Definitie: Het kapitalisatiepercentage definieert het percentage dat wordt gebruikt om de huidige waarde van een onroerend goed te bepalen op basis van de geschatte toekomstige bedrijfsopbrengsten. Met andere woorden: als we de netto-exploitatie-inkomsten van een appartementencomplex delen door het kapitalisatiepercentage, zou dit bij benadering de huidige waarde van het complex opleveren.
Het kapitalisatiepercentage zou worden bepaald op basis van een taxatie en/of de plafondtarieven van vergelijkbare eigendommen die onlangs zijn verkocht. Door een ander appartementenproject te nemen dat onlangs is verkocht en het netto bedrijfsresultaat (NOI) te bepalen, deelt u de inkomsten door de verkochte prijs om het maximumtarief te krijgen.
Ook gekend als: maximum tarief.
Commerciële vastgoedinvesteringen
Commercieel is heel anders dan investeringen in residentieel onroerend goed, niet alleen de soorten onroerend goed, maar de manieren waarop de eigendommen worden gewaardeerd en gewaardeerd, evenals de manier waarop kredietverstrekkers in aanmerking komen leners. Laten we eerst eens kijken naar de vastgoedtypen:
Appartement & Meergezinswoningen: Investeren in appartementen en meergezinswoningen creëert uitstekende kasstromen en profiteert ook van de normale fiscale en andere voordelen op het gebied van vastgoedbeleggingen. In deze serie artikelen leert u hoe schaalvoordelen de cashflows vergroten, hoe ze worden verbeterd en hoe kredietverstrekkers ratio's gebruiken om de cashflow te analyseren bij het nemen van hypotheekbeslissingen.
Pop-upwinkels: Verhuurders en hun verhuurmakelaars moeten creatief te werk gaan als er leegstaande winkelruimte blijft hangen. Deze lege ruimte belast niet alleen de vastgoedeigenaar, maar zorgt ook voor een doorn in het oog van de gemeenschap. Een gemakkelijke manier om beide problemen op te lossen, is door de ruimte op korte termijn te verhuren.
Kantoor ruimte: Niet alle kantoorgebouwen zijn hetzelfde. Daarom bestaat er een algemeen classificatiesysteem om ze te categoriseren op basis van leeftijd, voorzieningen, esthetiek en algemene infrastructuur. Commerciële vastgoedmakelaars gebruiken deze klassen om marktgegevens voor te bereiden en de prijzen van ruimtes in kantoorgebouwen te rechtvaardigen. Omdat veel factoren een rol spelen bij de prijsstelling van kantoorruimte, beweren sommige deskundigen dat de classificaties subjectief zijn.
Alles over commerciële lease
Het merendeel van de commerciële investeringen betreft gebouwen en ruimte die door bedrijven worden gehuurd. Laten we meer leren over de complexe wereld van commerciële leasing:
Commerciële en winkelhuurovereenkomsten maken gebruik van verschillende huurprijsmethoden. De beslissing welke berekeningsmethode voor commerciële huurovereenkomsten moet worden gebruikt, houdt vaak verband met het type huurderbedrijf. Het kan ook te maken hebben met de economie, waarbij de behoefte om een bewoner te behouden in evenwicht wordt gebracht met zijn vermogen om te betalen op basis van zijn bedrijfsinkomsten.
De bruto commerciële huur wordt het meest gebruikt in kantoorgebouwen met meerdere huurders en één huurder, industriële gebouwen en sommige winkelpanden. De verhuurder int vaste huurprijzen en betaalt daaruit de kosten.
De triple net lease wordt veelvuldig toegepast in commercieel vastgoed. Het is populair voor industriële en winkelpanden met meerdere huurders. Bij huurders wier kosten sterk variëren, zoals een industriële verbruiker van elektriciteit, kan de triple net huur is het beste voor de verhuurder.
Bemiddeling in commercieel onroerend goed
In tegenstelling tot residentieel vastgoed is de Commerciëel vastgoed agent kan niet rekenen op een snelle start door samen te werken met vrienden en familie. Normaal gesproken kopen of huren ze geen kantoren of winkelruimtes.
Commercieel vastgoed kan een lucratief vakgebied voor degenen die kunnen overleven of zelfs kunnen gedijen dankzij de eisen van het beroep. Als u echter gelooft dat deze branche gelijk staat aan snel geld en minimale werkuren, dan is dit misschien niet iets voor u. Er zijn bepaalde vaardigheden, overwegingen en taken die iedereen zou moeten onderzoeken voordat hij een commercieel makelaar, een beroep dat zowel lonend als onvoorspelbaar kan zijn.
Het verkopen van een werkend bedrijf, zelfs als het onroerend goed erbij wordt betrokken, vereist een heel andere benadering van waardering. Te vaak beseffen makelaars en makelaars het verschil niet, omdat ze niet zoveel verzoeken krijgen voor dit soort transactiemixen.
Dat is veel goede informatie als u commercieel vastgoed overweegt. Of je nu daar begint of overstapt van residentieel, het is een grote stap. Je kunt een tijdje zonder commissie aan de slag, dus financiële voorbereiding is belangrijk.
