De traditionele verhuurder-huurderrelatie wordt bepaald door de voorwaarden van de huurovereenkomst. In bepaalde situaties woont een huurder in een huurwoning zonder huurwoning schriftelijke huurovereenkomst. Leer hoe een nalatenschap naar believen wordt gedefinieerd.
Wat is een landgoed naar believen?
Een landgoed naar believen, ook wel een huurovereenkomst naar believen genoemd, verwijst naar een huurder die in een huureenheid woont zonder een formeel huurcontract of contract. Meestal gaat het om een mondelinge overeenkomst tussen verhuurder en huurder.
De verhuurder heeft de huurder toestemming gegeven om in de woning te gaan wonen, er geldt echter geen vaste huurtermijn of specifieke huurregels die gevolgd moeten worden. Beide partijen kunnen de woonsituatie op elk moment beëindigen.
Voorbeeld van een huurder op testament
Huurders naar believen zijn gebruikelijk als u een vriend of familielid in uw huis laat wonen. Er zijn geen vaste huurvoorwaarden of een vaste tijdsduur dat de persoon bij u blijft. Er wordt ervan uitgegaan dat het individu geen schade aanricht in uw woning en er kan sprake zijn van een overeenkomst tussen u en de huurder dat de huurder ermee heeft ingestemd u huur te betalen voor de accommodatie en de nutsvoorzieningen.
Voordeel
Flexibiliteit - Het kan een goede zaak zijn om geen traditioneel huurcontract met een huurder te hebben. Huurders bij zullen meer flexibiliteit hebben in hun woonsituatie dan huurders met een traditionele huurovereenkomst. Ze moeten de huurwoning met respect behandelen, maar hoeven zich meestal geen zorgen te maken over formele regels zoals borgsommen, huurvoorwaarden, stappen in procedures of inspecties doorlopen.
Nadeel
Verhuurder kan de huur op elk moment beëindigen - Er zijn nadelen waar u rekening mee moet houden bij een huurovereenkomst wanneer u maar wilt. Omdat er geen formele overeenkomst bestaat tussen verhuurder en huurder, heeft de verhuurder geen specifieke reden nodig om de huurder uit de huur te laten verhuizen. De huurder heeft dus niet de zekerheid dat hij, als hij zich aan de huurregels houdt, gedurende de huurperiode een woonruimte zal hebben.
Hoe worden huurders naar believen beschermd?
Ook al is er geen gestructureerde huurovereenkomst, huurders hebben naar believen verplichtingen, waaronder:
- Hun huur op tijd betalen.
- Geen schade aan eigendommen veroorzaken die verder gaat dan normale slijtage.
- Zorg voor een goede kennisgeving voordat u de huur verlaat.
Huurders hebben naar eigen inzicht ook recht op basisbescherming onder de verhuurder-huurderwet van de staat waar het huurobject zich bevindt. Deze basisbeschermingen omvatten:
- Het recht om te wonen in een woning die veilig is en vrij is van bouw- en veiligheidsvoorschriften.
- Geen vooraf bepaalde verblijfsduur.
- Let op voordat een verhuurder het huurobject betreedt.
- Kennisgeving voordat een verhuurder wil dat de huurder verhuist.
Procedures om de eenheid te verlaten
Bij een huurovereenkomst kan elke partij de andere partij op de hoogte stellen van de wens om de eenheid te verlaten.
Reden van vertrek:
- In de meeste staten kan een huurovereenkomst naar believen worden beëindigd zonder enige andere specifieke reden dan de wens van de huurder om te verhuizen, of de wens van de verhuurder dat de huurder verhuist.
Schriftelijke kennisgeving:
- Elke staat zal verschillende regels hebben met betrekking tot hoe een huurder naar believen een huureenheid moet verlaten. Over het algemeen moet de huurder de verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen van de wens van de huurder om het huurobject te verlaten. Als de verhuurder wil dat de huurder verhuist, moet de verhuurder de huurder hiervan eveneens schriftelijk op de hoogte stellen.
Hoe ver van tevoren?
- Nogmaals, u moet uw staatsspecifieke regels controleren om te bepalen hoe lang van tevoren een verhuurder of huurder op de hoogte moet stellen vóór de gewenste verhuisdatum. Over het algemeen is een opzegtermijn van 30 dagen de standaard, maar sommige staten kunnen een opzegtermijn van slechts 7 dagen vereisen, terwijl andere een opzegtermijn van maar liefst 45 dagen willen.
Het uitzetten van een huurder op wil
Ook al bestaat er geen formele overeenkomst tussen de verhuurder en de huurder, toch heeft de verhuurder nog steeds het recht om de huurder uit te zetten als de huurder de basiswetten tussen verhuurder en huurder schendt, zoals:
- Huur betalen
- Beschadiging van het huurobject
- Betrokken zijn bij crimineel gedrag
Is het anders dan een overgebleven huurder?
Het belangrijkste verschil tussen een huurder naar keuze en een overgebleven huurder is dat de huurder naar believen toestemming van de verhuurder heeft om in de huureenheid te blijven. De overgebleven huurder verblijft in de huur zonder toestemming van de verhuurder.
