Florida's verhuurder-huurder wetten huurders te beschermen tegen represailles van hun verhuurder. Vergelding is een onwettige poging om iemand terug te pakken voor een actie die tegen u is gepleegd. Ontdek welke acties van verhuurders volgens de wet van Florida als vergelding worden beschouwd en wat een huurder legaal kan doen als een verhuurder wraak wil nemen.
7 acties van huurders die vergelding door verhuurders kunnen veroorzaken
Er zijn veel dingen die een huurder kan doen waardoor de verhuurder geïrriteerd kan raken. De wet van Florida richt zich op enkele van de meest voorkomende redenen waarom een verhuurder serieuze wraakacties kan ondernemen tegen zijn huurder.
Een huurder moet een van de onderstaande acties hebben uitgevoerd in goed vertrouwen. Dit betekent dat ze deze niet hebben uitgevoerd als een manier om wraak te nemen op hun huisbaas of deze op een andere manier te ondermijnen.
- Een huurder is lid geworden van een huurdersvereniging of andere organisatie, heeft deze ondersteund of opgericht.
- De huurder heeft bij de overheid of een andere huisvestingsautoriteit een klacht ingediend over een kennelijke schending van het gebouw, de gezondheid of de veiligheid in het pand.
- De huurder is servicelid en de huurder heeft de verhuurder de vereiste opzegtermijn gegeven om de overeenkomst te beëindigen huurovereenkomst op basis van een uitzending, een verandering van station, een ontslag uit actieve dienst of enige andere reden onder Sectie §83.682 van de huurwet voor verhuurders in Florida.
- De huurder heeft een ander wettelijk recht nagestreefd dat hem is verleend op grond van de federale wetgeving, op grond van de verhuurderswet van Florida, of op grond van de huurovereenkomst zelf.
- De huurder heeft een recht uitgeoefend dat hem door plaatselijke of federale wetten inzake eerlijke huisvesting.
- De huurder heeft bij de verhuurder of een andere overheids- of plaatselijke instantie geklaagd over het niet nakomen door de verhuurder van zijn of haar verplichtingen op grond van het huurrecht.
- De huurder heeft huur betaald aan een condo of een andere vereniging van huiseigenaren nadat de organisatie van de huurder had geëist dat hij de huur betaalde, omdat de verhuurder dit niet had gedaan.
5 acties van verhuurders die in Florida als vergelding kunnen worden beschouwd
Een verhuurder in Florida heeft het wettelijke recht om bepaalde acties te ondernemen, zoals het verhogen van de huur van een huurder. Als deze acties echter worden uitgevoerd met als doel wraak te nemen tegen een huurder wordt de actie beschouwd als een daad van vergelding. De verhuurder kan te maken krijgen met juridische gevolgen voor acties zoals:
- De verhuurder verhoogt de huurprijs van een huurder zonder voorafgaande kennisgeving of tegen een hoger niveau dan marktconforme tarieven voor de lokale markt.
- De verhuurder neemt noodzakelijke diensten aan de huurder af.
- De verhuurder dient een verzoek in om de huurder zonder enige andere geldige reden uit te zetten. Dit wordt beschouwd als een vergeldingsmaatregelen uitzetting.
- De verhuurder weigert om de nodige reparaties uit te voeren die door huurder zijn aangevraagd en volledig onder verantwoordelijkheid van verhuurder vallen.
- De verhuurder probeert het het lastigvallen of intimideren van de huurder; to de huurder laten vertrekken. Acties kunnen het vervangen van de sloten op de deuren van de huurders omvatten of het daadwerkelijk verwijderen van de bezittingen van de huurder uit zijn unit.
Tijdsbestek voordat de daad in Florida als vergelding wordt beschouwd
In de verhuurderswet van Florida wordt geen feitelijke periode vermeld waarbinnen de actie van een verhuurder als vergelding moet worden beschouwd. Daarom staat het de huurder vrij om op elk moment vergelding te eisen, maar het is aan hem om bewijs te vinden dat deze claim ondersteunt. Meestal kan er echter niet veel langer geclaimd worden nadat een huurovereenkomst is opgezegd en een huurder is verhuisd naar een nieuwe woning.
De huurder heeft doorgaans een grotere kans om vergelding te eisen naarmate de actie van de verhuurder dichter bij de actie van de huurder ligt. Het kan voor een huurder bijvoorbeeld moeilijk zijn om te bewijzen dat een verhuurder die de huur van een huurder heeft verhoogd een jaar nadat een huurder zich bij een huurdersvereniging had aangesloten, vergeldingsmaatregelen heeft getroffen. Het kan voor de huurder gemakkelijker zijn om vergelding te bewijzen als de verhuurder de huur van de huurder een week nadat de huurder zich bij de huurdersvereniging heeft aangesloten, heeft verhoogd.
Verdediging van de verhuurder tegen vergeldingsmaatregelen
Een huisbaas kan proberen een claim van vergelding te weerleggen door aan te tonen in hoeverre hij of zij binnen zijn of haar wettelijke recht viel om actie te ondernemen. Als de verhuurder bijvoorbeeld wordt beschuldigd van het uitvoeren van een uitzetting als vergelding, kan de verhuurder aantonen dat hij of zij daar ‘goede redenen’ voor had. het indienen van een verzoek tot uitzetting. Een goed doel kan zijn:
- De huurder had zijn huur niet betaald.
- De huurder had de voorwaarden van de huurovereenkomst geschonden.
- De huurder heeft niet voldaan aan zijn verplichtingen op grond van het huurrecht.
Rechtsmiddelen voor represailles voor huurders
Als een huurder meent dat een verhuurder represailles tegen hem of haar heeft genomen, kan de huurder juridische stappen ondernemen tegen de verhuurder. De huurder moet kunnen aantonen dat hij op een of andere manier gediscrimineerd is. De huurder moet aantonen dat de verhuurder hen heeft uitgekozen en niet voor alle huurders dezelfde procedures volgt.
Discriminerende acties kunnen het volgende omvatten:
- Het huurbedrag dat de huurder in rekening wordt gebracht in vergelijking met andere huurders.
- De diensten die de huurder ontvangt in vergelijking met andere huurders.
- De acties die de verhuurder tegen de huurder heeft ondernomen in vergelijking met andere huurders.
Als de verhuurder schuldig wordt bevonden aan vergelding:
Indien blijkt dat de verhuurder een vergeldingsdaad heeft gepleegd, kan de rechter de huurder daartoe de mogelijkheid toekennen verblijf in de huur als zij dat willen, de mogelijkheid om de huurovereenkomst te beëindigen als zij dat willen, en/of geldelijk schade.
Florida’s wet inzake vergelding door verhuurders
Raadpleeg voor de originele tekst van het oorspronkelijke staatsstatuut van Florida over vergelding door huisbazen Statuten van Florida Geannoteerd §83.64
