda užtikrinti, kad rangovas yra finansiškai stabilus ir turi reikiamų išteklių, kad galėtų imtis a projektą. Pasiūlymo obligacijos paprastai reikalingos projektams, kurie taip pat yra susiję našumo pasiūlymus ir mokėjimo obligacijas.
Bid Bond pagrindai
Pasiūlymo obligacija paprastai apima tris šalis: skolininką, pagrindinį asmenį ir laiduotoją. Įsipareigojimo gavėjas yra siūlomo statybos projekto savininkas arba vystytojas. Užsakovas yra konkurso dalyvis arba siūlomas rangovas. Laiduotojas yra agentūra, kuri išduoda pasiūlymo obligaciją atstovaujamajam. Vykdytojas perka pasiūlymo obligaciją iš laiduotojo už nustatytą kainą, panašiai kaip įmoką už draudimo polisą. Obligacijos padengimo vertė vadinama baudos suma ir parodo didžiausią žalos, kurią laiduotojas padengs obligacija, sumą. Baudos sumos gali svyruoti nuo 5 iki 20 procentų pasiūlymo sumos.
Kaip veikia siūlomos obligacijos
Pasiūlymų obligacijos padeda neleisti rangovams pateikti nerimtų ar netinkamai mažų pasiūlymų, kad laimėtų sutartį. Statybos konkurso metu įvairūs rangovai (užsakovai) įvertina, kiek kainuos atlikti darbą, ir savo kainą pateikia savininkui (įpareigotajam) pasiūlymo forma. Konkursą laimėjusiam rangovui sudaroma projekto sutartis.
Pasiūlymo garantija yra garantija, kad rangovas, laimėjęs pasiūlymą, laikysis pasiūlymo sąlygų po sutarties pasirašymo. Jei rangovas nesilaiko pasiūlymo sąlygų, pavyzdžiui, po sutarties sudarymo jis padidina savo darbo kainą. pasirašyta – sutartis gali būti nutraukta ir savininkas turės rasti kitą projekto rangovą, tikriausiai kitą pagal žemumą konkurso dalyvis. Pasiūlymo garantija savininkui kompensuoja sąnaudų skirtumą tarp pradinio rangovo pasiūlymo ir kitos mažiausios kainos. Kartais laidavimo agentūra pateikia ieškinį rangovui, kad susigrąžintų šias išlaidas, priklausomai nuo obligacijos sąlygų.
Kiek kainuos siūlomos obligacijos?
Pasiūlymo obligacijos kaina – priemoka, kurią rangovas moka laiduotojui – priklauso nuo kelių veiksnių, įskaitant projekto kaina (pasiūlymo kaina), projekto vieta, savininkas ir finansinė projekto istorija rangovas. Mažiems projektams siūlomos obligacijų įmokos gali būti fiksuotas mokestis, pvz., 100 USD arba 200 USD. Didesniems projektams siūlomos obligacijos priemoka paprastai yra pagrįsta procentais nuo visos projekto kainos ir siūlomos obligacijos baudos suma.
Standartinė bauda už nefederalinius projektus svyruoja nuo 5 iki 10 procentų visų projekto išlaidų. Baudžiamoji suma už federaliniu mastu finansuojamus projektus yra 20 procentų projekto kainos. Obligacijų įmokos paprastai svyruoja nuo 1 iki 5 procentų baudos sumos. Pavyzdžiui, jei projekto kaina yra 500 000 USD, o baudos suma yra 50 000 USD, rangovo obligacijos kaina gali būti 500–2500 USD.
Pasiūlymo obligacijų reikalavimai
Pagal Millerio įstatymą, kuris šiandien vis dar yra standartas, visi konkurso dalyviai privalo pateikti bet kurio federalinio projekto pasiūlymo obligacijas. Daugelis privačių įmonių taip pat taiko šį reikalavimą, kad apsisaugotų nuo rizikos konkurso metu. Laidavimo garantija yra labai svarbi, jei norite, kad jūsų įmonė taptų konkurencinga statybos pramone. Kai kuriose srityse norint gauti licencijas ir leidimus, reikalingas laidavimas. Svarbiausia, kad beveik visi projektų savininkai ir kūrėjai reikalauja iš jūsų obligacijos, kad galėtumėte siūlyti jų projektų kainą.
Federalinių laidavimo obligacijų reikalavimai gali būti įvykdyti įvairiais būdais:
- Laidavimo obligacijos, išleistos patvirtintos įmonės laidavimo agentūros
- Laidavimo lakštai, išduoti individualaus laiduotojo, įkeičiančio tam tikros rūšies turtą
- Asmenys veikia kaip laiduotojai, kad atitiktų federalinių projektų įkeitimo reikalavimus, jei jie turi priimtino turto, kurio reikia obligacijoms paremti.
Priimtinas turtas yra grynieji pinigai arba indėlių sertifikatai; JAV agentūrų vertybiniai popieriai; akcijų ir obligacijų, kuriomis prekiaujama Niujorko, Amerikos ir kitose biržose. Taip pat yra nepriimtino turto. Tai turtas, kurį gali būti sunku likviduoti, pvz., nekilnojamasis turtas, juvelyriniai dirbiniai, individualūs laidavimai ir keletas kitų.
