Prawa najemców do depozytu zabezpieczającego w stanie Iowa

Prawa do depozytu zabezpieczającego w stanie Iowa są określone w prawie dotyczącym najemców właścicieli nieruchomości w stanie Iowa. Zgodnie z tym prawem właściciele mogą pobierać od swoich najemców kaucję zabezpieczającą oprócz wymaganego miesięcznego czynszu. Jeśli najemca przestrzega umowy najmu i nie powoduje szkód, jego kaucja zostanie zwrócona w całości na koniec najmu. Poznaj podstawowe zasady, których muszą przestrzegać właściciele i najemcy w stanie Iowa.

Maksymalny dwumiesięczny depozyt zabezpieczający

Właściciele mieszkań w stanie Iowa mogą wymagać od najemców kaucji w maksymalnej wysokości równej dwumiesięcznemu czynszowi. Na przykład, jeśli miesięczny czynsz wynosi 750 USD, właściciel może pobrać maksymalnie 1500 USD jako kaucję.

Zasady przechowywania depozytów zabezpieczających Iowa

Oddzielne konto:

• Kaucje Najemców muszą być składane w odrębnym:
  • Konto bankowe,
  • Konto oszczędnościowe,
  • Stowarzyszenie Pożyczek lub
  • Unia kredytowa.
• Na to samo konto mogą być składane kaucje zabezpieczające najemców.
• Wynajmujący nie może wpłacać na to konto żadnych innych pieniędzy, takich jak czynsz czy środki osobiste.

Odsetki:

Depozyty zabezpieczające w stanie Iowa nie są wymagane do uzyskania odsetek. Jeśli konto przynosi odsetki, odsetki te są własnością właściciela przez pierwsze pięć lat najmu.

Czy właściciele nieruchomości w stanie Iowa są zobowiązani do przedstawienia pisemnego potwierdzenia odbioru?

Nie. W stanie Iowa właściciel nie ma obowiązku dostarczania najemcy pisemnego powiadomienia po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego.

4 powody, dla których można dokonywać odliczeń w stanie Iowa

Mimo że kaucja jest własnością najemcy, zgodnie z prawem stanu Iowa istnieją prawne powody, dla których właściciel może mieć prawo do potrącenia pieniędzy z tej kaucji. Właściciel w stanie Iowa może dokonywać potrąceń z kaucji zabezpieczającej najemcy z następujących powodów:

• Nieopłacony czynsz
• Uszkodzenia przekraczające normalne zużycie
• Inne naruszenia umowy najmu
• Koszty poniesione w związku z odzyskaniem posiadania lokalu, którego najemca odmówił wydania

Czy najemcy w stanie Iowa mają prawo do kontroli bezpośredniej?

Właściciele w stanie Iowa nie są zobowiązani do przeprowadzania inspekcji nieruchomości przed wyprowadzką najemcy. Jeśli wynajmujący i najemca zgodzą się na przeprowadzenie takiej kontroli, nie ma prawa zabraniającego kontroli bezpośredniej.

30 dni na zwrot kaucji w stanie Iowa

Jeden rok na podanie adresu do wysyłki:

• W stanie Iowa najemca ma rok od wyprowadzki na przekazanie wynajmującemu adresu do korespondencji, pod który ma on lub jej depozyt zabezpieczający może zostać wysłany lub wydać inne instrukcje dotyczące sposobu, w jaki depozyt zabezpieczający może zostać wysłany dostarczony.

30-dniowy zwrot:

• Po otrzymaniu adresu najemcy, wynajmujący ma 30 dni na zwrot najemcy jakiejkolwiek części kaucji, która jest mu należna.

Jak zwrócić depozyt:

• Wynajmujący musi przesłać część kaucji należnej najemcy na adres do korespondencji dostarczonych przez najemcę lub musi postępować zgodnie z innymi rozsądnymi instrukcjami, o które wnioskował najemca dostawa.

Wyszczególnione oświadczenie:

Jeśli z kaucji zostały potrącone jakiekolwiek potrącenia, wynajmujący musi dołączyć pisemne szczegółowe oświadczenie, które zawiera:

• Rodzaj uszkodzenia
• Orientacyjny koszt naprawy

Brak instrukcji dostawy:

Jeżeli najemca nie poda adresu do wysyłki lub innych dyspozycji w ciągu roku od wyprowadzki, kaucja przechodzi na własność wynajmującego.

Bezprawne potrącenie:

Jeśli wynajmujący nie zwróci najemcy części kaucji zabezpieczającej, która jest należna najemcy w ciągu 30 dni od wyprowadzki i otrzymania dostawy instrukcji od najemcy, wynajmujący może być zobowiązany do zapłaty rzeczywistych szkód, maksymalnie 200 USD odszkodowania za straty moralne oraz uzasadnionego odszkodowania sądowego i adwokackiego opłaty.

Musi przekazać lub zwrócić kaucję przy sprzedaży nieruchomości

Właściciel sprzedający wynajmowaną nieruchomość musi:

1. Przenieś wszystkie kaucje, po dokonaniu wszelkich dopuszczalnych potrąceń, na nowego właściciela nieruchomości. Wynajmujący musi następnie powiadomić najemcę o nazwisku nowego właściciela, adresie nowego właściciela i kwocie transferu. Najemca ma 20 dni od otrzymania tego zawiadomienia na zakwestionowanie przelewanej kwoty.
   1. Lub
2. Zwrócić kaucje najemcom, pomniejszone o wszelkie dopuszczalne potrącenia, bezpośrednio najemcom.

Co to jest prawo stanu Iowa dotyczące depozytów zabezpieczających?

Jeśli chcesz zobaczyć tekst ustawy o kaucji zabezpieczającej stanu Iowa, zobacz Kod Iowa z adnotacją § 562A.12.