Een inwonende verhuurder, ook wel koopverhuurder genoemd, is een verhuurder die in een deel van de woning woont en een ander deel van de woning aan een huurder verhuurt. Slagen als inwonende verhuurder is een mix van het geven van privacy aan de huurder, redelijk bereikbaar zijn voor problemen en zorgen, en het stellen en handhaven van regels.
Begrijp de staatsregels voor door de eigenaar bewoonde verhuurders
Elke staat heeft een reeks wetten voor verhuurders en huurders waarin de rechten en verantwoordelijkheden van zowel verhuurders als huurders worden beschreven.
Het kan voorkomen dat een verhuurder die in het huurobject woont, kan worden vrijgesteld van het volgen van bepaalde regels.
Koopwoningen met vier eenheden of minder hoeven bijvoorbeeld niet aan de Federale Fair Housing Act.Regels voor borgsommen zijn mogelijk ook niet van toepassing, zoals in New Hampshire, waar inwonende verhuurders met vijf of minder eenheden daarvan zijn vrijgesteld.Daarom is het net zo belangrijk om de regels te begrijpen die op u van toepassing zijn, als om de regels te begrijpen die dat niet zijn.
Stel de primaire communicatiemethode in
Grenzen zijn essentieel als u een inwonende verhuurder bent. Als u geen specifieke eisen stelt, kunnen huurders misbruik maken van de mogelijkheid om op uw deur of autoraam te komen kloppen als zij u zien.
Er moet een specifieke methode zijn waarop huurders contact met u kunnen opnemen over kwesties die verband houden met de huurwoning. U kunt zelf bepalen of dit telefonisch of per e-mail is. Hierdoor kan de huurder u gemakkelijk bereiken en krijgt u toch enige afstand en privacy ten opzichte van hem/haar.
Stel redelijke contacturen in
Om dezelfde redenen als hierboven vermeld, moet u ook redelijke openingstijden vaststellen waarop huurders contact met u kunnen opnemen voor niet-dringende problemen in de accommodatie. De exacte uren zijn aan jou en moeten zijn waar jij je prettig bij voelt. Het kan bijvoorbeeld zijn dat u zich alleen op uw gemak voelt als er tussen 08.00 uur en 18.00 uur contact met u wordt opgenomen, of dat u er de voorkeur aan geeft een langere periode aan te wijzen.
Huurders dienen zich er tevens van bewust te zijn dat zij te allen tijde bij u terecht kunnen voor noodsituaties, zoals brand of een kapotte leiding.
Niet verhuren aan vrienden of familie
Hoewel het misschien gemakkelijker is om een familielid, vriend of vriend van een vriend te vinden om uw woning te huren, is het wellicht beter om een huurder screenen in je eentje. Je wilt niet dat een goede relatie verzuurt als er conflicten ontstaan in de verhuurder-huurderrelatie. Het kan ook zijn dat u de regels laat varen als u huurt aan iemand die u kent, en dit kan u later pijn doen als dat uiteindelijk nodig is. de huurder uitzetten.
Pak problemen onmiddellijk aan
Omdat u in de woning woont, kunt u snel problemen in de gemeenschappelijke ruimtes van de woning opmerken. U moet deze onmiddellijk aanpakken voordat huurders de kans krijgen om erover te klagen. Ook eventuele klachten van huurders moet u snel aanpakken, omdat u in de buurt woont en de huurder regelmatig in de woning zult zien.
Huur indien nodig een derde partij in
Hoewel het verleidelijk kan zijn om alle problemen zelf op te lossen omdat u in het pand woont, zijn er momenten waarop het beter kan zijn om hiervoor een derde partij in te huren. Als u bijvoorbeeld een extern bedrijf inhuurt om de maandelijkse ongediertebestrijding uit te voeren, krijgt de huurder het gevoel dat u de woning schoon wilt houden.
Stille uren kunnen belangrijker worden
Iedere verhuurder zou een stilte-urenclausule in hun huurcontract, maar dit wordt nog belangrijker als u daadwerkelijk in hetzelfde pand woont. Lawaai is vaak een van de grootste klachten bij huurwoningen, en misschien wilt u deze problemen bij huurders vanaf het begin tot een minimum beperken.
Houd het professioneel
Als u in het pand woont, zult u uw huurders regelmatig zien, dus het kan gemakkelijk zijn om vrienden te worden met de huurders. U moet niet vergeten dat u een bedrijf runt en een professionele relatie tussen verhuurder en huurder moet onderhouden. De huurders moeten begrijpen dat u eigenaar bent van de huurwoning die zij huren en dat u van hen verwacht dat zij respectvol omgaan met de ruimte en de huurvoorwaarden die zij hebben ondertekend.
Laat de leaseregels niet verschuiven
Als u in het pand woont, kan het gemakkelijk zijn om een huurder een dag te laat de huur te laten betalen of hem een week lang op de hond van zijn tante te laten passen. Zodra u de regels echter één keer loslaat, is de kans groter dat de huurder de oorspronkelijke regels opnieuw overtreedt.
U moet de voorwaarden van het oorspronkelijke huurcontract dat de huurder heeft ondertekend, handhaven. Als de huur bijvoorbeeld niet op de vijfde van de maand wordt betaald, wordt dit als te laat beschouwd. Indien u geen honden toestaat, laat de huurder dan ook niet hondenoppassen.
De huurder heeft met de regels ingestemd toen hij het huurcontract tekende en er is geen reden waarom hij deze regels nu niet zou moeten naleven.
Maak geen misbruik van het recht op toegang van de verhuurder
Als inwonende verhuurder kun je in de verleiding komen om zelf de regels te overtreden. Uw land kan een opzegtermijn van 24 uur vereisen om het appartement van een huurder te betreden, maar u kunt in de verleiding komen om naar binnen te gaan het appartement van een huurder om een probleem op te lossen zonder de vereiste kennisgeving, simpelweg omdat u er bent beschikbaar. Overtreed de regels niet, geef altijd de juiste kennisgeving, anders zou dat wel eens kunnen gebeuren beschuldigd van intimidatie.
