Het inrichten van een huis houdt in dat je meubels en accessoires zo plaatst dat potentiële kopers enthousiast worden toekomstige huurders zie het volledige potentieel van de ruimte. Het doel is om maximale functionaliteit te creëren, maar ook om een gevoel van thuis en comfort te creëren waardoor de koper of huurder zich kan voorstellen dat hij er woont.
Het kan gaan om het opruimen van een drukke ruimte of het introduceren van meubels in een lege kamer. U wilt elke kamer of gedeelte van elke kamer een duidelijke functie geven. Het kan voor een koper of huurder lastig zijn om zich een lege ruimte voor te stellen. Huis enscenering brengt die visie tot leven.
Hoeveel kost het regelen van een verhuur?
Stagingkosten variëren enorm. Het Bureau of Labor Statistics schat dat de kosten voor een eerste faseringsconsult kunnen variëren van $ 75 tot $ 500. Factoren die van invloed kunnen zijn op de prijs die u betaalt om een derde partij in te huren om uw huur te regelen, zijn onder meer:
- Gebied van het land waar u woont
- Grootte van de huur
- Als u alleen huidige items wilt opruimen of herschikken
- Als u meubels of accessoires gaat huren
- Hoe lang je appartement nodig hebt
Moet u een professional inhuren?
U hoeft niet per se een professionele home stager in te huren om uw huurwoning in scène te zetten. U kunt items gebruiken die u al bezit om de verhuur te organiseren of u kunt goedkope items kopen voor enscenering.
Op Craigslist vindt u geweldige aanbiedingen voor gebruikte meubels. Accessoires zoals badhanddoeken of koffiemokken kunnen ook goedkoop worden gekocht bij verschillende winkels. Geloof het of niet, veel mensen die thuis wankelen, gebruiken eigenlijk luchtbedden om slaapkamers te decoreren.
Wanneer u zelf een huis inricht, moet u overwegen of het meubilair dat u bezit, past bij de stijl van de verhuur. Het moet neutraal zijn en waarde toevoegen aan de ruimte. Bovendien, als u overweegt om stukken te kopen om de huur te regelen, moet u ook rekening houden met opslag. Als de antwoorden op deze vragen nee zijn, is het misschien beter om een professional in te huren of te overwegen om gebruik te maken van de nieuwste softwareprogramma's voor interieurontwerp die het gemakkelijk maken om onder andere virtuele kamers te creëren en in te richten functies.
Voordelen
Kan helpen om onroerend goed sneller verhuurd te krijgen
Kan helpen om onroerend goed sneller verhuurd te krijgen
Kan uw eigendom helpen opvallen in de competitieve huurmarkt
nadelen
Kosten
Schade aan geënsceneerde items
Misschien niet nodig
Kan alleen leegstaande units in scène zetten
Tips voor het inrichten van een appartement en te vermijden valkuilen
- Neutrale: U wilt dat uw huurwoning zoveel mogelijk kandidaat-huurders aanspreekt. Houd alle meubels en accessoires neutraal. Vermijd specifieke ontwerpstijlen, zoals nautisch of bohemien. Blijf bij neutrale kleuren, waaronder gebroken wit, grijs en bruin.
- Minder is meer: Rommelige kamers voelen klein aan. Je wilt dat de meubels en accessoires in de ruimte passen, terwijl er voldoende ruimte overblijft om vrij te bewegen.
- Geef elke kamer een functie: Geef elke ruimte een functie als leefruimte, werkruimte, eetruimte of slaapkamer.
- Ken uw publiek: Terwijl je altijd moet volgen Eerlijke huisvesting regels zodat u geen enkele huurder discrimineert, op basis van de locatie van uw eigendom of de grootte van de unit, is de kans groter dat een bepaald type huurder het zal huren. Als het gebied meer alleenstaande huurders ziet, wilt u misschien een tweede slaapkamer als kantoor inrichten. Als gezinnen vaker voorkomen, kan die tweede slaapkamer beter worden ingericht als kinderkamer.
- Misschien is staging niet nodig: Als uw woning zich op een aantrekkelijke huurmarkt bevindt, kan het onnodig zijn om geld uit te geven aan staging. De verhuur zal waarschijnlijk snel huren, of de kamers nu geënsceneerd of leeg zijn.
Tips voor appartementfotografie
- Schone vloeren: Stof, vuil en haren kunnen zichtbaar zijn op foto's. U dient de vloeren te stofzuigen en te dweilen voordat u foto's laat maken.
- Schone ramen: Vuile ramen voorkomen dat er licht in de ruimte komt en zullen op foto's verschijnen. Zorg ervoor dat alle ramen in de verhuur schoon zijn voordat u foto's maakt.
- Laat licht binnen: Natuurlijk licht zal het pand aantrekkelijker maken. Open alle gordijnen en verwijder obstakels uit ramen om het licht de ruimte te laten opwarmen.
- Tijd fotografeert goed: Vermijd het maken van foto's 's middags wanneer het licht te sterk is. Het kan harde blikken en schaduwen veroorzaken. Kamers zullen beter fotograferen bij zachter licht. Streef ernaar om foto's te laten maken bij zonsondergang of zonsopgang.
- Full-frame lens: Een full-frame cameralens is het beste voor het fotograferen van onroerend goed. Het zal de hele kamer vastleggen en de kamer groter laten lijken.
Het komt erop neer
Het organiseren van een verhuur heeft het potentieel om de unit sneller en voor een hogere prijs verhuurd te krijgen, maar verhuurders moeten beslissen of de kosten het waard zijn. $ 1000 uitgeven om een leegstaande eenheid te krijgen die voor $ 1000 per maand huurt, een maand eerder verhuurd, is zinloos. Als staging die eenheid twee maanden eerder verhuurd krijgt, bespaart de staging u eigenlijk $ 1000.
