Sommige verhuurders maken zich zorgen over het verhuren aan huurders uit sectie 8. Ze zijn bang dat deze huurders hun eigendommen zullen vernietigen en andere, kwaliteitsvolle huurders ervan zullen weerhouden om van hen te willen huren. Ook hebben veel verhuurders horrorverhalen gehoord over voortdurende Sectie 8-inspecties. Hoewel er nadelen kunnen zijn bij het omgaan met Sectie 8, ook wel het Housing Choice Voucher Program genoemd, zijn er ook veel voordelen. Hier zijn vier redenen om te overwegen om aan deze huurderspool te huren.
4 Belangrijkste voordelen van Sectie 8 Huurders
- Consistente huurbetaling door de overheid
- Gerichte marketing
- Consistent huurdersbestand
- Vooraf gescreende huurders
Consistente huurbetaling door de overheid
Sectie 8 is een overheidsprogramma dat huurbijstand biedt. Huurders melden zich aan voor het programma en als ze aan bepaalde eisen voldoen, krijgen ze van de overheid een woningbon. Met deze voucher kan de huurder op zoek gaan naar woonruimte binnen een bepaalde prijsklasse.
Zodra de verhuur eenheid is goedgekeurd en geïnspecteerd door de plaatselijke Volkshuisvestingsautoriteit, kunt u een ondertekenen huren met de huurder. De Volkshuisvestingsautoriteit is verantwoordelijk voor het maandelijks rechtstreeks uitbetalen van de huurvoucher van de huurder aan de verhuurder.
Huren aan een Sectie 8-huurder biedt daarom het voordeel dat u de huurbetaling maandelijks consistent ontvangt. De Volkshuisvestingsautoriteit stuurt u een cheque of stort het bedrag rechtstreeks op uw rekening.
Soms is een huurder nog verantwoordelijk voor een klein percentage van de huurprijs en moet hij dit gedeelte rechtstreeks aan jou betalen. Sectie 8-huurders weten dat elke overtreding van de voorwaarden van de huurovereenkomst, inclusief het betalen van huur, kan resulteren in het verlies van hun Sectie 8-voucher. Daarom hebben ze een sterke prikkel om elke maand hun deel van de huur te betalen.
Gerichte marketing
Als u besluit uw eigendom Sectie 8-vriendelijk te maken, is een tweede voordeel dat u moet overwegen de unieke marketingmogelijkheden die voor u beschikbaar zijn. Er zijn marketingmogelijkheden, zowel online als persoonlijk.
- Online: Als u daarvoor kiest adverteer uw huur online, u kunt de woning niet alleen adverteren op traditionele sites zoals Trulia En Craigslist, maar Sectie 8 heeft een website die specifiek is gewijd aan Sectie 8-huurders. Het heet Socialserve.com. U dient zich eerst online of telefonisch in te schrijven. Eenmaal geregistreerd, bent u vrij om alle Sectie 8-vriendelijke vermeldingen die u heeft op de site te plaatsen. Het is een geweldige hulpbron omdat u zich hiermee specifiek op de Sectie 8-markt kunt richten. U dient ook contact op te nemen met uw plaatselijke Volkshuisvestingsautoriteit. Veel lokale kantoren hebben hun eigen online sites waar u ook uw huurwoning kunt vermelden.
- Persoonlijk: Bij marketing voor Sectie 8-huurders beschikt u niet alleen over de traditionele marketingopties, zoals supermarkten en gemeenschapsprikborden, maar u kunt ook flyers ophangen bij uw plaatselijke Volkshuisvestingsautoriteit kantoor. Er is ook een hoofdlijst met beschikbare Sectie 8-eenheden waaraan u uw woning kunt toevoegen. Deze lijst kunt u online of direct op kantoor als hardcopy inzien. Deze marketingmethode is een geweldige manier om mensen te bereiken die mogelijk geen internettoegang hebben en om nog meer te bereiken op uw lokale Sectie 8-markt. Het kost niets.
Consistent huurdersbestand
Een derde voordeel van het toelaten van Sectie 8-huurders in uw woning is dat u zich openstelt voor een voorheen onaangeboord huurdersbestand. U breidt niet alleen uw huurdersbestand uit, maar u stelt uw eigendom ook open voor een consistent huurdersbestand.
Er is in het hele land een grote vraag naar Sectie 8-vouchers. Veel gebieden hebben wachtlijsten waar duizenden mensen naar verlangen om op het programma te staan. U hoeft dus niet bang te zijn dat er een tekort ontstaat aan Sectie 8-huurders. Zelfs als uw markt geen groot aantal huurders heeft op artikel 8, bent u door het aanvaarden van deze huurders niet erop vertrouwen dat dit de enige manier is om uw vacature te vervullen, maar dat u alleen maar uw potentiële huurderspool vergroot.
Vooraf gescreende huurders
Het laatste voordeel van verhuren aan Sectie 8-huurders is dat ze vooraf zijn gescreend. Om in aanmerking te komen voor Sectie 8-huisvesting moeten huurders aan bepaalde eisen voldoen. Bureau Sectie 8 richt zich bij haar screening op het inkomensniveau van de huurder. Tijdens deze inkomensscreening komen ze echter vaak andere zaken aan het licht, zoals een crimineel verleden. Volkshuisvestingsautoriteiten zullen geen huisvestingskeuzevouchers verstrekken aan degenen die in de afgelopen drie jaar zijn uitgezet vanwege drugsgerelateerde activiteiten.
De Volkshuisvestingsautoriteit is verplicht de volgende gegevens aan de verhuurder te verstrekken:
- Het type screening dat zij hebben uitgevoerd op de huurder.
- Het huidige en vorige adres van de huurder.
- De naam en adressen van de huidige en vorige verhuurders van de huurder.
Sectie 8 voert deze basisscreening wel voor u uit, maar u moet uitsluitend op hun screening vertrouwen. Jij zou moeten dirigeren grondige screening van huurders op al uw huurders, inclusief Sectie 8-huurders. Het moet een kredietcontrole en een antecedentenonderzoek omvatten. Door de tijd te nemen om huurders goed te screenen, kunt u dit voorkomen kostbare uitzettingen en materiële schade.
