Laat een huurder verhuizen met een bevelschrift

Soms is het voor de rechter brengen van een huurder de enige manier om hem te laten verhuizen. Als u bij de rechter een ontruimingsvonnis tegen een huurder wint, krijgt u een dwangbevel. Ontdek hoe dit bevel een huurder kan dwingen de huur te verlaten.

Het uitzetten van een huurder

Huurders zullen zich niet altijd aan de voorwaarden van hun huurovereenkomst houden. Wanneer een huurder zijn huurovereenkomst schendt en niet reageert op een opmerken dat u met het gedrag moet stoppen, Als verhuurder is het helaas soms de enige manier om een ​​huurder te laten verhuizen door een verzoek in te dienen om de huurder bij de rechtbank uit te zetten.

Veelvoorkomende redenen om een ​​uitzetting aan te vragen:

• Niet-betaling van huur- Dit is het meeste veel voorkomende reden om een ​​huurder uit te zetten. Het betalen van de huur is een van de meest elementaire verplichtingen van een huurder. Als de huurder de huur niet betaalt, heeft de verhuurder het recht om hem te laten verhuizen.
• Voortdurend huur te laat betalen
   In veel staten is het consequent te laat betalen van de huur een reden waarom u een verzoek kunt indienen om een ​​huurder uit te zetten. Wil de huur als laattijdig worden beschouwd, dan moet de huur alsnog worden betaald respijtperiode dat de staatswet vereist of dat de verhuurder in de huurovereenkomst heeft opgenomen.
• Beschadiging van eigendommen- Als een huurder aanzienlijke schade aan de woning veroorzaakt, kunt u een uitzetting aanvragen. De rechtbank zal het bewijsmateriaal onderzoeken om vast te stellen of deze schade de normale slijtage te boven gaat.
• De vrede van andere huurders verstoren- Verhuurders hebben het recht om huurders die andere huurders in het gebouw hinderen, uit hun huis te zetten. De verhuurder zal de huurder doorgaans ten minste één keer moeten opzeggen om met het gedrag te stoppen voordat hij een uitzetting mag aanvragen.
• Het eigendom gebruiken voor illegale doeleinden- Illegaal gebruik van het onroerend goed is een andere geldige reden voor uitzetting. Als een huurder bijvoorbeeld besluit om vanuit zijn appartement een kapsalon te runnen, kan de verhuurder een aanvraag indienen om de huurder te laten verhuizen.

Als u een geldige reden heeft om de huurder uit te zetten en de huurder niet heeft gereageerd op de opzegging, kunt u een verzoek indienen om de huurder bij de rechtbank uit te zetten. De rechtbank stelt een datum vast en stuurt een bericht van de ontruimingsprocedure naar zowel verhuurder als huurder. Als een van de partijen niet in de rechtbank verschijnt, wint de andere partij automatisch.

Wat is een bezitsbevel?

Er wordt een bezitsbevel uitgevaardigd nadat een huisbaas een uitzettingszaak bij de rechtbank heeft gewonnen. Een dwangbevel wordt ook wel een dwangbevel genoemd. Met dit bevel kan een persoon of groep onroerend goed in bezit nemen door de persoon of groep die momenteel in bezit is van het onroerend goed te dwingen het onroerend goed te verlaten.

De rechter heeft de verhuurder in het gelijk gesteld en de huurder heeft niet meer het recht om in de huurwoning te wonen, omdat hij of zij de wet heeft overtreden. huurcontract. De huurder moet verhuizen zodat de verhuurder de huureenheid weer kan verhuren.

Voorbeeld:

Er werd een bezitsbevel uitgevaardigd nadat Chris een uitzettingsprocedure tegen zijn huurder, Mary, had gewonnen. Mary heeft drie dagen de tijd om het huurobject te verlaten. Als zij niet beweegt, zal er een dwangbevel worden uitgevaardigd.

Gedwongen verhuizing met een bevel tot restitutie

Nadat een dwangbevel is afgegeven, heeft een huurder doorgaans een aantal dagen de tijd om het huurobject te verlaten. Als de huurder niet vrijwillig verhuist, wordt hij of zij met geweld uit het pand verwijderd.

De verhuurder kan om een ​​dwangbevel verzoeken. De Amerikaanse Marshall of Sheriff zal een bericht op de deur van de huurder plakken, waarin hij/zij een bepaalde tijd krijgt om zijn bezittingen weg te halen en het pand te verlaten. De hoeveelheid tijd die wordt gegeven varieert per staat en stad, maar 24 tot 48 uur om te ontruimen is gebruikelijk. Als de huurder niet binnen de gestelde termijn verhuist, zal de sheriff of een andere wetshandhavingsfunctionaris de huurder met geweld uit het pand verwijderen en buitensluiten.

Huurders screenen om uitzetting te voorkomen

Het hebben van een gedegen screeningproces voor huurders kan de kans op uitzetting van huurders helpen minimaliseren. Je moet de juiste vragen stellen en de juiste controles uitvoeren. Er kunnen kosten in rekening worden gebracht voor het uitvoeren van een krediet- of antecedentenonderzoek, maar dit bedrag zal veel lager zijn dan alle kosten die gepaard gaan met het plaatsen van de verkeerde huurder in het pand en het moeten uitzetten hen.

Je zou moeten vragen vragen over huurders zoals:

• Verwachte intrekdatum
• Aantal personen dat in het appartement woont
• Jaarlijks inkomen
• Als ze huurbijstand hebben, zoals sectie 8
• Of ze huisdieren hebben

De controles die u moet uitvoeren, zijn onder meer:

• Een achtergrondcontrole
• Een kredietcontrole
• Een cheque voor Controleer werkgelegenheid
• Voormalige verhuurders bellen om te informeren naar de geschiedenis van huisuitzettingen