Kopers, vooral in de Commerciëel vastgoed markten maken om een aantal redenen gebruik van algemene hypotheken. Kredietverstrekkers verdienen geld door leningen te verstrekken. Als de cijfers kloppen en ze voldoende zekerheid krijgen, zullen commerciële kredietverstrekkers algemene hypotheken afsluiten die worden gebruikt bij investeringen in commercieel onroerend goed. Misschien zou uw volgende investering beter worden gediend met een algemene hypotheek.
U moet eigendommen consolideren voor een herfinanciering
Een belegger kan meerdere eigendommen bezitten die op verschillende tijdstippen en met zeer verschillende hypotheekvoorwaarden zijn gefinancierd. Als de rente laag is, kan het mogelijk zijn om eigendommen te groeperen voor herfinanciering met een algemene hypotheek. Hierdoor kunnen de betalingen in totaal lager uitvallen. Het zou de eigenaar ook in staat kunnen stellen contant geld op te nemen om te gebruiken voor verdere investeringen. Vooral als een belegger meerdere woningen aanhoudt die op verschillende tijdstippen tegen verschillende hypotheekrentes zijn gekocht, kan dit een optie zijn als er wat eigen vermogen is. Voor eigendommen die al een tijdje in bewaring zijn, kan het er als volgt uitzien:
- Waarde onroerend goed A $ 165.000, leningsaldo $ 125.000 tegen 6,5%, betaling $ 847/mnd
- Waarde onroerend goed B $ 172.000, leningsaldo $ 122.000 tegen 6,75%, betaling $ 809
- Waarde onroerend goed C $ 149.000, leningsaldo $ 118.000 tegen 6,0%, betaling $ 746
- De totale waarde is $468.000, het totaal verschuldigde bedrag is $365.000, de totale betalingen bedragen $2.402
- Het eigen vermogen bedraagt circa 23%, dus een lening is mogelijk.
- Nieuwe algemene hypotheek van $365.000 tegen het huidige tarief van 5,0% is een betaling van $1.959
- $443 stijging van de maandelijkse cashflow
Verhoog de financiering voor nieuwe acquisities
Stel dat een investeerder een commercieel vastgoed wil ontwikkelen of renoveren. Het geldbedrag dat nodig is voor de aankoop en het werk is groter dan alleen voor dat onroerend goed kan worden geleend. De koper zou andere eigendommen kunnen aanbieden in een algemene vastgoedhypotheektransactie. Onder de juiste omstandigheden zou de koper meer dan het benodigde geld voor het nieuwe project kunnen krijgen. Zoals u in het vorige voorbeeld kunt zien, werken we met eigendommen die al een tijdje in bezit zijn of grote aanbetalingen hebben gehad. De nieuwe lening zal een aanzienlijk eigen vermogen vergen, vooral als er contant geld wordt opgenomen.
Betere leningsvoorwaarden
Door andere eigendommen in een algemene hypotheek op te nemen, wordt de kredietverstrekker beter beschermd met extra waarde als zekerheid. Dit kan vaak worden gebruikt als instrument om te onderhandelen over betere rentetarieven of andere leningsvoorwaarden. Als een lagere betaling een positieve kasstroom uit de huur mogelijk maakt, kan dit de juiste keuze zijn. Stel dat de uitgaven zijn gestegen, misschien de belastingen. Met deze aanpak zou de belegger met een algemene hypotheek terug kunnen keren naar of dichtbij de eerdere cashflow.
Verkopers kunnen extra eigendommen vastleggen in het bezit van papier
Als een verkoper een onroerend goed verkoopt en wordt gevraagd een deel van de financiering op zich te nemen, kan een verkoper zijn positie beter beschermen als hij de koper ertoe kan brengen ander onroerend goed dat hij bezit te gebruiken als verdere zekerheid voor de lening. Misschien probeert een particuliere investeerder in huurwoningen met een aanzienlijke portefeuille te investeren in appartementen.
Er wordt een project gevonden, maar de verkoper moet een deel van de financiering terugnemen. Ze mogen dit alleen doen als de koper andere eigendommen gebruikt om de verkoper meer zekerheid te geven. Zoals we kunnen zien, zijn er zeer goede zakelijke redenen om een algemene vastgoedhypotheek te gebruiken. Als sommige of al deze criteria aanwezig zijn, moeten kopers, verkopers en kredietverstrekkers dit alternatief overwegen.
