Een onafhankelijke aannemer in onroerend goed werkt als een agent en behoudt de volledige controle over hun zakelijke functies, zoals werkschema's en boekhouding. Het deel "aannemer" van de term geeft aan dat er een soort schriftelijke overeenkomst of contract is geweest uitgevoerd met het bedrijf of de persoon die hen inhuurt om een taak, baan of functie uit te voeren, meestal hun makelaar.
Sommige definities van de term stellen dat de persoon of entiteit die de aannemer inhuurt niet aansprakelijk is voor de acties van aannemers, maar de meeste staatsvastgoedwetten stellen de makelaar die de leiding heeft over een agent verantwoordelijk voor hun acties.
Wat is een onafhankelijke vastgoedaannemer?
Status als een onafhankelijke contractant in plaats van een werknemer is voornamelijk gebaseerd op drie concepten:
- Een onafhankelijke contractant heeft controle over wanneer, waar en hoe ze hun service uitvoeren.
- Een onafhankelijke contractant, niet de klant of het bedrijf aan wie ze een dienst verlenen, bepaalt wanneer en hoe ze worden betaald. Dit kan inhouden dat de klant wordt gefactureerd voor geleverde diensten.
- Een onafhankelijke contractant krijgt niet de gebruikelijke personeelsbeloningen, zoals verzekeringen of betaalde vakantie.
De IRS heeft een speciale behandeling van makelaars in onroerend goed aangenomen om te voorzien in de aansprakelijkheid die makelaars op zich nemen wanneer de makelaars anderszins aan deze regels voldeden. De IRS heeft verklaard dat makelaars in onroerend goed, samen met directe verkopers en sommige begeleidende sitters, voor belastingdoeleinden "wettelijke niet-werknemers" zijn. Als zodanig worden ze voor belastingdoeleinden als zelfstandige beschouwd, net zoals een onafhankelijke contractant dat zou zijn.
Hoe een onafhankelijke vastgoedaannemer werkt
Hoewel het waar is dat de meeste agenten onder toezicht van een makelaar moeten werken, verandert dit niets aan het feit dat ze als onafhankelijke contractanten voor zichzelf zaken doen. U ontvangt mogelijk wat advertenties, een bureau en een telefoon van uw makelaar als u een agent bent, maar zij zijn niet de eigenaar van uw bedrijf.
Denk als de eigenaar van een bedrijf als u wilt groeien, bloeien en profiteren van IRS-belastingbepalingen.
Vereisten voor belastingaangifte voor onafhankelijke contractanten
Wettelijke niet-werknemers zijn onderworpen aan dezelfde vereisten voor belastingaangifte als onafhankelijke contractanten. Dit betrekt:
- Het betalen van driemaandelijkse geschatte inkomstenbelastingen omdat geen enkele werkgever deze belastingen op hun loon inhoudt
- Het betalen van de zelfstandigenbelasting zoals berekend op Schema SE met hun belastingaangifte, het equivalent van de Sociale zekerheid en Medicare-belastingen worden normaal gesproken gelijk verdeeld tussen werknemer en werkgever en worden ingehouden loonstroken
- Schema C invullen met hun belastingaangifte, die hun volledige bruto-inkomen uit onroerend goed vermeldt minus bepaalde toegestane zakelijke uitgaven, wat hun netto belastbare inkomen is
Het kan nuttig zijn om in uw eerste jaar als agent de hulp in te roepen van een belastingadviseur, zodat u zeker weet dat u deze bepalingen begrijpt.
Hoe u een onafhankelijke contractant kunt worden
Een onafhankelijke contractant worden begint en eindigt met het nemen van verantwoordelijkheid voor uw eigen bedrijf.
Je hebt gestudeerd, lessen betaald, je examen afgelegd, je rijbewijs betaald en nu probeer je die commissies lopen. De makelaar waarbij u bent aangesloten, biedt u ongetwijfeld een bureau dat zij bezitten, een telefoon die zij bezitten en misschien wat advertentieruimte waarvoor ze al een contract hebben afgesloten tegen een bulktarief. Het is leuk om een plekje op de makelaarswebsite te krijgen en wat vrije ruimte in hun gecontracteerde gedrukte advertenties.
Een van de redenen waarom makelaars niet aarzelen om nieuwe en onervaren makelaars aan te nemen, is omdat er niet echt een grote investering in zit.
De makelaar zet je in de val en stuurt je eropuit, misschien geeft hij je ook wat vloerwerk, zodat je een paar aanwijzingen kunt krijgen. Als je slaagt, komt dat omdat je ervoor hebt gewerkt en hebt geleerd. Het bureau staat klaar voor een andere agent als het je niet lukt.
Stel dat je hiermee tevreden bent, dan kijk je in de toekomst. U besluit dat u van makelaar wilt veranderen, of dat u er alleen op uit wilt gaan. Alle goodwill en zakelijke marketing blijven bij uw bestaande makelaar. Natuurlijk kunt u contact opnemen met eerdere klanten en hen vertellen dat u bent verhuisd, maar u moet bij nul beginnen met de marketing van uw nieuwe makelaar.
Denk aan uw marketing als jouw zakelijke aanwezigheid, niet die van uw makelaar. Blijf het gewoon doen, en u neemt uw zakelijke online aanwezigheid in de toekomst met u mee wanneer en als u besluit te verhuizen.
Je hebt minimaal een eigen website nodig, en bij voorkeur ook een blog. Je zou ook moeten vestig je eigen aanwezigheid op sociale mediasites: Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest en Instagram.
Belangrijkste leerpunten
- De IRS heeft verklaard dat makelaars in onroerend goed statutaire niet-werknemers zijn, waardoor ze voor belastingdoeleinden onafhankelijke contractanten zijn.
- Dit was voorheen een kwestie van onenigheid omdat de meeste staatswetten stellen dat makelaars in onroerend goed dat zijn aansprakelijk voor de acties van hun agenten en onafhankelijke contractanten zijn doorgaans aansprakelijk voor hun eigen acties acties.
- Agenten moeten hun belastingaangifte indienen als onafhankelijke contractanten, en dit omvat het betalen van het belastingequivalent voor zelfstandigen van sociale zekerheid en Medicare-belastingen.
