Het retentierecht van een monteur is een buitengewone remedie voor aannemers, onderaannemers en anderen die verband houden met de bouwsector om betalingsproblemen op te lossen. Als een monteur een retentierecht indient tegen de eigenaar van een project dat wordt verbeterd, zal dit de verkoop of herfinanciering van het onroerend goed stopzetten zonder eerst de betwiste schuld af te betalen. Een retentierecht voor een monteur is een hulpmiddel dat, wanneer het op de juiste manier wordt gebruikt, ervoor zorgt dat de eigenaar alles doet wat nodig is betalingen aan de aannemers deelnemen aan het project.
Retentierecht van de monteur: voorlopige kennisgeving
Een onderaannemer, aannemer of een ander bouwbureau dat verband houdt met een project dat geen directe opdracht heeft contractuele relatie met de eigenaar moet binnen de vastgestelde termijnen een voorafgaande kennisgeving doen. In de meeste staten moeten aannemers deze kennisgeving ten minste twintig dagen vóór het verlenen van het retentierecht doorgeven. Voorafgaande kennisgevingen moeten worden gedaan aan de eigenaar, de hoofdaannemer en de kredietverstrekker. De aannemer moet een gedetailleerde factuur en verklaring overleggen waarin alle diensten worden beschreven die voor de persoon op het betreffende onroerend goed zijn uitgevoerd.
Retentierechten van de monteur
Het proces van het indienen van een retentierecht voor een monteur is op elk gebied enigszins anders. De retentierechten van monteurs zijn beschikbaar voor vrijwel iedereen die arbeid, diensten of materialen bijdraagt aan een vastgoedverbeteringsproject. Het wordt gebruikt om de betaling uit het onroerend goed zelf af te dwingen door het plaatsen van een pandrecht op het onroerend goed en, indien nodig, het toestaan dat de retentierechthouder naar de rechter stapt om het onroerend goed op een veiling te laten verkopen.
Het retentierecht van een monteur moet worden geregistreerd bij een overeenkomstig lokaal of staatskantoor in de provincie waar het project zich bevindt waaraan de arbeid of voorraden zijn geleverd. Als de aannemer die een retentierecht indient geen vergunning heeft, wordt het retentierecht als ongeldig beschouwd. Bovendien zijn de retentiewetten niet beschikbaar voor leveranciers die alleen aan andere leveranciers hebben geleverd en niet rechtstreeks aan het project.
Stop mededelingen
Een stopaankondiging zal indruisen tegen geld dat niet door de eigenaar is betaald, waardoor het wordt bevriezen zodat de eigenaar of kredietverstrekker moet de resterende bouwfondsen aanhouden, zodat eisers al kunnen herstellen van hun werk voltooid. Stopmeldingen zijn niet beschikbaar voor eisers met een directe contractuele relatie met de eigenaar.
Mechanic'sLien: een pandrecht of stopmelding verwijderen
Zodra het retentierecht van een monteur is geregistreerd, moet de eiser een gerechtelijke procedure indienen om het retentierecht binnen een vastgestelde tijd af te dwingen. Als er tegen die tijd geen gerechtelijke actie is ondernomen, is het retentierecht niet langer geldig. Veel titelbedrijven erkennen dit feit echter niet en eisen dat pandrechten worden verwijderd voordat u een duidelijke titel aan een koper kunt doorgeven. De eenvoudigste manier om een retentierecht te vereffenen is door de retentiehouder te vragen een dossier in te dienen vrijgave van pandrecht. Als dat niet het geval is, kunt u bij de rechtbank een verzoek indienen om het pand vrij te geven van het retentierecht van de monteur.
Veel Gestelde Vragen
Dit zijn enkele van de meest voorkomende vragen met betrekking tot het retentierecht van een monteur:
- Wanneer is het juiste moment om een pandrecht in te dienen? Het verschilt. Elk rechtsgebied heeft zijn eigen regelgeving met betrekking tot de tijdslimiet voor het indienen van het retentierecht, dus zorg ervoor dat u een plaatselijke advocaat raadpleegt of via een plaatselijk bureau werkt.
- Welke soorten beperkingen of kosten kunnen worden opgenomen? Het verschilt ook van staat tot staat. Normaal gesproken mag de winst niet worden terugverdiend, terwijl soms zelfs de kosten van huurapparatuur en gereedschap kunnen worden terugverdiend.
- Is er maar één persoon verantwoordelijk? Soms. Bij het bouwen van een meergezinswoning kunnen alle eigenaren mogelijk deel uitmaken van het proces en is ieder van hen verantwoordelijk voor een deel van de claim.
