Vrijwel elk type meningsverschil of geschil kan worden opgelost met behulp van bemiddeling of arbitrage. Normaal gesproken zal het geschil sneller en tegen lagere kosten worden opgelost dan via welk proces dan ook.
Reparatie- en inspectieproblemen, kosten voor reparaties, ernstige geldgeschillen en claims wegens verkeerde voorstelling van zaken over de toestand van het onroerend goed, de apparaten of de inrichting zijn allemaal voorbeelden van situaties waarin bemiddeling en arbitrage effectief en minder effectief zijn duur.
Wanneer zijn dit soort oplossingen niet geschikt?
Als de ene partij de ene of andere vorm van crimineel gedrag van de andere partij beweert, mogen deze alternatieve mogelijkheden voor geschillenbeslechting niet worden gebruikt. Bij geschillen tussen makelaars of ethische klachten tegen hen door consumenten, bestaan er procedures voor arbitrage via NAR die gebruikt moeten worden. Als het geschil betrekking heeft op zeer complexe kwesties op het gebied van legaliteit of eigendomsrechten, is het waarschijnlijk beter om gebruik te maken van advocaten en de juridische procedure van procederen.
Hoe lang duurt het en wat zijn de kosten?
Over het algemeen worden bemiddeling en arbitrage binnen enkele maanden na het ontstaan van het geschil uitgevoerd. Bij mediation gaat het meestal maar om een paar uur om in één gesprek tot onderlinge overeenstemming te komen of te besluiten dat het geschil moet escaleren. Arbitrage kan iets langer duren, omdat de arbiter of het panel er zeker van wil zijn dat alle relevante feiten ontdekt en begrepen zijn voordat een beslissing wordt genomen.
Meestal verdelen de partijen de kosten en wordt voor de mediation het uurtarief van de mediator in rekening gebracht. Arbitrage kan op uur- of dagbasis in rekening worden gebracht, wat bijna altijd veel minder kosten met zich meebrengt dan een rechtszaak.
Kan een advocaat de opdrachtgevers begeleiden?
Iedere partij bij een mediation- of arbitrageprocedure kan een advocaat meenemen. Bij de eenvoudigere geschillen wordt dit vaak niet gedaan, omdat dit de kosten verhoogt en de partijen menen dat zij over eenvoudige kwesties overeenstemming kunnen bereiken zonder vertegenwoordiging.
Is arbitrage altijd bindend voor de partijen?
Arbitrage kan bindend of niet-bindend zijn, zoals overeengekomen voordat de procedure begint. Indien wordt overeengekomen dat de uitspraak verbindend zal zijn, dient de uitspraak door partijen te worden nageleefd.
Wanneer de overeenkomst tot bemiddeling of arbitrage deel uitmaakt van een vastgoedcontract, zijn de partijen ook verplicht dit te doen voordat zij het geschil kunnen laten escaleren tot een rechtszaak.
Bemiddelings- en arbitrageclausules zijn goed voor alle partijen
Met alle druk die gepaard gaat met een vastgoedtransactie, de betrokken dollarbedragen, evenals de mogelijke emotionele gehechtheid van verkopers aan hun huizen, kunnen op elk moment geschillen ontstaan. Het zit niet in de gedachten van de opdrachtgevers als ze over een transactie onderhandelen, dus het is goed ding om een overeenkomst in het koopcontract te hebben om te bemiddelen of geschillen voor anderen te bemiddelen acties.
Wanneer een consument van mening is dat een makelaar onethisch heeft gehandeld of fouten heeft gemaakt waardoor hij schade heeft geleden, zijn de bestaande arbitrageprocedures kan de problemen doorgaans eerlijk oplossen en buitensporige kosten van de kant van de consument of zijn tussenpersoon vermijden om tot een oplossing te komen.
Hoe het ook zij, er rust een grote last op ons rechtssysteem als gevolg van rechtszaken voor allerlei veronderstelde schade. Wanneer de partijen hun problemen kunnen oplossen zonder gebruik te maken van het rechtssysteem, is dat voor iedereen beter.
