Een verhuurder heeft de verantwoordelijkheid om zijn huurders en de omliggende gemeenschap tevreden te houden. Het goed verzorgen van het huurobject speelt een grote rol om iedereen tevreden te houden. Het volgen van gezondheids- en veiligheidscodes, het uitvoeren van regelmatig onderhoud, het op tijd betalen van rekeningen en het onderhouden van de juiste verzekeringen maken allemaal deel uit van de verplichtingen van een verhuurder. Ontdek zeven manieren waarop een verhuurder zijn eigendom kan beschermen.
Verantwoordelijkheid om veiligheidscodes te volgen
Als verhuurder is het uw verantwoordelijkheid om alle lokale, provinciale en federale veiligheidscodes voor uw eigendom te volgen. Deze codes kunnen sterk variëren, afhankelijk van de staat waarin uw huurwoning zich bevindt. U kunt de verantwoordelijkheden op staatsniveau vinden in die van uw staat huurrecht, maar uw gemeente kan aanvullende vereisten hebben, dus u moet altijd uw lokale wetgeving controleren.
Enkele voorbeelden van veiligheidscodes zijn:
- U moet weten hoeveel rookmelders en koolmonoxidemelders er nodig zijn per appartement/verdieping en of deze bekabeld moeten zijn.
- U moet de gevaren van loodverf in uw eigendom begrijpen. U moet weten hoe u zich kunt ontdoen van de gevaren van loodverf volgens de richtlijnen van de EPA en ook een vergunning hebben om dit te doen of een erkende professional inhuren.
- U moet weten hoe u schimmel in uw woning kunt verwijderen, met name giftige schimmel. De EPA heeft enkele tips over hoe om te gaan met schimmel.
- U moet de vereisten kennen voor trapleuningen en goede verlichting in trappenhuizen.
- U moet weten of er een maximum aantal personen per slaapkamer is of een maximum aantal personen per vierkante meter.
- Of u brandvertragende verf moet gebruiken in ruimtes zoals trappenhuizen.
- Als u veiligheidsschermen moet installeren op ramen op de tweede verdieping.
- Begrijp weergerelateerde wetten. In gebieden waar sneeuwval waarschijnlijk is, hebben veel steden veiligheidscodes die vereisen dat looppaden worden gezouten en geschept binnen een bepaalde tijd tegen het einde van een sneeuwstorm, bijvoorbeeld twee uur nadat de sneeuw is gevallen geëindigd.
Zorg voor de juiste verzekering
Als verhuurder is het in uw eigen belang om het juiste bedrag aan verzekeringen voor uw woning te behouden. Als u een hypotheek op het onroerend goed heeft, zal uw geldschieter u vaak verplichten om bepaalde soorten verzekeringen af te sluiten. Het is bedoeld om hen te beschermen in geval van schade aan uw eigendommen, zoals door brand, overstromingen of zelfs een 'uitglijden en vallen'-claim.
Verzekering voor huizenbezitters:
Eerst moet u de verzekeringspolis van uw huiseigenaar controleren. Veel verzekeringen van huiseigenaren dekken huur niet. Zo niet, dan moet u op zijn minst verkrijgen basisverzekering woningbezitter, wat een verzekering is voor de fysieke structuur die u verhuurt.
Met de basisverzekering plus inboedel dekt u uw bezittingen in het pand, zoals gereedschap of apparaten. Het dekt de bezittingen van de huurders niet. Huurders moeten een aparte huurdersverzekering afsluiten om hun bezittingen en aansprakelijkheid te dekken.
Aanvullende verzekeringen:
Andere soorten verzekeringen om te overwegen zijn.
- Waterdekking
- Branddekking
- Overstromingsdekking
- Dekking voor natuurrampen
- Verzekering om rechtszaken en juridische kosten te dekken
- Verzekering om gederfde huurinkomsten te dekken als gevolg van situaties zoals brand of natuurrampen.
Overkoepelend beleid:
U kunt ook overwegen om een overkoepelende verzekering af te sluiten, wat een extra aansprakelijkheidsdekking is. Het kan u beschermen tegen claims die mogelijk niet door uw andere worden gedekt aansprakelijkheidsverzekering zoals smaad, laster of rechtszaken. Het kan je ook beschermen als je de dekkingsgrens van je andere verzekeringen hebt bereikt.
Hypotheek betalen
Als u een hypotheek op uw woning heeft afgesloten of een onderhandse lening heeft afgesloten om uw woning te kopen, bent u verantwoordelijk voor het terugbetalen van deze lening volgens het afgesproken betalingsschema. Als een hypotheekbetaling meer dan 30 dagen te laat is, heeft dit een negatieve invloed op uw credit score. Als u hypotheekbetalingen blijft missen, kunt u te maken krijgen met afscherming.
Verantwoordelijkheid om belastingen te betalen
Of u nu een eigenaar-bewoner bent van het pand dat u verhuurt of een zelfstandige huurwoning heeft, u bent verantwoordelijk voor het betalen van onroerendgoedbelasting aan de overheid. Over de inkomsten die u ontvangt, moet u ook belasting betalen het incasseren van huur.
Als verhuurder of eigenaar van onroerend goed kunt u echter van veel belastingaftrek profiteren. Deze inhoudingen omvatten rente op hypotheekbetalingen of creditcards die voor het onroerend goed worden gebruikt, afschrijvingen, verzekeringspremies, reparaties en zelfs onroerendgoedbelasting.
Betaal nutsbedrijven
Vaak is een huurder verantwoordelijk voor het betalen van zijn eigen nutsvoorzieningen. Dat is het geval bij de meeste appartementen en eengezinswoningen. Als u echter een verhuurder bent die verantwoordelijk is voor het betalen van de nutsvoorzieningen voor uw woning, of het nu gaat om één of alle nutsvoorzieningen, moet u ervoor zorgen dat u dit doet. Als u de energierekening niet betaalt, hebben uw huurders geen water, verwarming of elektriciteit. Het kan worden beschouwd als een schending van de huren omdat u geen essentiële diensten levert die u bent overeengekomen te leveren en u juridische stappen kunt ondernemen.
Verhuurders moeten onderhoud aan onroerend goed uitvoeren
Als verhuurder bent u verantwoordelijk voor het regelmatig uitvoeren van onderhoud aan uw woning.
Het bevat Preventief onderhoud:
- Regelmatig uitroeien.
- Controleren of alle rookmelders en koolmonoxidemelders werken.
Het omvat ook wekelijks onderhoud:
- Zoals het vegen van alle gemeenschappelijke ruimtes,
- Regengoten schoonmaken,
- Vuilnis ophalen,
- Afval buiten zetten en recyclen volgens het ophaalschema van uw stad.
Reparaties uitvoeren
U moet niet alleen preventief onderhoud uitvoeren, maar u moet ook reparaties aan uw eigendommen uitvoeren. Het omvat kleine reparaties zoals het repareren van deuren die uit hun scharnieren komen of het ontstoppen van een doucheafvoer. Het omvat ook grote reparaties zoals het vervangen van een dak of het opnieuw bedraden van elektriciteit. Als u niet bekwaam bent op gebieden zoals loodgieterij of elektriciteit, kunt u natuurlijk het beste een erkende professional inhuren die ervoor zorgt dat het werk correct en volgens de code wordt uitgevoerd.
Wat als u uw woning niet kunt verhuren? Lees meer over de Wet op de bescherming van huiseigenaren.
