Kas yra priedas? Nekilnojamojo turto sutarties arba pirkimo-pardavimo sutarties priedas yra dokumentas, pridedamas prie pirminės sutarties ir jos rengimo metu tapo jos dalimi. Jis gali būti aiškinamasis, informacinis arba nurodyti kitus reikalavimus, kurie nėra aiškiai išdėstyti sutartyje.
Svarbiausia, kad ji būtų vykdoma su pradine sutartimi ir jos dalimi. Kartais agentai painioja priedą su pataisa, tai yra jau priimtos sutarties sąlygų pakeitimas.
Pavyzdžiui, vietovėje, kurioje teisės į vandenį yra labai svarbios, pirkėjas gali norėti labai aiškiai pasakyti, kad jo pasiūlymas dėl nekilnojamojo turto priklauso nuo teisėtų vandens teisių patikrinimo. Tai galėtų būti pridėta kaip pirkimo sutarties priedas.
Priedų pavyzdžiai
Priedai dažnai naudojami nekilnojamojo turto srityje. Kai kurie iš jų yra valstybės įpareigoti atskleisti, o kiti yra susiję su perkamo turto problemomis. Kai kurie bendri priedai:
-
Patikrinimai: Kartais patikrinimai yra įtraukti į priedą, o ne į pirkimo sutarties tekstą. Turto apžiūros užbaigimo terminai, apžiūros akto įteikimas ir bet kokie su apžiūra susiję derybų sprendimai bus padengti.
- Septikas:Kaimo vietovėse paplitusios septinės sistemos. Septiko priede nustatomi terminai ir terminai, susiję su nuotekų sistemos patikra, taip pat kas moka už pataisymus ar dėl to bus deramasi.
- Laistykite šulinį: Jei yra šulinys, tiekiantis vandenį į nuosavybę, šiame priede nurodomi nenumatyti patikrinimo atvejai, terminai ir taisomųjų veiksmų sąlygos.
- Kito turto pardavimas: Jei pirkėjas turi parduoti kitą turtą, kad galėtų uždaryti šioje sutartyje nurodytą turtą, tada šiame priede būtų nustatyti to pardavimo terminai ir kas atsitiks, jei tai neįvyks iki terminas.
- Turto būklės atskleidimas: Kai reikia, pardavėjas užpildys atskleidimo formą apie turto būklę, nurodydamas visus žinomus trūkumus. Kai kuriais atvejais tai gali apimti bet kokį kapitalinį remontą, kurį atliko pardavėjas.
- Įvairūs privalomi atskleidimai: Tai gali būti pelėsiai, asbestas, radonas, švino pagrindo dažai ir kt. Paprastai jie yra pamokantys, paaiškinantys nagrinėjamus klausimus ir pirkėjo teises.
- HOA: Namų savininkų asociacija priedai gali apimti informaciją apie nuosavybės HOA, pvz., taisykles ir finansinę informaciją. Labiau tikėtina, kad jis tiesiog identifikuos HOA ir nurodys finansinių ir taisyklių apribojimų dokumentų, kurie turi būti pristatyti pirkėjui (-ams), pristatymo terminą.
- Nekilnojamojo turto mokesčio atskleidimas: Naujojoje Meksikoje pirkėjai skundėsi nekilnojamojo turto mokesčių staigmenomis, todėl šis dokumentas atsirado. Jis reikalingas, o apskritis užpildo einamuosius mokesčius už turtą, o pirkėjas jį gauna kaip atskleidimo elementą.
- Nekilnojamojo turto sutarties priedas: jei tai pardavėjo finansuojamas sandoris, šis priedas pridedamas, kad būtų nurodytos pardavėjo hipotekos raštelio pirkėjui sąlygos.
- Elektroninio parašo priedas: Šiame dokumente nurodytos įvairių sutarties dokumentų dalys, kurios leis pasirašyti skaitmeniniais arba elektroniniais parašais.
- Pavojai: Tai gali būti apie žinomas pavojingas medžiagas nuosavybėje arba galimas pavojingas situacijas. Pavyzdys galėtų būti užkastas benzino arba alyvos bakas, kuris nebenaudojamas, bet gali būti teršalas.
Yra ir kitų, tačiau jie yra įprasti ir parodo plačią temą, kurią apima priedai. Dažnai tai yra privalomos formos, kurios paprastai pridedamos prie pradinės sutarties. Kai kuriose valstijose yra daug standartinių priedų. Kai kuriais atvejais, nors sutarčiai gali būti taikomas priedas, jo naudoti nereikia. Tai įprasta atskleidžiant informaciją.
