Huurders hebben recht op privacy in hun huurwoning. Er zijn echter bepaalde juridische redenen waarom een huurder een verhuurder zijn appartement moet laten betreden. Voordat de verhuurder het appartement betreedt, is hij doorgaans verplicht de huurder hiervan vooraf op de hoogte te stellen. Leer tien keer dat een huurder een verhuurder binnen moet laten.
Over het algemeen mag een verhuurder de huureenheid van een huurder betreden voor zaken die direct verband houden met de woning. Dit bevat:
- De onderhoud van het pand.
- De verkoop of verhuur van het onroerend goed.
- Gezondheids- of veiligheidsproblemen.
- Wanneer toegang wordt verleend op grond van een gerechtelijk bevel.
Hier zijn 10 specifieke voorbeelden van gevallen waarin een verhuurder het wettelijke recht heeft om het appartement van een huurder te betreden.
Verhuisinspectie
Veel staten eisen dat verhuurders een a verhuisinspectie voorafgaand aan de verhuizing van een huurder om de unit te inspecteren om vast te stellen of er schade is. Dit wordt ook wel een walk-through-inspectie genoemd. Een verhuurder moet de huurder doorgaans vooraf op de hoogte stellen van de datum en het tijdstip waarop deze inspectie zal plaatsvinden, zelfs als dit een afspraak is
Reparaties uitvoeren
Volgens het verhuurder-huurrecht moet een verhuurder de huurwoning in bewoonbare staat houden. Denk hierbij aan het uitvoeren van gewone reparaties, noodzakelijke reparaties en reparaties die specifiek door de huurder zijn aangevraagd.
Decoraties, wijzigingen of verbeteringen
Een verhuurder heeft het recht om de unit van een huurder te betreden met als doel esthetische veranderingen of verbeteringen aan de unit aan te brengen. Het toevoegen van centrale airconditioning aan een unit die daar voorheen niet over beschikte, zou een voorbeeld van een verbetering zijn.
Voor het bezorgen van grote pakketten
Indien huurder een pakket heeft ontvangen dat te groot is om in de normale brievenbus van huurder te passen, heeft verhuurder het recht het pakket zelf bij huurder af te leveren.
Om diensten te verlenen
De verhuurder heeft het recht om het appartement van de huurder te betreden om de noodzakelijke diensten te verlenen of de diensten die zijn overeengekomen of gevraagd door de huurder.
Om het appartement te laten zien
De verhuurder heeft het recht de woning van de huurder te betreden om het appartement van de huurder te bezichtigen. Dit kan inhouden dat u het apparaat moet laten zien potentiële huurders, feitelijke huurders die in de unit gaan wonen zodra de huidige huurder vertrekt, potentiële kopers, daadwerkelijke kopers, taxateurs, hypotheekhouders, reparateurs of aannemers.
Onder gerechtelijk bevel
Een verhuurder kan de unit betreden als een rechter de verhuurder toegang heeft verleend.
Huurder heeft het pand verlaten
Indien de huurder de unit heeft verlaten, heeft de verhuurder het recht om binnen te treden. Staten hebben verschillende wetten voor wanneer de eenheid als verlaten wordt beschouwd. De verhuurder zal alle achtergebleven bezittingen moeten verwijderen en het appartement klaar moeten maken om aan potentiële huurders te laten zien.
Huurder heeft de gezondheids- of veiligheidscodes overtreden
In situaties waarin de huurder gezondheids- of veiligheidsvoorschriften overtreedt, heeft de verhuurder het recht om de unit te betreden om het probleem op te lossen.
Om uitzetting of uitzettingsbevel uit te vaardigen
Een verhuurder kan de unit betreden onder begeleiding van een wetshandhavingsfunctionaris om uit te geven een dienst van procesorde met betrekking tot de uitzetting.
Intimidatie is illegaal
De verhuurder mag nooit misbruik maken van het voorrecht om het appartement van de huurder te betreden of proberen de unit binnen te gaan om de huurder lastig te vallen. Voorbeelden van intimidatie omvatten het afsnijden van noodzakelijke diensten of het herhaaldelijk aangaan van de huurovereenkomst van een huurder zonder voorafgaande kennisgeving.
Wanneer kan de verhuurder legaal binnenkomen?
Redelijke uren
Een verhuurder is alleen verplicht om de unit van een huurder te betreden tijdens ‘redelijke uren’. Deze uren kunnen per uur verschillen staat, maar over het algemeen, de normale kantooruren van 9.00 tot 18.00 uur. Dit zouden acceptabele tijden zijn voor een verhuurder binnenkomen.
Uitzonderingen
Noodsituaties - Als er sprake is van een noodsituatie, kan een verhuurder op elk moment de unit van de huurder betreden. Voorbeelden van noodsituaties zijn onder meer:
- Een gaslek in het pand
- Een vuur
- Overstroming bij het pand
- Een natuurramp die een onmiddellijk gevaar voor de huurder kan opleveren
Reparaties aangevraagd door de huurder
Als een huurder specifiek heeft de verhuurder gevraagd iets te repareren of te onderhouden in zijn of haar unit kan de verhuurder tijdens extra uren de unit betreden. De verhuurder kan op elk uur van de dag het appartement betreden, zolang verhuurder en huurder dit tijdstip onderling overeenkomen.
Het uitvoeren van normale diensten
Wanneer een verhuurder lijndiensten moet uitvoeren die zijn vastgelegd in de huurcontractkunnen zij de woning van de huurder doorgaans betreden tijdens de normale kantooruren, tussen 9.00 en 18.00 uur. Deze diensten zouden kunnen omvatten ongediertebestrijding of het vervangen van airconditioning- of ovenfilters.
Is voorafgaande kennisgeving vereist?
Verhuurders zijn doorgaans verplicht om de huurder ten minste 24 uur van tevoren op de hoogte te stellen voordat zij de unit van de huurder betreden, ongeacht de reden van betreden. Deze vereiste kan worden opgeheven voor evenementen zoals:
- Spoedgevallen
- Uitroeiing
- Regelmatig gepland onderhoud
- Voor schendingen van de gezondheid en veiligheid
- Het verlaten van de eenheid
- Onder gerechtelijk bevel
In deze situaties moet de verhuurder echter nog steeds zichzelf en de reden waarom hij toegang tot de unit nodig heeft, bekendmaken voordat hij of zij binnenkomt.
Kan een huurder de deursloten vervangen?
Nee, het is een huurder niet toegestaan de deursloten van zijn woning te vervangen, tenzij hij of zij eerst overleg heeft gepleegd met de verhuurder en daartoe toestemming heeft gekregen van de verhuurder. Zelfs als er toestemming wordt verleend, heeft de huurder doorgaans een bepaald aantal dagen de tijd om de verhuurder te voorzien van een set sleutels waarmee de nieuwe sloten kunnen worden geopend.
