Het selecteren van een huurder om in uw huurwoning te wonen is een enorme verantwoordelijkheid. U bent op zoek naar iemand die de huur betaalt, zich aan het huurcontract houdt, respect heeft voor zijn buren en geen schade aan zijn eenheid veroorzaakt. Als u een lijst met normen heeft waaraan elke potentiële huurder moet voldoen, kunt u snel huurders elimineren die niet aan uw eisen voldoen. Hier zijn negen normen om huurders voor uw huur te kwalificeren.
Wat zijn de kwalificatienormen voor huurders?
De kwalificatienormen voor huurders zijn criteria a toekomstige huurder moeten voldoen voordat ze überhaupt als huurder van uw woning kunnen worden beschouwd. Het is eigenlijk de eerste fase in de screening van huurders proces.
De kwalificerende normen voor huurders moeten wettelijke normen zijn die rechtstreeks verband houden met het vermogen van een huurder om zijn huur te betalen en de voorwaarden van zijn huurovereenkomst na te leven. Het verifiëren van het inkomen van een huurder houdt bijvoorbeeld verband met zijn vermogen om de huur te betalen. Het vragen om een kopie van een huwelijksakte is geen wettelijke vereiste, aangezien dit niets te maken heeft met het betalen van huur of het volgen van een huurovereenkomst.
Dezelfde normen voor iedereen
Om ervoor te zorgen dat u niet van discriminatie wordt beschuldigd, moeten de kwalificatienormen voor huurders hetzelfde zijn voor elke afzonderlijke huurder die zich aanmeldt om een vacature in uw woning te vervullen. Het is illegaal om deze vereisten te wijzigen of andere vereisten te stellen vanwege iemands leeftijd, ras, geslacht, religie of enig ander kenmerk dat beschermd wordt onder de Federale Fair Housing Act. Het zou bijvoorbeeld illegaal zijn om als kwalificerende norm te hanteren dat de huurder geen kinderen mag krijgen, omdat dit discriminatie van gezinnen zou zijn.
9 Voorbeelden van kwalificatienormen voor huurders
Kwalificatienormen zijn een checklist voor verhuurders. Hiermee kunt u huurders screenen op basis van dezelfde basiscriteria.
Elke verhuurder kan enigszins verschillende kwalificatienormen hanteren, wat prima is, zolang de normen niet in strijd zijn met de wet. Hier zijn enkele voorbeelden.
1. Maximaal aantal huurders per appartement
Om veiligheidsredenen is er een maximaal aantal mensen dat in elke huureenheid kan wonen. Dit is meestal gebaseerd op het aantal slaapkamers dat een unit heeft en uw lokale brandvoorschriften.
Twee personen per slaapkamer is een algemene vuistregel. Voor een appartement met twee slaapkamers kunt u dus maximaal vier personen huren, tenzij uw lokale code anders aangeeft.
2. Kopie van een geldig identiteitsbewijs met foto
U hebt een soort bewijs nodig dat de potentiële huurder is wie hij beweert te zijn in zijn huuraanvraag. Eén manier om hun identiteit te verifiëren, is door om een geldig, door de overheid uitgegeven identiteitsbewijs met foto te vragen. Een rijbewijs is een veelgebruikt identiteitsbewijs. Op een rijbewijs kunt u het huidige adres en de geboortedatum van de huurder verifiëren.
3. Inkomensverificatie
U wilt er zeker van zijn dat de huurder een verifieerbare inkomstenbron heeft om aan zijn maandelijkse huurbetalingen te voldoen. U kunt het inkomen van een huurder verifiëren door te vragen naar W-2's, kopieën van loonstrookjes of kopieën van bankafschriften.
4. Voldoende inkomensniveau
U kunt eisen dat alle huurders een maandinkomen hebben dat minimaal ‘X’ maal hoger is dan de maandhuur. U moet er alleen voor zorgen dat deze vereiste voor alle huurders hetzelfde is.
Afhankelijk van de huurprijs verandert de inkomenseis. U heeft bijvoorbeeld een inkomensniveau nodig dat twee keer de maandhuur bedraagt. Voor een huurprijs van € 1.000,- per maand moet de huurder een maandelijks inkomen hebben van minimaal € 2.000,-. Voor een eenheid die voor $ 2.000 per maand wordt gehuurd, moet het inkomen van de huurder minimaal $ 4.000 per maand zijn.
U wilt verifiëren dat de potentiële huurder:
- Werkt waar ze beweren te werken.
- Maakt het bedrag dat ze beweren te verdienen
- Dat ze voor de nabije toekomst in dienst zijn.
Met het verzoek om deze gegevens kunt u een schriftelijke mededeling sturen naar de standplaats van de huurder.
6. Er worden kredietcontroles uitgevoerd op alle aanvragers
Een kredietcontrole kan u helpen bepalen of er een grote hoeveelheid schulden is die van invloed kan zijn op het vermogen van een huurder om zijn huur op tijd te betalen of dat hij over het algemeen een slechte kredietgeschiedenis heeft. Om de kredietcontrole uit te voeren, moet de huurder schriftelijk toestemming geven.
7. Geen geschiedenis van uitzettingen
Een kredietcontrole kan u informeren of de huurder betrokken is geweest bij juridische kwesties, zoals een ontzetting. Je wilt huurders die hun huur gaan betalen, hun huurcontract volgen en de hele huurperiode blijven.
8. Geen criminele geschiedenis
Een antecedentenonderzoek kan elke geschiedenis van criminele activiteit. U kunt huurders weigeren die zijn veroordeeld voor een misdrijf dat de veiligheid van andere huurders in gevaar kan brengen, zoals drugshandel.
9. Borgbedrag vereist
Het bedrag dat u kunt aanvragen, is afhankelijk van uw situatie staatswetten, stellen bepaalde staten een limiet voor hoeveel u in rekening kunt brengen. Het bedrag van de borgsom is gebaseerd op de maandhuur, bijvoorbeeld twee maal de maandhuur, en dient voor alle huurders gelijk te zijn.
