W dzisiejszych czasach wszyscy dzielą się wszystkim! Dzielimy się samochodami, domami, rowerami, sprzętem kempingowym, pieniędzmi (w formie pożyczek), psimi wakacjami, jedzeniem – możesz nawet udostępnij swoją sieć Wi-Fi!
Nazywa się to ekonomią współdzielenia, i obejmuje witryny internetowe, w których ludzie mogą dzielić się z innymi niewykorzystanymi zasobami, takimi jak samochody i domy… oczywiście za odpowiednią opłatą. Ten duży światowy rynek w 2013 roku miał wartość 26 miliardów i dotyczył tylko AirBnB.
Forbes mówi, że ta ekonomia współdzielenia tworzy zupełnie nową klasę tego, co nazywa „mikroprzedsiębiorcyCzy po prostu „zarabiasz trochę pieniędzy na boku?” A może robisz to we właściwy sposób?
Stawanie się firmą udostępniającą
Dzielenie się jest świetne, a ludzie zarabiają na tym, ale zarabianie pieniędzy oznacza stawanie się biznesem. Musisz nastawić się na działanie jak prawdziwy biznes, ze wszystkimi dostępnymi środkami. Obejmuje to posiadanie oddzielnego konta rozliczeniowego firmy, przestrzeganie przepisów, rejestrację firmy i, tak, płacenie podatków.
Nawet jeśli uczestniczysz tylko trochę w ekonomii współdzielenia, dobrze jest myśleć jak firma. Oznacza to również, że musisz sprawdzić kilka kwestii, zanim wskoczysz do tego przedsięwzięcia.
1. Podatki dochodowe
Załóżmy, że otrzymujesz pieniądze jako gospodarz AirBnB. Możesz nie myśleć o tym w ten sposób, ale prowadzisz biznes i musisz płacić podatek dochodowy od zarobionych pieniędzy. Oznacza to, że musisz złożyć zeznanie podatkowe dla firm.
Wyjątek: Urząd Skarbowy ma specjalna zasada: „Jeśli korzystasz z lokalu mieszkalnego jako prywatnego miejsca zamieszkania i wynajmujesz go na mniej niż 15 dni… nie zgłaszaj żadnego dochodu z wynajmu i nie odejmuj żadnych wydatków jako wydatków na wynajem”.
Dowiedz się, jakiego rodzaju biznes chcesz prowadzić (większość małych firm to jednoosobowa działalność gospodarcza), zbieraj dane o dochodach i wydatkach oraz płać podatki.
2. Odliczenia podatkowe
Jeśli złą wiadomością są podatki, dobrą wiadomością są potrącenia. Możesz odliczyć wszystkie rzeczywiste wydatki biznesowe od swojej działalności. Na przykład możesz odliczyć wydatki na sprzątanie domu dla gości, jego reklamę i opłaty za usługę udostępniania.
W przypadku niektórych wydatków będziesz musiał oddzielić użytek biznesowy od osobistego.
IRS pozwala właścicielom firm, którzy pracują z domu, na odliczenie części ich domu wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej. Brzmi świetnie, ale jest pewna sztuczka (zawsze z IRS): odliczona przestrzeń musi być wykorzystywana zarówno regularnie, jak i wyłącznie do celów biznesowych. Więc jeśli wynajmujesz cały dom na tydzień w miesiącu i mieszkasz w domu przez resztę czasu, nie możesz ubiegać się o odliczenie od podatku.
Jeśli masz pokój nad garażem, który jest używany tylko do współdzielenia, może on podlegać odliczeniu. Sprawdź u swojego doradcy podatkowego.
Prowadź bardzo dobre rejestry swoich wydatków, abyś mógł je uwzględnić w zeznaniu podatkowym.
3. Podatki od samozatrudnienia
Jesteś właścicielem domu, samochodu lub innego przedmiotu, który jest udostępniany, więc technicznie jesteś samozatrudniony. Uber lub AirBnB po prostu zapewniają sposób dotarcia do osób, które kupują Twoje usługi udostępniania lub produkty.
Musisz płacić podatki od samozatrudnienia (podatki na Ubezpieczenia Społeczne i Medicare) na podstawie rocznego dochodu netto z tej działalności. Podatki te są dodawane do podatku dochodowego i płacone w ramach osobistego zeznania podatkowego. (Wskazówka: musisz zaoszczędzić trochę pieniędzy, aby zapłacić te podatki lub zapłacić szacunkowe podatki).
4. Rejestracja Twojej firmy
Jeśli prowadzisz firmę w stanie, musisz ją zarejestrować, albo poprzez formalną rejestrację firmy (np. LLC lub korporacja), albo wypełniając formularz fikcyjnej nazwy (dba).
Jeśli nie masz pewności, czy musisz zarejestrować swoją firmę zajmującą się udostępnianiem, skontaktuj się z departamentem przepisów swojego stanu.
5. Lokalne licencje i zezwolenia
Każdy rodzaj udostępniania ma inne przepisy, a różne miejscowości mają wymagania dotyczące licencji i zezwoleń.
- Domy AirBnB mogą wymagać rejestracji w mieście.
- Usługi wspólnych przejazdów mogą być zobowiązane do przestrzegania ograniczeń dotyczących taksówek określonych przez miasta.
- Nawet usługi opieki nad zwierzętami mogą wymagać rejestracji w danej miejscowości.
- Niektóre miejscowości mogą zechcieć zebrać plik podatek lokalowy, biorąc pod uwagę dzielenie domu jak hotel.
Gdziekolwiek jesteś i niezależnie od rodzaju udostępniania, sprawdź w swojej okolicy, czy przestrzegasz ich przepisów. Chociaż większość usług udostępniania zawiera informacje, nie oczekuj, że usługa udostępniania przeprowadzi Twoje badania za Ciebie.
6. Ubezpieczenie
Bez względu na to, czym się dzielisz — samochodem, domem, a nawet rowerem — musisz sprawdzić w swojej firmie ubezpieczeniowej, jaki wpływ będzie to miało na ubezpieczenie. Ponieważ wykupiłeś ubezpieczenie domu przy założeniu, że używasz domu wyłącznie jako miejsca zamieszkania, Twoje ubezpieczenie może ulec zmianie.
Na przykład korzystanie z domu do celów biznesowych może zmienić stawki ubezpieczenia właściciela domu, wymagać uzyskania jeźdźca lub unieważnić. To samo dotyczy ubezpieczenia samochodu; być może będziesz musiał zapłacić dodatkowe ubezpieczenie, jeśli przewozisz pasażerów.
7. Deprecjacja
Kolejnym wydatkiem biznesowym, o którym ludzie często zapominają, jest amortyzacja. Możesz dodać amortyzację domu, samochodu lub innych dóbr, którymi się dzielisz, jako dodatkowy wydatek biznesowy.
Przedmioty, które udostępniasz — dom, samochód, sprzęt — mogą być amortyzowane jako aktywa biznesowe. Aby amortyzować tę nieruchomość, musisz mieć informacje na temat pierwotnego kosztu, aby przekazać je swojemu doradcy podatkowemu. Wysokość amortyzacji uzależniona będzie od procentowego wykorzystania tej nieruchomości na cele działalności gospodarczej.
Dalsza lektura
- Ten artykuł w Wall Street Journal ostrzega, że dzielenie się domem może wpłynąć na twoją zdolność do uzyskania kredytu hipotecznego lub refinansowania domu.
- IRS ma przewodnik po podatków i ekonomii współdzielenia.
