Uw kopersklanten kunnen op een gegeven moment de term 'enquête' gebruiken voor documenten die zij ontvangen bij het afsluiten van een vastgoedtransactie. In veel gevallen, vooral voor eigendommen gelegen in steden en dorpen, zijn volledige onderzoeken die aansprakelijkheid van de landmeter en garanties voor nauwkeurigheid met zich meebrengen, niet nodig.
Verzekering van grenzen door kredietverstrekkers
Tijdens het acceptatieproces zullen de hypotheekmaatschappij en de titelverzekeraar die bij een vastgoedtransactie betrokken zijn, willen enige zekerheid dat het aangekochte onroerend goed daadwerkelijk volledig gelegen is op het perceel dat in de verkoop vermeld staat contract. Hypotheekmaatschappijen willen ook weten dat die er niet zijn aanzienlijke inbreuken van andere aangrenzende vastgoedkwesties.
Verbetering locatiecertificaten
De informatie die nodig is om de zekerheid te bieden, kan worden verzameld in een verbeterlocatiecertificaat, of ILC, tegen minder kosten dan een onderzoek en in een kortere tijd. ILC's zijn gecertificeerd door erkende landmeters, maar het zijn geen onderzoeken. Hun doel is om de locatie van de bouwwerken en verbeteringen aan te geven met betrekking tot de eigendomsgrenzen, zoals vermeld in de akte. Het is belangrijk op te merken dat de metingen en grenzen in ILC's schattingen zijn en geen exacte cijfers; taalgebruik in ILC’s geeft duidelijk aan dat de cijfers schattingen zijn. Wanneer kredietverstrekkers vragen hebben over de geldigheid van de schattingen die in ILC's zijn opgenomen of zich zorgen maken dat er sprake kan zijn van inbreuken, bestellen zij volledige onderzoeken.
In een notendop behandelen ILC’s het volgende:
- Aantastingen: Het certificaat bevestigt de locatie van gebouwen en constructies en noteert deze grensoverschrijdende lijnen of erfdienstbaarheden.
- Wettelijke omschrijving: ILC's bevestigen dat de juridische beschrijving van het pand accuraat is. Dit is belangrijk voor de nauwkeurigheid van de titel. Het certificaat bevestigt ook dat het adres van de accommodatie correct is.
- Actueel onderzoek: Het certificaat bevestigt dat het onderzoek actueel en accuraat is. Kredietverstrekkers kunnen om een kopie van het onderzoek vragen om een nieuwbouwwoning te sluiten.
- Erfdienstbaarheden: Het certificaat bevestigt dat alle erfdienstbaarheden gedocumenteerd en accuraat zijn.
- Hekken zijn een hot-button-probleem voor hypotheekverzekeraars. Als er een hek aanwezig is en dit niet op de eigendomsgrens staat, kan een onderzoek nodig zijn.
Enquête versus ILC
De meeste ILC's stellen dat ze op geen enkele manier door de eigenaar van het onroerend goed mogen worden gebruikt en dat ze alleen bedoeld zijn voor gebruik door de eigendomsverzekeraar en de hypotheekmaatschappij. Zorg er dus voor dat wanneer uw klanten de term 'enquête' gebruiken, u precies duidelijk maakt wat ze krijgen. Ze moeten weten dat een ILC niet wordt gebruikt voor doeleinden waarvoor een onderzoek nodig is.
Sommige klanten vragen zich bijvoorbeeld af of het hebben van een ILC hen voldoende informatie biedt om constructies, zoals hekken, op hun eigendommen te bouwen. Kopersklanten moeten ervan op de hoogte worden gesteld dat ILC's niet nauwkeurig zijn voor dergelijke doeleinden en dat zij een volledig onderzoek moeten bestellen voordat ze vastgoedverbeteringsprojecten ondernemen. Alleen onderzoeken uitgevoerd door erkende landmeters kunnen eigendomsgrenzen vaststellen. Klanten die grond kopen zonder enige bestaande constructie, moeten sterk worden geadviseerd om volledige onderzoeken te bestellen voordat ze bouwprojecten ondernemen.
Een ILC bestellen
Iedereen kan een ILC bestellen, inclusief huizenkopers, verkopers en hypotheekbedrijven. Consumenten moeten zich ervan bewust zijn dat ILC's vanaf de publicatie wel $350 kunnen kosten.
