Virdžinijos nuomotojo nuomininko įstatymas apibrėžia konkrečias užstato taisykles ir įsipareigojimus tiek savininkams, tiek nuomininkams. Abiejų šalių teisės yra apsaugotos taisyklėmis, ribojančiomis nuomotojo galimą surinkti sumą, priežastis, dėl kurių nuomotojas gali išskaičiuoti pinigus iš nuomininko užstato ir kaip bei kada užstatas turi būti grąžintas nuomininkui išsikrausčius. Štai pagrindinės užstato sąlygos, kurias Virdžinijos savininkai ir nuomininkai turėtų suprasti.
Virginia atnaujino savo Gyvenamųjų patalpų savininko ir nuomininko įstatymas 2019 metų spalio mėnesį.
Maksimalus dviejų mėnesių depozitas
Virdžinijos nuomotojo nuomininko įstatymas nustato ribą, kiek nuomotojas gali surinkti kaip užstatą. Didžiausia suma, kurią nuomotojas gali surinkti kaip užstatą, yra dviejų mėnesių nuomos dydžio suma. mėnesinis nuomos mokestis yra 1000 USD, didžiausias užstatas būtų 2000 USD.
Norint uždirbti palūkanas Virdžinijoje, daugiau nereikia užstato
2014 m. Virdžinijos įstatymai panaikino reikalavimą, kad palūkanos būtų skaičiuojamos už užstatą nuomotojų sąskaitoje (nebent raštu susitarta kitaip). Iki šio pakeitimo už užstatą Virdžinijoje buvo gautos metinės palūkanos, mažesnės už Federalinio rezervo diskonto normą. Nuomotojams šias palūkanas tektų mokėti tik tiems nuomininkams, kurie tame pačiame būste gyvena ilgiau nei 13 mėnesių. Palūkanas nuomininkas turėjo pasibaigus nuomos sutarčiai. Tačiau dabar, kai Virdžinijos įstatymai pasikeitė, taip nebėra.
Priežastys, dėl kurių Virdžinijoje galima atlikti išskaitymus
Virdžinijos nuomotojai turi teisę išskaičiuoti pinigus iš nuomininko užstato dėl šių priežasčių:
- Žala, viršijanti įprastą nusidėvėjimą
- Kiti nuostoliai ar mokesčiai, kurie buvo nurodyti nuomos sutartyje
- Neapmokėti komunaliniai mokesčiai
Išskaitymai prieš išsikraustymą
Jei nuomotojas nuomos metu paims pinigus iš nuomininko užstato, nuomotojas per 30 dienų nuo sprendimo priėmimo turi apie tai raštu pranešti nuomininkui. Prieš 30 dienų įspėjimo atsisakoma, jei išskaita būtų atlikta likus mažiau nei 30 dienų iki nuomininko išsikraustymo.
Užstato įrašai turi būti saugomi Virdžinijoje
Virdžinijos savininkai privalo saugoti visų nuomininkų užstato įrašus. Šiuose įrašuose turi būti nurodyti visi išskaitymai, atlikti iš užstato per pastaruosius dvejus metus.
Šie užstato įrašai turi būti prieinami nuomininkui, nuomininko advokatui arba nuomininko įgaliotam atstovui, kad juos galėtų peržiūrėti įprastomis darbo valandomis.
Ar Virdžinijoje reikia atlikti patikrinimus?
Nuomotojo pranešimas
- Nuomotojas turi dėti pagrįstas pastangas, kad praneštų nuomininkui apie jo teisę dalyvauti išsikraustymo apžiūroje.
- Šis pranešimas turi būti pateiktas per penkias dienas po to, kai nuomininkas suteikia savininkui pranešimas apie išsikraustymą arba turi būti padaryta, kai nuomotojas įspėja nuomininką išsikelti.
Nuomininko atsakymas
- Tada nuomininkas turi atsakyti raštu, jei nori dalyvauti atliekant išsikraustymo patikrinimą.
Nustatykite datą ir laiką
- Nuomotojas privalo pranešti nuomininkui apie patikrinimo datą ir laiką.
- Patikra turėtų būti suplanuota ne vėliau kaip prieš tris dienas iki nuomininko išsikraustymo datos.
Žalos sąrašas
- Tikrosios apžiūros metu nuomotojas privalo pateikti nuomininkui detalų apžiūros metu aptiktų buto pažeidimų sąrašą.
45 dienos grąžinti nuomininko užstatą Virdžinijoje
Virdžinijos valstijoje nuomotojai per 45 dienas nuo nuomininko išsikraustymo ir nuomos sutarties nutraukimo turi grąžinti nuomininko užstatą.
Nuomotojas turi grąžinti šį užstatą, atėmus leidžiamus atskaitymus, kartu su išsamiu rašytiniu pareiškimu, kuriame yra:
- Grąžinta užstato suma
- Išskaitymai už žalą, įskaitant žalos rūšį ir remonto išlaidas
Šis pranešimas gali būti išsiųstas nuomininkui sertifikuotu paštu arba nuomotojas jį gali įteikti nuomininkui.
Jei žala viršija užstato sumą
Jeigu žalos dydis viršija užstato dydį ir žalą turėtų nustatyti rangovas, nuomotojas per 45 dienas apie tai turi pranešti nuomininkui. Tada nuomotojas turės papildomų 15 dienų, kad pateiktų nuomininkui detalų žalos ir remonto išlaidų sąrašą.
Perveskite indėlius naujam savininkui parduodant turtą
Jei Virdžinijos nuomotojas parduoda nuomojamą turtą, naujojo turto savininko pareiga yra grąžinti nuomininkui užstatą. Kiekvienas, perkantis nuomojamą turtą, turėtų įsitikinti, kad šio užstato gavimas yra įtrauktas į turto pirkimo sutartį kaip sąlyga.
Ką daryti, jei nuomotojas nesilaiko Virdžinijos užstato įstatymo?
Jei nesilaikysite Virdžinijos užstato įstatymo sąlygų, nuomininkas gali grąžinti visą užstatą, taip pat žalos atlyginimą ir pagrįstus advokato mokesčius.
Kas yra Virdžinijos užstato įstatymas?
Virdžinija atnaujino savo gyvenamųjų patalpų savininko ir nuomininko įstatymą 2019 m., Ir jis įsigaliojo spalio mėn. 1, 2019. Virdžinija pateikia gyvenamųjų namų savininko ir nuomininko įstatymą savo svetainėje.
