Door een huurovereenkomst te ondertekenen, heeft een huurder ermee ingestemd de voorwaarden van de huurovereenkomst te volgen. Als de huurder breekt een clausule van dit contract moet een verhuurder de huurder vaak eerst een kennisgeving sturen om met het gedrag te stoppen. Als de huurder de huurovertreding niet oplost, heeft de verhuurder het recht om een vordering in te stellen ontzetting. Leer de basisregels voor het verzenden van een Notice to Quit, inclusief waarom u deze moet verzenden, wanneer u deze moet verzenden en hoe u deze moet verzenden.
Wat is een kennisgeving om te stoppen?
Een Notice to Quit is een formeel juridisch document dat een verhuurder een huurder stuurt in een poging een huurovertreding op te lossen. Voordat een verhuurder formeel een verzoek kan indienen om een huurder uit te zetten, moet de verhuurder in de meeste gevallen eerst een mededeling aan de huurder doen toekomen. Deze kennisgeving geeft de huurder de kans om het probleem op te lossen. Het informeert hen dat ze “X” aantal dagen hebben om de overtreding op te lossen, anders zal de verhuurder beginnen
Redenen om een huurder een opzegbrief te sturen?
Er zijn een aantal redenen U kunt een huurder een Opzegbrief sturen. Een opzegtermijn kan worden gegeven omdat een huurder een clausule in de huurovereenkomst heeft overtreden of vanwege externe factoren die geen verband houden met de huurder, zoals het uit de verhuur halen van het onroerend goed markt. Voorbeelden van redenen om een Notice to Quit te sturen zijn:
- Huurder is geweest te veel lawaai veroorzaken.
- Huurder heeft een hond en u heeft geen huisdierenbeleid.
- Huurder heeft zijn appartement niet schoon en bewoonbaar gehouden.
- Personen die in het appartement wonen en die niet als huurder op de huurovereenkomst staan vermeld.
Wat de reden ook is dat u de Notice to Quit indient, deze reden moet duidelijk in de Notice worden uiteengezet. Het niet overleggen van een opzegbrief aan een huurder is a veel voorkomende uitzettingsfout verhuurders maken.
Wie moet worden vermeld in de kennisgeving om te stoppen?
Wanneer u een huurder een opzegbrief stuurt, moet u ervoor zorgen dat u de juiste huurders in de kennisgeving vermeldt. Alle volwassen leden die in de eenheid wonen, moeten op de mededeling worden vermeld.
Naast de naamgeving van de huurders moet u ook vermelden:
- Het adres van de accommodatie.
- De verdieping waarop het appartement zich bevindt.
- Het exacte unitnummer waarin de huurders wonen.
- De verhuurder, of een vertegenwoordiger van de verhuurder, moet deze verklaring ondertekenen en dateren.
Hoe verzendt u een kennisgeving om te stoppen?
Elke staat heeft verschillende regels voor de manier waarop u een Notice to Quit moet indienen, dus u moet de uitzettingswetten van uw staat controleren. Sommige staten vereisen dat de verhuurder of een vertegenwoordiger van de verhuurder de Notice to Quit persoonlijk overhandigt. Bij andere kunt u de huurder de kennisgeving om te stoppen per eersteklas aangetekende post sturen in plaats van deze persoonlijk te bezorgen. Bepaalde staten vereisen dat deze kennisgeving formeel aan de huurder wordt overhandigd door een staatsmaarschalk.
Wanneer moet u een kennisgeving sturen om te stoppen?
De reden waarom u een huurder uitzet, bepaalt wanneer u de huurder de opzegbrief moet sturen. In bijna alle gevallen moet deze kennisgeving minimaal drie dagen worden betekend voordat u een uitzetting kunt aanvragen. Sommige redenen kunnen een opzegtermijn van een jaar vereisen.
Vaak moet u eerst een huurder een opzegbrief bezorgen voordat u hem zelfs maar een opzeggingsbrief kunt sturen. U kunt bijvoorbeeld een huurder een opzegbrief geven als hij andere huurders in het gebouw hindert. Als ze dit gedrag voortzetten nadat ze deze kennisgeving van stopzetting hebben ontvangen, kunt u ze een kennisgeving van stopzetting bezorgen.
Wacht op reactie van de huurder
Nadat u een kennisgeving van beëindiging van de huurder heeft ingediend, moet u wachten op een van de volgende twee resultaten:
- Huurder gehoorzaamt kennisgeving- De huurder kan de kennisgeving ontvangen en zich realiseren dat u van plan bent een uitzetting aan te vragen als de huurovertreding niet is verholpen. Als ze een huurachterstand hadden, kunnen ze hun huur opzeggen in de hoop dat u de huur accepteert en hen toestaat in de woning te blijven. Als ze er niet in slagen het gedrag dat de inbreuk schendt, op te lossen huren, zal de huurder vrijwillig de huurwoning verlaten voordat hij naar de rechter moet stappen. Veel huurders willen geen uitzetting in hun dossier en zullen dus vertrekken voordat ze formeel door de rechtbank worden uitgezet.
- Huurder negeert mededeling Soms dient u een huurder een opzegbrief in en negeert de huurder deze. Ze begrijpen dat het meer dan een maand kan duren voordat ze voor de rechtbank verschijnen en formeel worden uitgezet. De huurder probeert tijd te winnen omdat hij nergens anders heen kan of omdat hij bereid is het voor de rechter uit te vechten omdat hij denkt dat hij niets verkeerd heeft gedaan.
