Wat is serieus geld? Wanneer kopers Als u onroerend goed koopt, bieden zij doorgaans aanbetalingsgeld aan dat in bewaring wordt gehouden om aan te geven dat ze oprecht zijn en dat ze van plan zijn het aankoopproces door te zetten. Dit wordt terecht 'ernstig geld' genoemd. Het woord ernstig is een synoniem voor oprecht.
Bied er veel van aan en je trekt de aandacht van de verkoper. Bied maar een klein beetje, en de verkoper zal u waarschijnlijk niet erg serieus nemen.
De implicaties van een contract
Het concept van serieus geld berust op de vooronderstelling dat een contract geen ijzersterke verplichting voor de koper is om het onroerend goed in kwestie te kopen. Tussen het uitbrengen van een bod en het sluiten kan er veel misgaan. Huisinspecties kunnen dealbrekende tekortkomingen aan het licht brengen. Taxaties kunnen verrassend laag zijn. In deze gevallen de koper macht het recht hebben om hun geld terug te nemen, of op zijn minst een deel ervan terug te vorderen.
Wanneer een verkoper een aanbod tot aankoop accepteert, doet hij dat
Hoeveel geld is het?
Het aangeboden bedrag hangt meestal enigszins samen met de aankoopprijs van het onroerend goed, maar dit kan per plaats en gewoonte verschillen. Over de hoeveelheid serieus geld kan normaal gesproken ook worden onderhandeld; het ligt niet contractueel of juridisch in steen gebeiteld.
In de praktijk variëren deposito's doorgaans van 1% tot 3% van de aankoopprijs, maar dit kan stijgen op een verkopersmarkt.
De verkoper hoeft het door de potentiële koper aangeboden initiële bedrag niet te accepteren. Verkopers kunnen om verschillende redenen een verhoging van het serieuze geld nodig hebben. Misschien heeft de koper om een langere periode tot de sluiting verzocht, of biedt hij een aanbetaling van nul of een zeer lage aanbetaling. De verkoper heeft mogelijk andere aanbiedingen op het onroerend goed, of misschien heeft de koper in totaal gewoon te weinig geld geboden. De verkoper kan zich zorgen maken over het vermogen van de koper om een hypotheek te krijgen.
In sommige gevallen kunnen verkopers minimale bedragen voor het serieuze geld instellen in hun advertentieadvertenties. Nieuwe huizenbouwers hebben vaak ook bepaalde minimale aanbetalingsvereisten vooraf.
Waar en hoe wordt het geld bewaard?
De meeste staten hebben zeer strikte regels met betrekking tot de verwerking en verantwoording van serieuze geldstortingen. Het geld wordt meestal bewaard in een borg bedrijfsrekening, een titelbedrijfsrekening, de trustrekening van de kopersmakelaar of de trustrekening van de verkoper. Zowel de koper als de verkoper hebben een wettelijk recht op het geld zodra het is gestort.
Dat gezegd hebbende, wordt het geld doorgaans gebruikt om de kosten van de koper bij de transactie te compenseren. Het verschijnt als een tegoed op de schikkingsverklaring, zodat het op dat moment weer het geld van de koper is.
Wat als de deal niet doorgaat?
De beschikking over serieus geld in een geschil en in het geval van een mislukte transactie is ook vastgelegd in de staatswet en in de vastgoedregelgeving.
In veel vastgoed contracten, komen koper en verkoper overeen om te bemiddelen alvorens naar de rechter te stappen en verdere juridische stappen te ondernemen. Bemiddeling resulteert doorgaans in overeenstemming tussen de partijen over de manier waarop het geld zal worden verdeeld in een mislukte deal. In veel gevallen zal het vermijden van de kosten van mediation al tot een overeenkomst tussen de partijen leiden.
Als algemene regel geldt echter dat de aanbetaling doorgaans wordt verbeurd als de koper niet presteert onder de voorwaarden van de overeenkomst contract, zoals het tijdig laten taxeren van de woning of als ze simpelweg koudwatervrees krijgen en de woning willen opzeggen contract.
Iedereen die betrokken is bij een vastgoedtransactie moet bekend zijn met de regels van hun staat met betrekking tot de omgang met serieus geld, vooral in het geval van een mislukte transactie.
Wanneer je concurrentie hebt
Kopers kunnen concurreren om een woning als de vastgoedmarkt heet is, en serieus geld kan hierbij helpen. Als u zeker weet dat u kunt presteren en er zeker van bent dat u uw hypotheek kunt krijgen en de deal kunt sluiten, is serieus geld eenvoudigweg een aanbetaling op uw aanbetaling en sluitingskosten.
Mocht u in een biedsituatie terechtkomen en u wilt het huis echt graag hebben, en als u weet dat u de hypotheek kunt krijgen en de deal kunt sluiten, overweeg dan om uw serieuze geld te verhogen. De verkoper vergelijkt mogelijk verschillende aanbiedingen, en er ligt misschien zelfs een hoger bod dan de jouwe. Maar als u aanzienlijk meer geld biedt, kunt u het huis krijgen.
Belastingimplicaties
Houd er rekening mee dat een geblokkeerde rekening niet verschilt van uw persoonlijke bankrekening als het gaat om het betalen van rente. Voor het grootste deel zou de verdiende rente verwaarloosbaar moeten zijn, omdat het geld niet voor langere tijd op deposito zal staan. Toch is die rente voor de koper belastbaar als inkomen.
De koper zou formulier W-9 moeten indienen bij de Internal Revenue Service om die rente te claimen als de deal uitloopt en de rekening meer dan $ 5.000 oplevert.
Verdien geld in investeringssituaties
Bij vastgoedbeleggingen zijn verschillende strategieën betrokken, en elke strategie heeft unieke kenmerken. Sommige van deze strategieën werken beter als de belegger zijn serieuze geldstorting tot een minimum kan beperken. Dit heeft natuurlijk veel te maken met het spelplan dat de verkoper heeft opgesteld.
Het doel is om zo min mogelijk te investeren in de groothandel. Een groothandelaar die gebruik maakt van een opdrachtcontract moet flink wat geld neerleggen, maar wil het laag houden. Het goede nieuws is dat u in deze gevallen doorgaans met een zeer gemotiveerde verkoper samenwerkt. Ze kunnen zeer lage stortingen accepteren omdat ze niet in staat zijn geweest om te verkopen en ze het onroerend goed willen verlaten.
U kunt aan de andere kant een deal sluiten met uw koper om uw geld te dekken, maar dat zal alleen gebeuren als beide deals uiteindelijk worden gesloten.
