Huurders in Colorado hebben het recht om een klacht in te dienen tegen hun verhuurder als de huurwoning niet wordt onderhouden volgens de gezondheids- en veiligheidscodes van de huurderswet. De verhuurder kan zich door deze klachten verergeren en ervoor kiezen om represailles te nemen tegen de huurder. Leren hoe De wet van Colorado beschermt huurders tegen de wraak van een huisbaas.
3 acties van huurders die vergelding door verhuurders in Colorado kunnen veroorzaken
Een verhuurder houdt ervan als een huurder op tijd de huur betaalt verlengt hun huurcontract. Er zijn echter nog andere acties die ervoor kunnen zorgen dat verhuurder en huurder met elkaar in conflict komen, ook al heeft de huurder het recht om de actie te ondernemen. Voorbeelden van deze juridische huurdersacties zijn:
- Huurder klaagt bij een overheidsinstantie over een inbreuk op de garantie van bewoonbaarheid
- Huurder klaagt bij de verhuurder over een inbreuk op de garantie van bewoonbaarheid
- Huurder die zich aansluit bij een huurdersvereniging of deze organiseert
Wat is een garantie voor bewoonbaarheid?
In Colorado moet huurwoningen aan bepaalde normen voldoen. Door een huurovereenkomst met een huurder te ondertekenen, bevestigt een verhuurder dat het onroerend goed zich in een veilige en bewoonbare staat bevindt. Een eenheid voldoet aan de garantie van bewoonbaarheid als deze vrij is van gevaren of gevaren voor het leven, de gezondheid of de veiligheid van de huurder.
Ook moet de eenheid voldoen aan bepaalde kenmerken die noodzakelijk zijn voor de basiskwaliteit van leven. Dit bevat:
- Waterdicht dak en ramen
- Functionerend loodgieterswerk, gas en warmte
- Stromend water en toegang tot warm water
- Goed en functionerend rioolwaterafvoersysteem
- Elektrische armaturen in goede, werkende staat
- Gemeenschappelijke ruimtes die schoon en vrij van vuil zijn
- Passend aantal afvalcontainers
- Functionerende sloten op alle buitendeuren en ramen
- Alle vloeren, trappen en leuningen moeten in goede staat worden gehouden
- Tijdige uitroeiing als er aanwijzingen zijn voor ongedierte of knaagdieren
- De eenheid moet voldoen aan alle bouw-, huisvestings- en gezondheidsvoorschriften
In de meeste gevallen kan een huurder geen aanspraak maken op schending van een bewoonbaarheidsgarantie voor een gemeenschappelijke ruimte. De uitzondering hierop zou zijn als de toestand van de gemeenschappelijke ruimte de mogelijkheid van de huurder om zijn of haar unit te gebruiken aanzienlijk beperkt.
3 acties van verhuurders in Colorado die als vergelding kunnen worden beschouwd
Vergelding wordt gedefinieerd als het nemen van wraak op iemand die u onrecht heeft aangedaan. Er zijn momenten waarop een verhuurder wraak kan nemen op een huurder in een poging het leven van de huurder moeilijker te maken of om de huurder ertoe te bewegen het pand te verlaten. Volgens de staatswet van Colorado zijn vergeldingsacties illegaal.
Het statuut van Colorado omvat specifiek drie acties van verhuurders die als vergelding kunnen worden beschouwd. Dit zijn:
- Het verhogen van de huur van een huurder
- Afnemende dienstverlening aan de huurder
- Dreigen met het uitzetten van de huurder - dit staat bekend als a Vergeldingsmaatregelen uitzetting en is illegaal
Naast deze genoemde handelingen zijn er nog verschillende andere manieren waarop een verhuurder kan proberen wraak te nemen op een huurder. Deze omvatten:
- Weigeren om noodzakelijk onderhoud uit te voeren aan de eenheid van een huurder
- Weigeren om noodzakelijke reparaties uit te voeren aan de unit van een huurder
- Het verwijderen van de bezittingen van de huurder uit de eenheid
- Het vervangen van de sloten op de deuren van de huurder
- Het lastigvallen van de huurder – persoonlijk, per telefoon, internet of per post
Tijdsbestek waarin de actie van de verhuurder als vergelding moet worden beschouwd
Bepaalde staten zullen een tijdslimiet stellen aan het moment waarop de actie van een verhuurder als een vergeldingsdaad kan worden beschouwd. Als in Californië bijvoorbeeld een verhuurder een actie pleegt die als vergelding kan worden beschouwd binnen 180 dagen nadat de huurder een klacht heeft ingediend tegen tegen de verhuurder, of als hij of zij een andere juridische actie onderneemt, wordt de actie van de verhuurder automatisch beschouwd als een daad van vergelding, tenzij hij of zij kan bewijzen anders.
De regels van Colorado zijn feitelijk in het voordeel van de verhuurder, niet van de huurder. Als een verhuurder een handeling pleegt die binnen zijn of haar wettelijke recht valt, zoals het verhogen van de huur of het verhogen van de huurprijs een uitzetting indienen, wordt dit niet als vergelding beschouwd louter omdat het plaatsvond kort nadat de klacht van een huurder zich voordeed. Er wordt aangenomen dat de verhuurder binnen zijn of haar wettelijke recht heeft gehandeld en het is daarom aan de huurder om aan te tonen dat de handeling feitelijk een vergeldingsdaad was.
Bewijslast huurder
In Colorado draagt de huurder de bewijslast dat een verhuurder als vergelding heeft gehandeld. Voordat een rechtbank zelfs maar een vergeldingsactie overweegt, moet de huurder eerst bewijzen dat de verhuurder de garantie van bewoonbaarheid heeft geschonden.
Garantie van bewoonbaarheid
De huurder moet eerst het bewijs leveren voor zijn klacht dat zijn unit niet voldoet aan de garantie van bewoonbaarheid. Zodra de klacht van de huurder gegrond wordt bevonden, kan de rechtbank verdergaan om te bepalen of de actie van de verhuurder werkelijk een daad van vergelding was.
Daad van vergelding
Zodra wordt aangenomen dat een verhuurder de garantie van bewoonbaarheid heeft geschonden, zal de rechtbank kijken naar de actie van de verhuurder om te bepalen of het werkelijk een vergeldingsdaad was. Bij handelingen als het verhogen van de huurprijs of het beëindigen van een huurovereenkomst vanwege huurovertredingen wordt aangenomen dat de verhuurder te goeder trouw heeft gehandeld, tenzij de huurder het tegendeel kan bewijzen.
Colorado's Code inzake vergelding door verhuurders
Als u de originele tekst van het Colorado-statuut over vergelding door verhuurders wilt bekijken, kunt u deze raadplegen Colorado herziene statuten §38-12-503 En §38-12-509.
